Дело №2-175/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2011 года Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре Комовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кануткиной Марии Павловны к Вяткиной Людмиле Валерьевне о разделе земельного участка в натуре, установлении сервитута земельного участка, возложении обязанностей и приведении земельного участка в надлежащее состояние, по встречному иску Вяткиной Людмилы Валерьевны к Кануткиной Марии Павловны об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Жилой дом, общей площадью 74,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Кануткиной М.П. и Вяткиной Л.В. по 1/2 доли каждой. Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 548 кв.м. и принадлежит Кануткиной М.П. и Вяткиной Л.В. на праве общей долевой собственности в равных долях.

Кануткина М.П. обратилась в суд с иском к Вяткиной Л.В., просила устранить препятствия со стороны ответчика в проведении геодезической съемки земельного участка, установить границу между принадлежащей ей частью земельного участка и участка ответчика, обязать последнюю восстановить спиленные металлические столбы и сетку рабицу, взыскать судебные расходы в сумме 1300 рублей. В обоснование указала, что намерена выделить принадлежащую ей часть жилого дома и земельного участка в натуре, для чего необходимо провести геодезическую съемку. Ответчик уклоняется от получения извещения об участии в проведении межевания, ссылаясь на захват истцом земли. В июле 2009 г. Вяткина Л.В. спилила металлические столбы забора, который разгораживает земельный участок. Существующий спор между совладельцами относительно границ земельного участка во внесудебном порядке разрешить не представляется возможным.

Определением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 17.12.2009 г. производство по делу по иску Кануткиной М.П. к Вяткиной Л.В. об устранении препятствий в проведении геодезической съемки прекращено в связи с отказом Кануткиной М.П. от исковых требований в этой части.

Кануткина М.П. изменила требования, просила произвести раздел земельного участка в натуре согласно межевому делу от ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что данная граница существовала до приобретения Вяткиной Л.В. в 2006 г. доли спорного земельного участка и домовладения. А также просила установить сервитут Вяткиной Л.В. для прохода по земельному участку от двери <адрес> на расстояние 2,30 м. без права использования для других целей.

Кануткина М.П. обратилась в суд с иском к Вяткиной Л.В. о возложении обязанности на ответчика снести навес над квартирой последней, убрать асфальт перед домом и бетонную дорожку, проходящую по ее участку, восстановить забор. В обоснование иска привела вышеприведенные основания, дополнила, что с 2009 г. ответчик пользуется принадлежащей ей частью земельного участка, заасфальтировала часть земли около ее дома, к гаражу сделала бетонную дорожку, разрушила забор, установленный в соответствии с планом границ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Октябрьского районного суда от 02.03.2010 г. исковые требования Кануткиной М.П. объединены в одно производство.

Вяткина Л.В. подала в суд встречный иск, просила определить порядок пользования земельным участком № по <адрес> в соответствии с планом границ земельного участка, выполненным ООО «Азимут» ДД.ММ.ГГГГ Мотивировала требования тем, что порядок пользования земельным участком не сложился. В настоящее время Кануткина М.П. препятствует ей в пользовании земельным участком, примыкающим к ее части дома и самовольно поставила забор впритык к крыльцу.

В судебном заседании Кануткина М.П. и ее представитель Воробьева Т.В. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основании, дополнили, что установленный Вяткиной Л.В. навес над входом в ее часть дома, нарушает права Кануткиной М.П., поскольку вода с навеса стекает на стену дома, отчего та намокает. Ранее существующий навес над входом по решению суда был Кануткиной М.П. разобран, но Вяткина Л.В. установила новый навес. Считают, что проложенный Вяткиной Л.В. асфальт и бетонная дорожка находятся на земельном участке Кануткиной М.П. С заключением эксперта не согласны. Настаивали, чтобы ответчик подняла навес над крыльцом на уровень крыши дома, разделить земельный участок, так как между сторонами сложились неприязненные отношения, что исключает возможность совместного пользования землей. Предложили в качестве варианта оставить вход в домовладение для Кануткиной М.П. со стороны домовладения № по <адрес>.

Вяткина Л.В. исковые требования поддержала, исковые требования Кануткиной М.П. не признала, согласилась с предложенным экспертом порядком пользования земельным участком согласно схеме №.

Третьи лица, владельца домовладения № по <адрес> Чербаев П.А., Шебуняев А.А., Галушкина В.А., представитель Панкина В.М.- Панкина К.В. возражали против организации входа в принадлежащую часть домовладения Кануткиной М.П. через земельный участок 108 домовладения по той же улицы.

