№

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Ледовских И.В.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Центр энерго-сберегающих технологий» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Центр энерго-сберегающих технологий» (далее по тексту ООО «ЦЭСТ») о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством, указав в обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ПерспективаСтройПлюс» был заключен Договор-Цессии, по которому Цедент передает Цессионарию право требования по договору Цессии, и на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, 12-тиэтажного 165-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность: 2-комнатную квартиру, расположенную в подъезде №, на 2 этаже, общей площадью 59,78 кв.м., в том числе жилой площадью 32,35 кв.м., в осях 27-29; 2-комнатную квартиру, расположенную в подъезде №, на 8 этаже, общей площадью 64,07 кв.м., в том числе жилой площадью 33-34 кв.м., в осях А-Г; 1-комнатную квартиру, расположенную в подъезде № на 9 этаже, общей площадью 46,42 кв.м., в том числе жилой площадью 18,24 кв.м., в осях 22-25; 2-комнатную квартиру, расположенную в подъезде № на 9 этаже, общей площадью 63,02 кв.м., в том числе жилой площадью 34,77 кв.м., в осях 27-29, и общее имущество названного дома. ООО «ЦЭСТ» обязалось ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Договора-цессии, стоимость передаваемого права требования составляет 5000000 рублей, которые Цессионарий оплатил до подписания Договора-цессии наличными деньгами. Цедент, являясь участником долевого строительства, обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнил в полном объеме до подписания договора. ООО «ЦЭСТ», напротив, в установленный Договором срок не исполнило принятое на себя обязательство, до настоящего времени строительство дома не окончено, дом не сдан в эксплуатацию. Согласно данным технической инвентаризации степень готовности объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 39%, доля истца составляет 233/10000, на которую просит признать право собственности.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска по приведенным в нем основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причин уважительности своей неявки суду не представил. В силу ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо на стороне истца ООО «ПерспективаСтройПлюс» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещено.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого договора (ст.314 ГК РФ).

Судом установлено, что в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между ООО « ЦЭСТ» и Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации <адрес>, ООО «ЦЭСТ» предоставлен в аренду на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 68:29:0210004:0056 площадью 4212 кв.м. под проектирование и строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЦЭСТ» разрешено проектирование и строительство 10-ти этажного многоквартирного жилого дома на земельном участке, находящимся в аренде по <адрес>. Разрешение на строительство № RU 68306000-381-а от ДД.ММ.ГГГГ продлено администрацией <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ

В последующем в проектную декларацию внесены изменения технико-экономических показателей объекта в соответствии с которыми было предусмотрено строительство 12-ти этажного жилого дома, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ администрацией города ООО « ЦЭСТ» выдано разрешение на строительство № RU 68306000-839 со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ действие разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦЭСТ» и ООО «ПерспективаСтройПлюс» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью финансирования и приобретения последним права собственности на квартиры, указанные выше.

По условиям Договора ООО «ЦЭСТ» приняло на себя обязательство своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать ООО «ПерспективаСтройПлюс» в собственность объекты долевого строительства, определенные Договором, а ООО «ПерспективаСтройПлюс» обязалось уплатить в порядке и сроки, установленные Договором, цену и принять в собственность объекты долевого строительства –2-комнатную квартиру, расположенную в подъезде №, на 2 этаже, общей площадью 59,78 кв.м., в том числе жилой площадью 32,35 кв.м., в осях 27-29; 2-комнатную квартиру, расположенную в подъезде №, на 8 этаже, общей площадью 64,07 кв.м., в том числе жилой площадью 33-34 кв.м., в осях А-Г; 1-комнатную квартиру, расположенную в подъезде № на 9 этаже, общей площадью 46,42 кв.м., в том числе жилой площадью 18,24 кв.м., в осях 22-25; 2-комнатную квартиру, расположенную в подъезде № на 9 этаже, общей площадью 63,02 кв.м., в том числе жилой площадью 34,77 кв.м., в осях 27-29, и общее имущество дома.

Срок сдачи многоквартирного жилого дома определен Договором не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ООО «ЦЭСТ» № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПерспективаСтройПлюс» свои обязательства по внесению денежных средств, определенных заключенным с ООО «ЦЭСТ» договором, исполнило в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПерспективаСтройПлюс» и истцом заключен договор-цессии (уступки права требования), согласно которому ООО «ПерспективаСтройПлюс» уступил, а ФИО1 принял право требования передать в собственность после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию вышеуказанные объекты долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2 названного договора за уступаемые права ФИО1 оплатил ООО «ПерспективаСтройПлюс» денежные средства в сумме 5000000 рублей.

ООО «ПерспективаСтройПлюс» за подписью генерального директора ФИО4 выдана также справка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что расчет с ФИО1 по договору-цессии произведен полностью и задолженности по оплате не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора-цессии Управлением Росреестра по <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, ООО «ЦЭСТ» до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнило, строительство многоквартирного <адрес> не завершено.

Согласно справке, выданной Тамбовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация—Федеральное БТИ» по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства 12-этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, его готовность 39%. Доля истца, рассчитанная исходя из общей площади квартир, указанных в договоре долевого участия в строительстве, договоре-цессии и общей площади квартир жилого дома по проектной документации, составляет 233/10000, что полностью согласуется с положениями ч. 1 ст. 244 и ч. 1 ст. 247 ГК РФ.

В силу пункта1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу статей 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определённой вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (п.1 ст.130 ГК РФ.)

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как незавершённые строительством объекты, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться в том числе, путем признания права либо присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В данном случае, обратившись с требованиями о признании права собственности на долю в спором объекте, истец избрал в качестве способа защиты своего права, в том числе и вариант признания такового.

Поскольку до настоящего времени квартиры истцу в установленном порядке не переданы, строительство дома не окончено и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию соответственно не получено, учитывая отсутствие возражений против иска со стороны ответчик аи третьего лица, суд в соответствии со ст.218, главой 24 Гражданского кодекса РФ считает возможным признать за истцом право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 233/10000 доли объекта незавершенного строительства, площадью застройки 1335,4 кв.м., со степенью готовности 39%, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Ледовских И.В.