Гражданское дело № 2-5123\2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 декабря 2011г. Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе: председательствующего судьи Малининой О.Н., при секретаре Коломникове И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахрушевой Валентины Валентиновны, Бобровой Антонины Петровны, Ивановой Валентины Михайловны, Никишина Александра Сергеевича, Шемонаева Виктора Александровича, Шемонаевой Татьяны Алексеевны, Смирнова Геннадия Николаевича, Пилягина Александра Романовича к ООО «Центр энерго-сберегающих технологий» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекта, УСТАНОВИЛ: Между ООО «Центр энерго- сберегающих технологий» ( далее по тексту ООО « ЦЭСТ») в лице генерального директора и Вахрушевой В.В., Бобровой А.П., Ивановой В.М., Никишиным А.С., Шемонаевым В.А., Шемонаевой Т.А., Смирновым Г.Н., Пилягиным А.Р. были заключены договора участия в долевом строительстве 10-ти этажного 137 квартирного жилого дома, расположенного по адресу : г. Тамбов, ул. Магистральная, д.37. По условиям договора (п. 1.1) ООО «ЦЭСТ», являясь «застройщиком» названного жилого дома обязалось своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке по адресу : г. Тамбов, ул. Магистральная, 37 многоквартирный жилом дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать истцам в собственность объект долевого строительства, определенный п. 1.4 договора. Истцы приняли на себя обязательства внести денежные средства в сумме, указанной в договоре, и после получения «застройщиком» разрешения на ввод в эксплуатацию названного жилого дома, принять объект долевого строительства в собственность по передаточному акту ( п. 1.5 договора). Согласно п. 1.6 договора «застройщик» принял на себя обязательства ввести многоквартирный жилой дом № 37 по ул. Магистральная в г. Тамбове в эксплуатацию во втором квартале 2009 года. Истцы обратились в суд с иском к ООО «Центр энерго- сберегающих технологий» о признании за ними права собственности на доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилого дома № 37 по ул. Магистральная в г. Тамбове. В обоснование заявленных требований указали, что условия договора по оплате ими исполнены в полном объеме, тогда как ООО «ЦЭСТ», выступая «застройщиком» многоквартирного жилого дома не выполнило принятые на себя по договору обязательства по строительству дома и передаче объекта строительства в виде квартир и общего имущества жилого дома. Поскольку строительство дома в настоящее время ООО «ЦЭСТ» прекращено, дом не сдан в эксплуатацию, срок разрешения на строительство истек и Арбитражным судом в отношении ООО «ЦЭСТ» введена процедура внешнего управления в рамках дела о банкротстве, просили признать за ними право собственности на доли в объекте незавершенного строительства, произведенные ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». В судебном заседании истцы требования поддержали по тем же основаниям. ООО «Центр энерго- сберегающих технологий» в суд своего представителя не направило, о дне и времени судебного разбирательства по делу Общество извещалось надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно. Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований исходя из следующего. Объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ), которое согласно ст. 128 ГК РФ являются объектом гражданских прав. В соответствии со статей 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу статьи 12 того же Кодекса защита гражданских прав осуществляется, в том числе, - путем признания права. Из материалов дела следует, что в соответствии с договором аренды от 12.01.2007 г. № 5, заключенным между ООО « ЦЭСТ» и Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации г. Тамбова, ООО «ЦЭСТ» предоставлен в аренду на 3 года с 07.12.2006 г. по 07.12.2009 г. земельный участок с кадастровым номером 68:29:0210004:0056 площадью 4212 кв.м. под проектирование и строительство многоквартирного жилого дома по ул. Магистральная, 37 в г. Тамбове. В соответствии с Постановлением главы администрации г. Тамбова от 30.07.2011 г. № 6859 срок аренды продлен до 31.12.2010 г. Постановлением главы администрации г. Тамбова № 11059 от 23.12.2010 г. срок аренды земельного участка продлен до 31.07.2011 года. Постановлением главы администрации № 1793 от 27.03.2007 г. ООО «ЦЭСТ» разрешено проектирование и строительство 10-ти этажного многоквартирного жилого дома на земельном участке, находящимся в аренде по ул. Магистральная, 37. Разрешение на строительство № RU 68306000-381-а от 18.07.2008 г. продлено администрацией г. Тамбова до 01.08.2010 г. В последующем в проектную декларацию внесены изменения технико-экономических показателей объекта в соответствии с которыми было предусмотрено строительство 12-ти этажного жилого дома, в связи с чем, 31.12.2010 г. администрацией города ООО « ЦЭСТ» выдано разрешение на строительство № RU 68306000-839 со сроком действия до 31.12.2010 г.. 25.10.2010 г. действие разрешения продлено до 31.07.2011 года. Между ООО «ЦЕСТ» и Вахрушевой В.В., Бобровой А.П., Ивановой В.М., Никишиным А.С., Шемонаевым В.А., Шемонаевой Т.А., Смирновым Г.Н., Пилягиным А.Р. были заключены договора участия в долевом строительстве 10-ти этажного 137 квартирного жилого дома, расположенного по адресу : г. Тамбов, ул. Магистральная, д.37. По условиям договора (п. 1.1) ООО «ЦЭСТ», являясь «застройщиком» названного жилого дома обязалось своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке по адресу : г. Тамбов, ул. Магистральная, 37 многоквартирный жилом дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать участникам долевого строительства в собственность объект долевого строительства, определенный п. 1.4 договора. Истцы принятые на себя обязательства по внесению денежных средств в сумме, указанной в договоре, исполнили в полном объеме, что подтверждается справками внешнего управляющего ООО « ЦЭСТ». В силу ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.6 вышеуказанного Федерального закона - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором. На основании изложенного суд приходит к выводу, что воля истцов при заключении договоров долевого участия в строительстве дома № 37 по ул. Магистральной г. Тамбова была направлена на приобретение для личных нужд квартиры. Договорами долевого участия в строительстве был предусмотрен плановый срок сдачи объекта в эксплуатацию – во втором квартале 2009 года, до настоящего времени строительство дома не окончено и согласно кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства и справки ФГУП« Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» готовность дома № 37 по ул. Магистральной в г. Тамбове составляет 39 %, а кроме того, в отношении ООО «ЦЭСТ» определением Арбитражного суда Тамбовской области от 23.12.2009 г. введена процедура, применяемая в деле о банкротстве- наблюдение, а определением от 01.06.2010 г. введена процедура внешнего управления в рамках дела о банкротстве. В связи с изложенными обстоятельствами суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены установленные сроки сдачи объекта и не исполнены обязательства по передаче квартиры истцу. В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество и т.д., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Учитывая, что обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома ответчиком не исполнены и не могут быть исполнены ввиду вышеуказанных обстоятельств, ответчик не может передать истцам в собственность квартиры, сроки выполнения работ по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома ООО « ЦЭСТ» нарушены и доказательств обратного не предоставлено, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушено существенное условие договора о сроке передачи квартиры, что позволяет истцам, по мнению суда, требовать признания за ними права долевой собственности на объект не завершенный строительством в силу ст. 398 и ч. 1 ст. 218 ГК РФ. Обратившись с требованиями о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, истцы избрали данный вариант в качестве способа защиты своего права, а поэтому суд находит данные требования подлежащими удовлетворению. При этом, признавая за истцами право собственности на доли в незавершенном строительством объекте, суд берет за основу расчет долей участников долевого строительства, произведенный ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», что полностью согласуется с положениями ч. 1 ст. 244 и ч. 1 ст. 247 ГК РФ. На основании вышеуказанного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право собственности на доли в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г. Тамбов, ул. Магистральная, дом №37 за: - Вахрушевой Валентиной Валентиновной на 46/10000 доли; - Бобровой Антониной Петровной на 113/10000 доли; - Ивановой Валентиной Михайловной на 41/10000долю; - Никишиным Александром Сергеевичем на 46/10000 долю; - Шемонаевым Виктором Александровичем и Шемонаевой Татьяной Алексеевной по 1/2 доли от 22/10 000 доли за каждым; - Смирновым Геннадием Николаевичем на 64/10000 доли; - Пилягиным Александром Романовичем на 64/10000 доли. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тамбовский областной суд. Судья О.Н. Малинина