Суд, выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из материалов дела следует, что на основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Кануткиной М.П. и Кяшкиной С.И. признано право собственности по 1/2 доли за каждой на домовладение общей площадью 74,9 кв.м. и земельный участок общей площадью 548 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Кануткиной М.П. выданы свидетельства о государственной регистрации права на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и в том же размере доли на домовладения (<адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АН Адрес» по заданию Кануткиной М.П. выполнен план межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подписанный истцом и представителем второго совладельца Кяшкиной С.И. Холодилиной Г.И.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Кяшкиной С.И. и Вяткиной Л.В., последняя приобрела 1/2 доли домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Между сторонами возник спор относительно порядка пользования земельным участком.

Установлено судом, что до 2005 г. через земельный участок проходила дорога к гаражу и прежний совладелец Кяшкина С.И. пользовалась земельным участком с одной стороны от дороги, а Кануткина М.П. – с другой.

Как показала в суде свидетель ФИО11, она по доверенности от дочери Кяшкиной С.И. занималась продажей 1/2 доли домовладения, по <адрес>. Та часть земельного участка, где расположен гараж ответчика, пользовалась Кяшкина С.И., но когда Кануткина М.П. начала строительство, то попросила поменяться участками и ей пошли навстречу. Подписала предложенный Кануткиной М.П. план границ земельного участка, поскольку считала, что Кануткина М.П. и Вяткина Л.В. договорились между собой.

ФИО12 пояснила в суде, что между ней и Кануткиной М.П. состоялась договоренность, что они вместе будут делить земельный участок, о чем последняя написала расписку представленную суду.

В настоящее время Вяткина Л.В. и Кануткина М.П. пользуются земельным участком таким образом, что первая имеет проход на земельный участок со стороны <адрес>, далее вдоль забора и от гаража литер Д в сторону задней межи, Кануткина М.П. – организовала вход на земельный участок со стороны домовладения 108 по <адрес> и от принадлежащей ей частью домовладения до гаража литер Д.

Фактически спор между сторонами связан с прилегающей территории к домовладению Кануткиной М.П. и Вяткиной Л.В.

Суд находит предложенный экспертом вариант определения порядка пользования земельным участком, отраженный на схеме № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ соответствующим существующему на настоящий момент порядку пользования земельным участком между сторонами с учетом нормативных требований, при котором доли совладельцев равны.

Кроме того, выделение в общее пользование Кануткиной М.П. и Вяткиной Л.В. земельного участка общей площадью для обслуживания и прохода суд находит целесообразным. При этом исходит из следующего, организовать отдельный проход для каждого совладельца не возможно, учитывая, что территория соседнего земельного участка домовладения № находится в собственности. Общая территория позволит каждому из совладельцев беспрепятственно обсуживать стены принадлежащего домовладения.

Как показал в суде эксперт Пеньков С.Н. строение литер А1, принадлежащее Вяткиной Л.В., и кирпичная пристройка Кануткиной М.П. смыкаются под углом в 45 градусов, поэтому в точке смыкания невозможно одновременно выделить 1 м (по нормативным требованиям) земельного участка и для истца и для ответчика для обслуживания строений.

В связи с чем, доводы представителя Кануткиной М.П. Воробьевой Т.В. на возможность такого выделения со ссылкой на «Гражданпроект» суд находит несостоятельными.

