Гражданское дело №2-1792/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2011г. Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дрокиной С.Г.,

секретаря Павловой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жеребятьева Владимира Ивановича к Васильеву Василию Владимировичу, администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, по иску Васильева Василия Владимировича к Жеребятьеву Владимиру Ивановичу, администрации <адрес> о выделе в натуре, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Жеребятьев В.И. обратился в суд с иском к Васильеву В.В., администрации <адрес> об определении порядка пользования земельным участком № по <адрес> исходя из фактически сложившегося порядка пользования земельным участком, признании права собственности на 641/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2434 кв.м., прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре, признании права собственности на земельный участок площадью 1560 кв.м. по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что является собственником жилого дома лит.Б, расположенного на земельном участке № по <адрес>, на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ До вынесения указанного решения суда домовладение № по <адрес> принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО6 – 1/4 доли, Васильеву В.В. – 1/4 доли, Жеребятьеву В.И. – 1/2 доли. ФИО6 пропал без вести в годы ВОВ, часть дома, которой он пользовался, разрушилась, в права наследования никто не вступал. Порядок пользования земельным участком между истцом и Васильевым В.В. сложился, споров о порядке пользования земельным участком нет. Часть земельного участка, которой пользуется Жеребятьев В.И., площадью 1560 кв.м. составляет 641/1000 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Васильев В.В. обратился в суд с иском к Жеребятьеву В.И., администрации <адрес> о выделе в натуре, принадлежащей ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, в виде жилого дома лит.В площадью 36,3 кв.м., признании права собственности на часть земельного участка площадью 856 кв.м. по названному адресу. В обоснование исковых требований указал, что является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, пользуется отдельно стоящим жилым домом лит.В. Порядок пользования земельным участком № по <адрес> между собственниками домовладения сложился, истец пользуется частью земельного участка площадью 856 кв.м.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от 18.04.2011г. гражданские дела по иску Жеребятьева Владимира Ивановича к Васильеву Василию Владимировичу, администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, по иску Васильева Василия Владимировича к Жеребятьеву Владимиру Ивановичу, администрации <адрес> о выделе в натуре, признании права собственности на жилой дом и земельный участок объединены для совместного рассмотрения.

В ходе судебного разбирательства Жеребятьевым В.И. исковые требования были изменены, просил признать за ним право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № по <адрес> с учетом идеальных долей в праве общей долевой собственности на данное домовладение, мотивируя тем, что является собственником жилого дома лит.Б, расположенного на земельном участке № по <адрес>, на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от 24.08.2010г. До вынесения указанного решения суда домовладение № по <адрес> принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО6 – 1/4 доли, Васильеву В.В. – 1/4 доли, Жеребятьеву В.И. – 1/2 доли. Споров о порядке пользования земельным участком нет.

Васильевым В.В. исковые требования также были уточнены, просил выделить в натуре, принадлежащие ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, в виде жилого дома лит.В площадью 36,3 кв.м.; признать за ним право собственности на жилой дом лит.В по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № по <адрес> с учетом идеальных долей в праве общей долевой собственности на данное домовладение. Споров о порядке пользования земельным участком нет.

В судебном заседании представитель Жеребятьева В.И. – Селякова Е.В. (по доверенности) уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и по основаниям, изложенным в заявлении. Против удовлетворения исковых требований Васильева В.В. не возражала.

Представитель Васильева В.В. – Гуртяк Е.Ю. (по доверенности) исковые требования поддержала и по тем же основаниям. Исковые требования Жеребятьева В.И. признала в полном объеме.

Представитель администрации <адрес>, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте, в суд не явился, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений на иски в адрес суда не представлено.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Жеребятьева В.И. и Васильева В.В..

Судом установлено, что на земельном участке № по <адрес> расположены два жилых дома лит.Б и лит.В., жилой дом лит.А разрушен. Жилые дома лит.А, лит.В принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО6 – 1/4, пропавшему без вести в годы ВОВ, наследников ФИО6 не обнаружено; Васильеву Владимиру Васильевичу – 1/4 доли, умершего в декабре 2008 года, наследником которого является Васильев Василий Владимирович на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.07.2009г.. Жилой дом лит.Б принадлежит Жеребятьеву В.И. на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от 24.08.2010г., в соответствии с которым право общей долевой собственности Жеребятьева В.И. на домовладение № по <адрес> прекращено.

