Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 ноября 2011 года <адрес> Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Бельковой Е.В., при секретаре Акопян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Центр энерго- сберегающих технологий» в лице внешнего управляющего ФИО2 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр энерго- сберегающих технологий» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве 12-ти этажного 165 квартирного жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>. По условиям договора (п. 1.1) ООО «ЦЭСТ», являясь «застройщиком» названного жилого дома обязалось своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке по адресу : <адрес> многоквартирный жилом дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать ФИО1 как «участнику долевого строительства» в собственность объект долевого строительства, определенный п. 1.4 договора, а именно двухкомнатную квартиру, расположенную в 3 подъезде, на третьем этаже, в осях 13-15 общей площадью по проекту 60,98 кв.м., жилой- 33,28 кв.м. и общее имущество жилого дома. ФИО1 как «участник долевого строительства» приняла на себя обязательства внести денежные средства в размере 1564137 рублей и после получения «застройщиком» разрешения на ввод в эксплуатацию названного жилого дома, принять объект долевого строительства в собственность по передаточному акту ( п. 1.5 договора). Согласно п. 1.6 договора «застройщик» принял на себя обязательства ввести многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> в эксплуатацию во втором квартале 2011 года. ФИО1.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Центр энерго- сберегающих технологий» о признании за ней права собственности на 62\10000 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 39%, распложенном по адресу: <адрес> площадью застройки 1335,4 кв.м., что представляет собой двухкомнатную квартиру в подъезде № на 3 этаже в осях 13-15 общей площадью по проекту 60,98 кв.м., жилой площадью- 33,28 кв.м. и общее имущество жилого дома. В обоснование заявленных требований истец указал, что она с ответчиком заключила договор участия в долевом строительстве вышеуказанного жилого дома, по условиям которого на счет ответчика внесла денежные средства в размере 1564137 рублей согласно п. 1.5 договора, что соответствует стоимости названной квартиры, исполнив тем самым условия договора в полном объеме. ООО «ЦЭСТ», выступая «застройщиком» многоквартирного жилого дома не выполнило принятые на себя по договору обязательства по строительству дома и передаче ему объекта строительства в виде квартиры и общего имущества жилого дома. Поскольку строительство дома в настоящее время ООО «ЦЭСТ» прекращено, дом не сдан в эксплуатацию, срок разрешения на строительство истек и Арбитражным судом в отношении ООО «ЦЭСТ» введена процедура внешнего управления в рамках дела о банкротстве, просит признать за ней право собственности на 62\10000 доли, что соответствует площади строящейся квартиры в объекте незавершенного строительства, расположенного по <адрес>, согласно расчетов долей, произведенных ФГУП«Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Центр энерго- сберегающих технологий» в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Суд в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ), которое согласно ст. 128 ГК РФ являются объектом гражданских прав. В соответствии со статьей 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу статьи 12 того же Кодекса защита гражданских прав осуществляется, в том числе, - путем признания права. Судом установлено, что в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между ООО « ЦЭСТ» и Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации <адрес>, ООО «ЦЭСТ» предоставлен в аренду на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 68:29:0210004:0056 площадью 4212 кв.м. под проектирование и строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>. В соответствии с Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЦЭСТ» разрешено проектирование и строительство 10-ти этажного многоквартирного жилого дома на земельном участке, находящимся в аренде по <адрес>. Разрешение на строительство № RU 68306000-381-а от ДД.ММ.ГГГГ продлено администрацией <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ В последующем в проектную декларацию внесены изменения технико-экономических показателей объекта в соответствии с которыми было предусмотрено строительство 12-ти этажного жилого дома, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ администрацией города ООО « ЦЭСТ» выдано разрешение на строительство № RU 68306000-839 со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ действие разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр энерго- сберегающих технологий» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве 12-ти этажного 165 квартирного жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>. По условиям договора (п. 1.1) ООО «ЦЭСТ», являясь «застройщиком» названного жилого дома обязалось своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке по адресу : <адрес> многоквартирный жилом дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать «участнику долевого строительства» в собственность объект долевого строительства, определенный п. 1.4 договора, а именно двухкомнатную квартиру расположенную в 3-м подъезде, на 3 этаже, в осях 13-15 общей площадью по проекту 60,98 кв.м., жилой- 33,28 кв.м. и общее имущество жилого дома. ФИО1 как «участник долевого строительства» приняла на себя обязательства внести денежные средства в размере 1564137 рублей и после получения «застройщиком» разрешения на ввод в эксплуатацию названного жилого дома, принять объект долевого строительства в собственность по передаточному акту (п. 1.5 договора). Согласно п. 1.6 договора «застройщик» принял на себя обязательства ввести многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> в эксплуатацию во втором квартале 2011 года. Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. В силу ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с ч. 1 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором. На основании положений договора № от ДД.ММ.ГГГГ, анализа представленных документов, судом установлено, что воля истца при долевом участии в строительстве <адрес> была направлена на приобретение для личных нужд квартиры, договором долевого участия в строительстве был предусмотрен плановый срок сдачи объекта в эксплуатацию – во втором квартале 2011 года, до настоящего времени строительство дома не окончено и согласно кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства и справки ФГУП« Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» готовность <адрес> в <адрес> составляет 39 %.. Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «ЦЭСТ». введена процедура, применяемая в деле о банкротстве- наблюдение, а определением от ДД.ММ.ГГГГ введена процедура внешнего управления в рамках дела о банкротстве. В связи с изложенными обстоятельствами суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены установленные сроки сдачи объекта и не исполнены обязательства по передаче квартиры истцу. В соответствии с пунктом 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество и т.д., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Учитывая, что обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома ответчиком не исполнены и не могут быть исполнены ввиду вышеуказанных обстоятельств, ответчик не может передать истцу в собственность квартиру, указанную в договоре долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, сроки выполнения работ по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома ООО « ЦЭСТ» нарушены и доказательств обратного не предоставлено, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушено существенное условие договора о сроке передачи квартиры, что позволяет истцу требовать признания за ним права долевой собственности на объект не завершенный строительством. При этом, признавая за истцом право собственности на 62\10000 доли в незавершенном строительством объекте, суд берет за основу расчет долей участников долевого строительства, произведенный ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» исходя из общей площади квартиры, указанной в договорах долевого участия в строительстве и общей площади квартир жилого дома по проектной документации. Названная доля соответствует инвестированию истцом строительства двухкомнатной квартиры в 3 подъезде на 3 этаже в осях 13-15 общей площадью по проекту 60,98 кв.м., жилой- 33,28 кв.м. и общее имущество жилого дома. Так же суд учитывает, что истец полностью исполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома согласно условий договора долевого участия в строительстве в размере стоимости указанной в договоре квартиры, что подтверждается материалами дела (справкой ООО «ЦЭСТ» об отсутствии задолженности по оплате ). На основании вышеуказанного и руководствуясь ст. ст. 234-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за ФИО1 право собственности на 62\10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 1335,4 кв.м., со степенью готовности 39%, расположенный в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0210004:56. Заочное решение может быть обжаловано в Октябрьский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения копии решения Судья Е.В.Белькова Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья Е.В.Белькова