Таким образом, между Вяткиной Л.В. и Кануткиной М.П. следует определить порядок пользования земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, согласно схеме № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ: выделить в пользовании ФИО2 участок № площадью 262 кв.м. в составе участков №А площадью 69 кв.м. под занимаемой частью жилого дома ограниченный точкам А-2-3-4-17-16-15-14-13-А: по часовой стрелке за точку отсчёта принята точка А - точка пересечения передней и правой межи; от точки отсчета А до точки 4 через промежуточные точки 2-3 вдоль передней межи по направлению к левой меже - 1,1+6,32+3,77м; от точки 4 до точки 17 вдоль стены пристройки литер А1 по направлению к задней меже - 7,06м; от точки 17 до точки 13 через промежуточные точки 16-15-14 вдоль границы пользования жилым домом по направлению к правой меже до ее пересечения - 1,57+2,29+1,41+7,86м; от точки 13 до точки отсчета А вдоль правой межи по направлению к передней меже до ее пересечения - 5,38м., и №б площадью 193 кв.м. ограниченный точками 20-6-7-8-В-Г-11-12-25-24-23-22-21-19-20: по часовой стрелке за точку отсчёта принята точка 20, лежащая на левой меже на расстоянии 9,45м от передней межи; от точки отсчета 20 до точки Г через промежуточные точки 6-7-8-В вдоль левой межи по направлению к задней меже до ее пересечения -2,5+7,07+6,56+11,01+0,99м; от точки Г до точки 11 вдоль задней межи по направлению к правой меже до ее пересечения - 17,51 м; от точки 11 до точки 12 вдоль правой межи по направлению к передней меже - 11,54м; от точки 12 до точки 25 по направлению к левой меже на расстоянии 1,0м от сены гаража литер Д - 7,50м; от точки 25 до точки 24 по направлению к задней меже - 1,5м; от точки 24 до точки 23 по направлению к металлическому столбу существующего ограждения - 3,19м; от точки 23 до точки 22 по направлению к задней меже - 4,92м; от точки 22 до точки 21 по направлению к левой меже - 3,89м; от точки 21 до точки 19 вдоль существующего ограждения по направлению к передней меже - 21,86м; от точки 19 до точки отсчета 20 по направлению к левой меже до ее пересечения - 1,36м; выделить в пользовании Кануткиной М.П. участок № площадью 262 кв.м. ограниченный точками 13-14-15-16-18-19-21-22-23-24-25-12-13: по часовой стрелке за точку отсчёта принята точка 13, лежащая на правой меже на расстоянии 5,38м от передней межи; от точки отсчета 13 до точки 16 через промежуточные точки 14-15 вдоль границы пользования жилым домом по направлению к левой меже - 7,86+1,41+2,29м; от точки 16 до точки 18 вдоль стены жилой пристройки по направлению к задней меже - 2,56м; от точки 18 до точки 19 по направлению к левой меже - 2,27м; от точки 19 до точки 21 вдоль существующего ограждения по направлению к задней меже - 21,86м; от точки 21 до точки 22 по направлению к правой меже - 3,89м; от точки 22 до точки 23 по направлению к передней меже - 4,92м; от точки 23 до точки 24 по направлению на угол гаража литер Д -3,19м; от точки 24 до точки 25 по направлению к передней меже - 1,5м; от точки 25 до точки 12 на расстоянии 1,0м от стены гаража литер Д по направлению к правой меже до ее пересечения - 7,5м; от точки 12 до точки отсчета 13 вдоль правой межи по направлению к передней меже - 18,02м; в общее пользовании сторон оставить участок № площадью 24 кв.м. ограниченный точками на схеме Б-20-19-18-16-17-4-Б: по часовой стрелке за точку отсчёта принята точка Б - точка пересечения передней и левой межи; от точки отсчета Б до точки 20 вдоль левой межи по направлению к задней меже - 9,45м; от точки 20 до точки 18 через промежуточную точку 19 по направлению к правой меже до стены жилой пристройки - 1,3 6+2,27м; от точки 18 до точки 4 через промежуточные точки 16-17 в обвод наружной стены дома по направлению к передней меже до ее пересечения - 2,56+1,57+7,06м; от точки 4 до точки отсчета Б вдоль передней межи по направлению к левой меже до ее пересечения - 2,15м.

В части исковых требований Кануткиной М.П. о сносе навеса над входом в принадлежащую часть дома Вяткиной Л.В. суд находит подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ навес над входом в часть дома Вяткиной Л.В. ухудшает условия эксплуатации стены части дома Кануткиной М.П. из-за конструкции навеса, допускающей попадание осадков с кровли навеса на стену. Других несоответствий навеса строительным нормам не выявлено.

Необходимым и достаточным условием для устранения указанного несоответствия является исключение возможности попадания осадков с кровли навеса на стену части дома Кануткиной М.П. Для чего следует переоборудовать кровлю навеса, а именно изменить направление ската кровли от стены части дома Кануткиной М.П. с устройством примыкания к стене не допускающего попадание осадков.

В связи с вышеизложенным, суд находит необходимым обязать Вяткину Л.В. переоборудовать кровлю навеса, изменив направление ската кровли по направлению от стены части дома Кануткиной М.П. с устройством примыкания к стене не допускающего попадания осадков с кровли навеса.

По основаниям указанным выше суд не видит необходимости обязывать Вяткину Л.В. поднять навес на уровень крыши жилого дома, как указывала в суде Кануткина М.П.

