Дело № 2-4009/11.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов. «14» ноября 2011 года.

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Добровольского Д.Г.,

секретаря Коломлина М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молокановой Елены Анатольевны к ООО «<данные изъяты> <данные изъяты>» о понуждении к проведению ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Молоканова Е.А. проживает в муниципальной <адрес>. № по <адрес>.

С декабря <данные изъяты> года в названной квартире имеет место намокание несущей наружной стены дома, течь дождевой и талой воды в результате отсутствия надлежащей гидроизоляции плиты балкона, находящейся в пользовании жильцов <адрес>, в месте ее примыкания к названой стене.

Молоканова Е.А. неоднократно обращалась в управляющую компанию в лице ООО «<данные изъяты>» по поводу устранения причин течи, что не дало должного результата, вследствие чего она обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит суд обязать ООО «<данные изъяты>» произвести необходимые ремонтные работы.

В судебном заседании Молоканова Е.А. иск поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

ФИО3, ФИО4 собственники <адрес>, как и МУ «<данные изъяты>», привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, иск Молокановой Е.А. поддержали.

ФИО5, участник долевой собственности на <адрес>, в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена.

Третье лицо - администрация г. Тамбова, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Представитель ООО «<данные изъяты>» иск не признал, как следует из письменных возражений на иск, а также из устных пояснений названного представителя, ООО <данные изъяты> не является лицом обязанным следить за состоянием балконной плиты, примыкающей к <адрес> № <адрес>, поскольку в договоре управления многоквартирным домом и приложениях к нему не указано, что балконные плиты являются общим имуществом собственников жилых помещений дома, и то, что они переданы названными собственниками в управление управляющей компании. Требующая ремонта балконная плита не ремонтировалась более 15 лет. Она не была отремонтирована, в том числе, и на момент приватизации <адрес>, в связи с чем обязанность по ее ремонты лежит на МУ «<данные изъяты>» как на собственнике муниципального жилищного фонда. Кроме того, обязанность по ремонту плиты может быть возложена на собственников <адрес>, так как они в силу закона должны предпринимать все меры к сохранности принадлежащего им имущества, к которому относится и упомянутая балконная плита.

Выслушав стороны, третьих лиц, изучив представленные сторонами письменные доказательства, суд находит требования Молокановой Е.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 161 ЖК РФ).

Так в силу п.п. «в» п. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

Вышеприведенные требования жилищного законодательства в сфере управления многоквартирными домами в совокупности с Правилами содержания имущества в многоквартирном доме в достаточной степени указывают на несостоятельность доводов ответчика, со ссылкой на договор управления многоквартирным домом, об отсутствии обязанности по ремонту балконной плиты, ввиду не включения данного имущества в состав общего.

Из п.п. 4.2.4.1 – 4.2.4.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что работники организаций по обслуживанию жилищного работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги, металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой. Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3-5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту. Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту. В обетонированных (оштукатуренных) стальных балках необходимо проверять прочность сцепления бетона (раствора) с металлом. Отслоившийся бетон или раствор следует удалить. Защитный слой должен быть восстановлен.

Вышеприведенные требования Правил, которые обязательны для применения в деятельности управляющих компаний, указывают не только на перечень работ по восстановлению балконных конструкций, но и на срочность их выполнения, тем самым относя их к категории аварийных, которые, как это следует и из существа договора управления многоквартирным домом, на который ссылаются стороны, должны быть выполнены безотлагательно.

Молоканова Е.А. довела до сведения сотрудников ООО <данные изъяты> информацию о неудовлетворительном состоянии балконной плиты над окнами ее квартиры еще в декабре <данные изъяты> года. При этом сотрудники управляющей компании ограничились лишь фиксацией данного факта путем составления акта-обследования, констатацией течи воды в квартиру истицы в результате неудовлетворительного состояния примыкания балконной плиты к несущей стене дома, что является недопустимым как с точки зрения нормальных форм общения в обществе, основанных на взаимопомощи и недопущении наступления вреда жизни и здоровью гражданина, так и с точки зрения обязательственного права.

Истец сам определяет способ защиты нарушенного права путем обращения в суд с иском к тому либо иному ответчику, что с учетом установленных по делу обстоятельств, указывает на необоснованность доводов ответчика относительно невыполнения собственником муниципального жилищного фонда капитального ремонта дома перед частичной приватизаций квартир.

Представители ООО <данные изъяты> безосновательно указывают на наличие у ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обязанности по выполнению ремонтных работ балконной плиты как у собственников кВ. №, так как это противоречит положениям ст. 15 ЖК РФ и Правилам содержания имущества в многоквартирном доме, в силу которых балконные плиты и иные ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома включается в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и не включаются в общую площадь жилого помещения, находящегося, в том числе, в собственности граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «<данные изъяты>» произвести ремонтные работы балконной плиты <адрес>. № по <адрес>, путем гидроизоляции места ее примыкания к наружной стене дома, обустройства уклона от стены.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней.

Судья: Д.Г. Добровольский.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Д.Г. Добровольский.