Также установлено, что ранее домовладение № по <адрес> принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО6 –1/4 доли; Васильеву Владимиру Васильевичу – 1/4 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.07.2008г. после смерти Васильевой Е.Е., которая была собственником на основании договора дарения строения от 14.11.1981г.; Жеребятьеву В.И. – 1/2 доли на основании договора купли-продажи от 03.04.1976г..

Изложенные выше обстоятельства в полном объеме подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами.

Статья 35 ЗК РФ устанавливает, что при переходе права собственности на строения, здания, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на пользование соответствующей частью земельного участка, занятого строением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Исходя из ст. ст. 268, 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимое имущество к другому лицу, оно приобретает право пользование соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и предыдущий собственник недвижимости.

Согласно ст.20 п.5 ЗК РФ (действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) – граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 Указа Президента РФ от 7 марта 1996г. N337"О реализации конституционных прав граждан на землю» установил, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии со ст. 9.1.ФЗ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст.7 Закона Тамбовской области от 15.12.2007 №316-З «О регулировании земельных отношений в Тамбовской области» предоставление земельных участков в собственность бесплатно граждан по установленным нормам осуществляется гражданам – собственникам жилых домов, приобретшим их, в том числе в порядке наследования, если указанные жилые дома расположены на земельных участках, которые находились в фактическом пользовании лиц, совершивших их отчуждение, до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» (до 01.07.1990).

Из анализа приведенных выше правовых норм следует, гражданин имеет право на получение в собственность земельный участок, находящийся в постоянном бессрочном пользовании, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

В соответствии с топогеодезической съемкой земельного участка, выполненной ООО «Тамбов-Геоцентр», площадь земельного участка составляет 2 434 кв.м.

Суд принимает данную топогеодезическую съемку земельного участка за основу, поскольку съемка составлена с использованием высокоточных инструментов с привязкой координатных точек земельного участка. Данный план земельного участка содержит графическое отображение внешних границ участка, контуров расположенных на них строений и внутренних границ, ведомость вычисления площади земельного участка с координатами поворотных точек внешних границ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор о порядке пользования земельным участком между сособственниками отсутствует. Все участники процесса на протяжении длительного времени владели на праве общей долевой собственности жилым домом и пользовались земельным участком, что приводит к выводу о том, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет титул постоянного (бессрочного) пользования.

Земельный участок № по <адрес> первоначально выделялся с соблюдением установленного на тот период времени порядка, а затем перешел в порядке правопреемства к другим лицам, никаких ограничений по переходу тех же прав на земельный участок от прежних собственников к Васильеву В.В. не было.

Указанные выше обстоятельства сторонами не оспаривались, а также в полном объеме подтверждаются доказательствами, находящимися в материалах дела.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Жеребятьева В.И., Васильева В.В. о признании права собственности на земельный участок исходя из идеальных долей в праве собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

Согласно положениям ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности Васильева Василия Владимировича на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, выделив в натуре в виде отдельно стоящего жилого дома лит.В с подвалом общей площадью 36,3 кв.м., признав за Васильевым В.В. право собственности на названный жилой дом лит.В.

Проанализировав изложенные выше обстоятельства, суд находит исковые требования Жеребятьева В.И. и Васильева В.В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Жеребятьева Владимира Ивановича удовлетворить.

Признать за Жеребятьевым Владимиром Ивановичем право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № по <адрес>, общей площадью 2 434 кв.м..

Исковые требования Васильева Василия Владимировича удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Васильева Василия Владимировича на 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилой <адрес> в <адрес>, выделив в натуре в виде жилого дома лит.В с подвалом общей площадью 36,3 кв.м..

Признать за Васильевым Василием Владимировичем право собственности на жилой <адрес> литер В, с подвалом общей площадью 36,3 кв.м..

Признать за Васильевым Василием Владимировичем право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № по <адрес>, общей площадью 2 434 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья Дрокина С.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.10.2011г.

Судья: