Гражданское дело № 2- 3967\2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

8 ноября 2011 г. Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Малининой О.Н.,

при секретаре Коломникове И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиева Физули Рзахан оглы к Администрации г. Тамбова о признании права собственности на завершенное строительство объекта,

УСТАНОВИЛ:

Алиев Ф.Р. обратился в суд с иском к администрации г. Тамбова о признании права собственности на нежилое помещение – магазин « Цветы», расположенный по адресу <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на незавершенное капитальное строительство объекта - магазин « Цветы», общей площадью 325, 90 кв.м. По заявлению Алиева вышеуказанное решение было разъяснено и указано, что объект незавершенного строительства имеет степень готовности- 80 %, а площадь застройки составляет 116,9 кв.м. В настоящее время строительство магазина завершено, ГУПТИ Тамбовской области подготовлен технический паспорт от 27 мая 2011г., где площадь магазина « Цветы» составила 116, 7 кв.м., крыльца- 21,7 кв.м., отмостки- 35,8 кв.м. Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от 25 апреля 2011г., Алиеву была выдела под застройку площадь -152 кв.м., а с учетом выполненного истцом благоустройства магазина в виде возведения отмостки вокруг магазина, лестничного марша и пандусов при центральном входе в магазин, фактическая площадь застройки составила 174 кв.м., в связи с чем специалист ГУПТИ в техническом паспорте сделал отметку о захвате земли площадью 22 кв.м. Согласно техническому заключению ООО « Аркадий» от 2011 г. возведенный Алиевым Ф.Р. объект недвижимости соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам. На основании изложенного просил признать за ним права собственности на завершенное строительство здание магазина « Цветы», общей площадью 321, 30 кв.м.

В судебном заседании представитель истца, требования поддержала по тем же основаниям.

Представитель ответчика по доверенности Бабыкина Л.Г. исковые требования не признала сославшись, что при строительстве магазина « Цветы» истцом не было получено разрешение на строительство в установленном законом порядке и произошел захват земли площадью 22 кв.м., в связи с чем просила в иске отказать.

3-е лицо – ГУПТИ <адрес>, по доверенности ФИО5, пояснила, что ГУПТИ Тамбовской области занималось изготовлением технического паспорта как на незавершенное строительством объект магазина « Цветы», так и по завершению строительства магазина, изготовило технический паспорт на завершенное строительством объект. После завершения строительства, общая площадь здания по наружному обмеру составила 116, 7 кв.м., а при незавершенном объекте площадь застройки составляла 116,9 кв.м., т.е. произошло уменьшение общей площади объекта. Захват земли площадью 22 кв.м. Алиевым, произошел за счет благоустройства прилегающей к объекту магазина территории в виде возведения отмостки вокруг магазина, лестничного марша, крыльца и пандусов при центральном входе в магазин, что не входит в общую площадь объекта, а входит в общую площадь застройки. При этом пояснила, что общая площадь на завершенный строительством объект магазина « Цветы» составляет 321,30 кв.м., а на недостроенный объект составляла 325,90 кв.м.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Кодекса).

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости возведен Алиевым Ф.Р. на земельном участке предоставленном в аренду в районе <адрес>, о чем свидетельствует постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на незавершенное капитальное строительство объекта- магазин « Цветы», общей площадью 325, 90 кв.м.

Определением одноименного суда от 11 августа 2010г. вышеуказанное решение было разъяснено и указано, что объект незавершенного строительства магазин « Цветы» имеет степень готовности- 80 %, а площадь застройки составляет 116,9 кв.м.

Согласно технического паспорта, выполненного специалистом ГУПТИ Тамбовской области от 27.05.2011г., фактическая площадь застройки построенного объекта составила 174 кв.м., тогда как согласно кадастровому паспорту на земельный участок от 25 апреля 2011г., Алиеву Ф.Р. под застройку была выделена площадь -152 кв.м., произошел захват земли истцом площадь 22 кв.м., что по мнению представителя администрации г. Тамбова является основанием для отказа в признании права собственности на завершенный строительством объект за Алиевым.

На этот предмет судом был допрошен представитель ГУТПИ Тамбовской области, который пояснил, что площадь самого здания магазина « Цветы» по наружному обмеру на сегодняшний момент составляет 116, 7 кв.м., а при незавершенном объекте площадь застройки составляла 116,9 кв.м., т.е. произошло уменьшение площади застройки здания по наружному обмеру. Захват же земли площадью 22 кв.м. Алиевым, произошел за счет благоустройства магазина в виде возведения отмостки вокруг магазина площадью 35,8 кв.м. и крыльца площадью 21,7 кв.м.

Также судом было установлено, что общая площадь на завершенный строительством объект магазина « Цветы» составляет 321,30 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт на магазин от 27.05.2011г., а на недостроенный объект общая площадь составляла 325,90 кв.м., т.е. после завершения строительства произошло уменьшение общей площади застройки.

В соответствии с техническим заключением ООО « Аркадий » построенное здание соответствует строительным, санитарным и противопожарным требованиям, дальнейшая эксплуатация магазина, возведенного в районе <адрес> по своему назначению возможна.

Таким образом, Алиевым Ф.Р. завершенное строительство здания- магазин « Цветы» возведено на отведенном для этих целей земельном участке; по наружному обмеру площадь застройки составила 116,7 кв.м., т.е. меньше чем при незаверенном строительством объекте ( 116,9 кв.м); общая площадь завершенного строения также уменьшилась и составила 321,30 кв.м., тогда как при незавершенном строительством составляла -325,90 кв.м.; здание соответствует всем нормам и у суда не имеется оснований для отказа Алиеву Ф.Р. в признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Алиевым Физули Рзахан оглы право собственности на завершенное строительство здания – магазин «Цветы», расположенного в районе <адрес>, общей площадью 321,30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тамбовский областной суд.

Судья

Решение принято в окончательной форме 11.11.2011 года.

Судья