Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2011 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бельковой Е.В.,

при секретаре Акопян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Центр энерго- сберегающих технологий» в лице внешнего управляющего ФИО1 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр энерго- сберегающих технологий» в лице генерального директора Общества и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве 10-ти этажного 137 квартирного жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>. По условиям договора (п. 1.1) ООО «ЦЭСТ», являясь «застройщиком» названного жилого дома обязалось своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке по адресу : <адрес> многоквартирный жилом дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать ФИО2 как «участнику долевого строительства» в собственность объект долевого строительства, определенный п. 1.4 договора, а именно однокомнатную квартиру, расположенную в 1 подъезде, на третьем этаже, в осях Е-К общей площадью по проекту 41,04 кв.м., жилой- 16,96 кв.м. и общее имущество жилого дома. ФИО2 как «участник долевого строительства» принял на себя обязательства внести денежные средства в размере 640500 рублей и после получения «застройщиком» разрешения на ввод в эксплуатацию названного жилого дома, принять объект долевого строительства в собственность по передаточному акту ( п. 1.5 договора).

Согласно п. 1.6 договора «застройщик» принял на себя обязательства ввести многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> в эксплуатацию во втором квартале 2010 года.

В соответствии с соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами, п. 1.4 изложен в новой редакции – объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная в подъезде №, на третьем этаже в осях Е-К общей площадью по проекту 41,04 кв.м., жилой площадью 16,96 кв.м.; п.1.6. изложен в новой редакции - застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию во 2 квартале 2011 года.

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Центр энерго- сберегающих технологий» о признании за ним права собственности на 41\10000 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 39%, распложенном по адресу: <адрес> площадью застройки 1335,4 кв.м., что представляет собой однокомнатную квартиру в подъезде № на 3 этаже в осях Е-К общей площадью по проекту 41,04 кв.м., жилой площадью- 16,96 кв.м. и общее имущество жилого дома. В обоснование заявленных требований истец указал, что он с ответчиком заключил договор участия в долевом строительстве вышеуказанного жилого дома, по условиям которого на счет ответчика внес денежные средства в размере 640500 рублей согласно п. 1.5 договора, что соответствует стоимости названной квартиры, исполнив тем самым условия договора в полном объеме. ООО «ЦЭСТ», выступая «застройщиком» многоквартирного жилого дома не выполнило принятые на себя по договору обязательства по строительству дома и передаче ему объекта строительства в виде квартиры и общего имущества жилого дома. Поскольку строительство дома в настоящее время ООО «ЦЭСТ» прекращено, дом не сдан в эксплуатацию, срок разрешения на строительство истек и Арбитражным судом в отношении ООО «ЦЭСТ» введена процедура внешнего управления в рамках дела о банкротстве, просит признать за ним право собственности на 41\10000 доли, что соответствует площади строящейся квартиры в объекте незавершенного строительства, расположенного по <адрес>, согласно расчетов долей, произведенных ФГУП«Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Центр энерго- сберегающих технологий» в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению..

Объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ), которое согласно ст. 128 ГК РФ являются объектом гражданских прав.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 12 того же Кодекса защита гражданских прав осуществляется, в том числе, - путем признания права.

Судом установлено, что в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между ООО « ЦЭСТ» и Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации <адрес>, ООО «ЦЭСТ» предоставлен в аренду на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 68:29:0210004:0056 площадью 4212 кв.м. под проектирование и строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЦЭСТ» разрешено проектирование и строительство 10-ти этажного многоквартирного жилого дома на земельном участке, находящимся в аренде по <адрес>. Разрешение на строительство № RU 68306000-381-а от ДД.ММ.ГГГГ продлено администрацией <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ

В последующем в проектную декларацию внесены изменения технико-экономических показателей объекта в соответствии с которыми было предусмотрено строительство 12-ти этажного жилого дома, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ администрацией города ООО « ЦЭСТ» выдано разрешение на строительство № RU 68306000-839 со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ действие разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр энерго- сберегающих технологий» в лице генерального директора и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве 10-ти этажного 137 квартирного жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>. По условиям договора (п. 1.1) ООО «ЦЭСТ», являясь «застройщиком» названного жилого дома обязалось своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке по адресу : <адрес> многоквартирный жилом дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать «участнику долевого строительства» в собственность объект долевого строительства, определенный п. 1.4 договора, а именно однокомнатную квартиру расположенную в 1-м подъезде, на третьем этаже, в осях Е-К общей площадью по проекту 41,04 кв.м., жилой- 16,96 кв.м. и общее имущество жилого дома. ФИО2 как «участник долевого строительства» принял на себя обязательства внести денежные средства в размере 640500 рублей и после получения «застройщиком» разрешения на ввод в эксплуатацию названного жилого дома, принять объект долевого строительства в собственность по передаточному акту (п. 1.5 договора). Согласно п. 1.6 договора «застройщик» принял на себя обязательства ввести многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> в эксплуатацию во втором квартале 2010 года.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО « ЦЭСТ» в лице внешнего управляющего ФИО4 заключено соглашением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами, п. 1.4 изложен в новой редакции – объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная в подъезде №, на третьем этаже, в осях Е-К общей площадью по проекту 41,04 кв.м., жилой площадью 16,96 кв.м.; п. 1.6 изложен в новой редакции - застройщик обязуется ввести многоквартирный лом в эксплуатацию во 2 квартале 2011 года

Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

В силу ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

На основании положений договора № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения к нему, анализа представленных документов, судом установлено, что воля истца при долевом участии в строительстве <адрес> была направлена на приобретение для личных нужд квартиры, договором долевого участия в строительстве был предусмотрен плановый срок сдачи объекта в эксплуатацию – во втором квартале 20109 года, до настоящего времени строительство дома не окончено и согласно кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства и справки ФГУП« Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» готовность <адрес> в <адрес> составляет 39 %.. Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «ЦЭСТ». введена процедура, применяемая в деле о банкротстве- наблюдение, а определением от ДД.ММ.ГГГГ введена процедура внешнего управления в рамках дела о банкротстве. В связи с изложенными обстоятельствами суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены установленные сроки сдачи объекта и не исполнены обязательства по передаче квартиры истцу.

В соответствии с пунктом 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество и т.д., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома ответчиком не исполнены и не могут быть исполнены ввиду вышеуказанных обстоятельств, ответчик не может передать истцу в собственность квартиру, указанную в договоре долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, сроки выполнения работ по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома ООО « ЦЭСТ» нарушены и доказательств обратного не предоставлено, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушено существенное условие договора о сроке передачи квартиры, что позволяет истцу требовать признания за ним права долевой собственности на объект не завершенный строительством.

При этом, признавая за истцом право собственности на 41\10000 доли в незавершенном строительством объекте, суд берет за основу расчет долей участников долевого строительства, произведенный ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» исходя из общей площади квартиры, указанной в договорах долевого участия в строительстве и общей площади квартир жилого дома по проектной документации. Названная доля соответствует инвестированию истцом строительства однокомнатной квартиры в 1 подъезде на 3 этаже в осях Е-К общей площадью по проекту 41,04 кв.м., жилой- 16,96 кв.м. и общее имущество жилого дома.

Так же суд учитывает, что истец полностью исполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома согласно условий договора долевого участия в строительстве в размере стоимости указанной в договоре квартиры, что подтверждается материалами дела (справкой ООО «ЦЭСТ» об отсутствии задолженности по оплате ).

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст. ст. 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на 41\10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 1335,4 кв.м., со степенью готовности 39%, расположенный в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0210004:56.

Заочное решение может быть обжаловано в Октябрьский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения копии решения

Судья Е.В.Белькова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В.Белькова