Гражданское дело № 2- 5045\11 РЕШЕНИЕ г. Тамбов 11 ноября 2011 года. Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе: председательствующего судьи Дьяковой С.А., при секретаре Юриной Д. А., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хворовой Эльвиры Владимировны к администрации г. Тамбова о признании права собственности на незавершенный строительством объект в порядке наследования, УСТАНОВИЛ: Хворова Э.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Тамбова о признании за ней в порядке наследования права собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу г. Тамбов, ул. <адрес>, д.№ в мкрн. « <данные изъяты>». В обоснование заявленных требований истица указала, что её матери ФИО7 на основании Постановления мэрии г. Тамбова от 07.10.1999 года был выделен земельный участок по названному адресу под строительство индивидуального жилого дома. На этом участке был возведен фундамент жилого дома, который является объектом незавершенного строительства. В январе 2004 года ФИО7. умерла. Поскольку при жизни право собственности на незавершенный строительством объект не было зарегистрировано, данное имущество не вошло в состав наследственной массы после смерти ФИО7. и оформить право собственности на него во внесудебном порядке не представляется возможным. Истец Хворова Э.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, о чем предоставила в суд соответствующее заявление, в соответствии с которым заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. От представителя администрации г. Тамбова Бабыкиной Л.Г. в суд так же поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в соответствии с которым, исковые требования не признала. Изучив материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям. Согласно ст.130 Гражданского Кодекса РФ недвижимым имуществом считаются объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней ( ч. 1 ст. 131 ГК РФ). Суд полагает, что независимо от степени готовности, объекты незавершенного строительства наследуются на общих основаниях и права на них подлежат государственной регистрации без каких-либо изъятий (ст.25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В противном случае наследник был бы лишен возможности достроить унаследованную недвижимость, а затем и пользоваться ею. Из материалов дела следует, что на основании Постановления мэрии г. Тамбова № 3908 от 07.10. 1999 г. ФИО7 был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м. по ул. <адрес> в микрорайоне «<данные изъяты>» г. Тамбова в аренду сроком на 3 года под строительство индивидуального жилого дома. 10.10.1999 г. специалистом Комитета земельных ресурсов и землеустройства г. Тамбова на основании вышеуказанного Постановления мэра произведен отвод земельного участка по названному адресу. 25.11.1999 года между ФИО7 и Комитетом земельных ресурсов и землеустройства г. Тамбова в лице его председателя заключен договор № 163 аренды вышеуказанного земельного участка площадью 1000 кв.м. сроком с 07.10.1999 г. по 07.10.2002 г.. Пунктом 3.3.5 договора аренды предусмотрено, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях на 1 год. Доказательств отказа сторон от договора аренды, представителем ответчика суду не представлено. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. Согласно сообщения нотариуса г. Тамбова Шкрыгуновой Н.Ю. от 07.11.2011 г. после смерти ФИО7 заведено наследственное дело №. Свидетельство о праве на наследство по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ Первой Тамбовской ГНК, ДД.ММ.ГГГГ выдано дочери ФИО7. - Хворовой Э.В.. Как следует из технического паспорта на строение, составленного ГУПТИ Тамбовской области на вышеуказанном земельном участке имеется незавершенное строительство объекта индивидуального жилого строительства. На возведение строения литер А разрешение не предъявлено. Ввиду отсутствия разрешения на строительство жилого дома, суд полагает, что спорный объект недвижимости в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. Вместе с тем, только лишь факт нарушения такой процедуры, заключающийся в отсутствии разрешения на строительство, не может рассматриваться в качестве безусловного препятствия для легализации самовольного строения. По смыслу норм Федерального закона от 21.07.1998 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации. В соответствии со статьей 25 названного Федерального закона, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется, в том числе на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком, отведенным для создания объекта недвижимого имущества, принадлежим заявителю на ином праве, чем право собственности. Федеральным Законом от 30 июня 2006г. N93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" введена упрощенная процедура легализации отдельных объектов потребительского назначения, в том числе и объектов индивидуального жилищного строительства, возведенных гражданами на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства. Для регистрации права собственности на указанные объекты необходимо представить в регистрирующий орган документ, подтверждающий факт создания объекта, коим является декларация об объекте, а для объектов индивидуального жилищного строительства - технический паспорт и разрешение на строительство, если индивидуальный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Отсутствие таких документов не является препятствием и для легализации самовольной постройки в судебном порядке. Таким образом, поскольку судом установлено, что на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке под строительство, ФИО7 начала возводить индивидуальный жилой дом, но скончалась, не успев завершить данное строительство, истица является наследником всего имущества после смерти ФИО7 по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., а так же принимая во внимание отсутствие до настоящего времени требований со стороны органа местного самоуправления как собственника земельного участка о возврате земли арендодателю, суд на основании ч. 2 ст. 218, ст. 1111, ст. 1120 Гражданского Кодекса РФ полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за Хворовой Э.В. право собственности на незавершенный строительством объект жилого дома, расположенный в мкрн. «<данные изъяты>» по ул. <адрес> в г. Тамбове. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Хворовой Эльвиры Владимировны удовлетворить. Признать за Хворовой Эльвирой Владимировной право собственности на незавершенное строительство объекта индивидуального жилищного строительства, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. <адрес>, дом № общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м. со степенью готовности <данные изъяты> %. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления его мотивировочной части. Судья С.А. Дьякова Мотивированное решение суда изготовлено 14 ноября 2011 года. Судья С.А. Дьякова
Именем Российской Федерации.