Дело №2-4191/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 октября 2011г. Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе: председательствующего судьи Дрокиной С.Г., секретаря Павловой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суковатова Игоря Михайловича, Воропаевой Ирины Николаевны к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании помещения нежилым, признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Суковатов И.М., Воропаева И.Н. обратились в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения № <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, признании помещения нежилым. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками <адрес> по 1/2 доли каждый, с целью перевода указанного жилого помещения в нежилое были произведены изменения фактического состава помещения: переоборудование жилого помещения в нежилое; увеличение площади помещения за счет утепления лоджии; оборудование крыльца; демонтаж оконных и дверных проемов; снос перегородок; демонтаж сан.тех.приборов и установка раковины. В связи с переводом жилого помещения в нежилое было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> с кворумом 68,3%. В соответствии с протоколом общего собрания собственниками помещения № <адрес> было произведено частичное благоустройство дворовой территории названного дома. В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии помещения № <адрес> возможно. В ходе судебного разбирательства истцами в порядке ст.39 ГПК РФ были дополнены исковые требования. Просили признать за ними по 1/2 доли за каждым право собственности на нежилое помещение № <адрес>. Представитель истцов Минаева Л.И. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и по основаниям, изложенным в заявлении. Представитель администрации <адрес> Бабыкина Л.Г. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признала. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Судом установлено, что Суковатов Игорь Михайлович и Воропаева Ирина Николаевна являются собственниками <адрес> по 1/2 доли каждый. В статье 25 ЖК РФ даны определения двух понятий: - переустройство - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования в жилом помещении; - перепланировка - это изменение конфигурации жилого помещения. Проведение указанных видов работ требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Для осуществления данных работ требуется согласование и решение органа местного самоуправления (ст.26 ЖК РФ). Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В судебном заседании установлено, что истцами без получения соответствующего разрешения произведено самовольное переустройство и перепланировка <адрес>, а именно, переоборудование жилого помещения в нежилое; увеличение площади помещения за счет утепления лоджии; оборудование крыльца; демонтаж оконных и дверных проемов; снос перегородок; демонтаж сан.тех.приборов и установка раковины. В результате перепланировки и переустройства помещения № <адрес> общая площадь стала составлять 66,2 кв.м. Перепланировка и переустройство жилого помещения были выполнены без согласования с органом местного самоуправления. В ходе судебного разбирательства установлено, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Работы по перепланировке и переустройству осуществлены в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности, санитарными нормами, установленными СНиП 21-01-2003 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» эксплуатация по назначению и сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии нежилого помещения № <адрес> возможны. Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Положениями ст.288 ГК РФ установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан; размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое; перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. Условия перевода жилого помещения в нежилое определены ст.22 ЖК РФ, в силу которой перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению. В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Как следует из ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Судом установлено, что 13.07.2011г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> с кворумом 68,3% голосов от общего количества собственников. Согласно протоколу общего собрания общим собранием было принято решение о разрешении перевода жилого помещения № <адрес> в нежилое с его перепланировкой под офисное помещение и реконструкцией капитальной стены под устройство входа (монтаж входной коробки с козырьком и ступенями). В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Оценив изложенные выше обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Суковатова Игоря Михайловича, Воропаевой Ирины Николаевны удовлетворить. Сохранить помещение № в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с переоборудованием жилого помещения в нежилое; увеличением площади помещения за счет утепления лоджии; оборудования крыльца; демонтажа оконных и дверных проемов; сноса перегородок; демонтажа сан.тех.приборов и установки раковины. Считать жилое помещение № в <адрес> нежилым с общей площадью 66,2 кв.м. Признать за Суковатовым Игорем Михайловичем, Воропаевой Ириной Николаевной право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на нежилое помещение № в <адрес> общей площадью 66,2 кв.м.. Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней. Судья Дрокина С.Г. Решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2011г.