В части возложения обязанности на Вяткину Л.В. по удалению асфальта, то в данном случае асфальт уложен на территории общего пользования сторон и ничем права Кануткиной М.П. не нарушает, иск в этой части подлежит отклонению.

В части восстановления забора, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований.

Как установлено судом Вяткиной Л.В. был удален забор установленный Кануткиной М.П. на земельном участке.

Учитывая, что при определенном судом порядке пользования земельном участком Кануткиной М.П. выделяется в пользование земельный участок, ранее которым она уже пользовалась и он был ею огорожен, то забор по точкам 20-21 согласно схеме № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит восстановлению Вяткиной Л.В. Оставшаяся часть забора не подлежит восстановлению, поскольку это бы не соответствовало бы конфигурации земельного участка выделенного Кануткиной М.П.

В части требований Кануткиной М.П. о возложении обязанности на Вяткину Л.В. убрать бетонную дорожку, проходящую к гаражу, по выделенной ей в пользовании части земельного участка, суд находит их не подлежащими удовлетворению. Поскольку ранее бетонная дорожка располагалась на земельном участке используемым Вяткиной Л.В., а в настоящее время эта часть земельного участка выделена в пользовании Кануткиной М.П., которая вправе самостоятельно разрешить данный вопрос, как собственник.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кануткиной Марии Павловны удовлетворить частично.

Обязать Вяткину Людмилу Валерьевну восстановить забор на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, по точкам 20-21 согласно схеме № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и изменить направление ската кровли по направлению от стены части дома Кануткиной Марии Павловны с устройством примыкания к стене не допускающего попадания осадков с кровли навеса согласно тому же заключению эксперта. Взыскать с Вяткиной Людмилы Валерьевны в пользу Кануткиной Марии Павловны судебные расходы в сумме 600 рублей. В остальной части иска отказать.

Исковые требования Вяткиной Людмилы Валерьевны удовлетворить частично.

Определить между Вяткиной Людмилой Валерьевной и Кануткиной Марии Павловны порядок пользования земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, согласно схеме № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:

выделить в пользовании Вяткиной Людмилы Валерьевны участок № площадью 262 кв.м. в составе участков №А площадью 69 кв.м. под занимаемой частью жилого дома ограниченный точкам А-2-3-4-17-16-15-14-13-А: по часовой стрелке за точку отсчёта принята точка А - точка пересечения передней и правой межи; от точки отсчета А до точки 4 через промежуточные точки 2-3 вдоль передней межи по направлению к левой меже - 1,1+6,32+3,77м; от точки 4 до точки 17 вдоль стены пристройки литер А1 по направлению к задней меже - 7,06м; от точки 17 до точки 13 через промежуточные точки 16-15-14 вдоль границы пользования жилым домом по направлению к правой меже до ее пересечения - 1,57+2,29+1,41+7,86м; от точки 13 до точки отсчета А вдоль правой межи по направлению к передней меже до ее пересечения - 5,38м., и №б площадью 193 кв.м. ограниченный точками 20-6-7-8-В-Г-11-12-25-24-23-22-21-19-20: по часовой стрелке за точку отсчёта принята точка 20, лежащая на левой меже на расстоянии 9,45м от передней межи; от точки отсчета 20 до точки Г через промежуточные точки 6-7-8-В вдоль левой межи по направлению к задней меже до ее пересечения -2,5+7,07+6,56+11,01+0,99м; от точки Г до точки 11 вдоль задней межи по направлению к правой меже до ее пересечения - 17,51 м; от точки 11 до точки 12 вдоль правой межи по направлению к передней меже - 11,54м; от точки 12 до точки 25 по направлению к левой меже на расстоянии 1,0м от сены гаража литер Д - 7,50м; от точки 25 до точки 24 по направлению к задней меже - 1,5м; от точки 24 до точки 23 по направлению к металлическому столбу существующего ограждения - 3,19м; от точки 23 до точки 22 по направлению к задней меже - 4,92м; от точки 22 до точки 21 по направлению к левой меже - 3,89м; от точки 21 до точки 19 вдоль существующего ограждения по направлению к передней меже - 21,86м; от точки 19 до точки отсчета 20 по направлению к левой меже до ее пересечения - 1,36м;

выделить в пользовании Кануткиной Марии Павловне участок № площадью 262 кв.м. ограниченный точками 13-14-15-16-18-19-21-22-23-24-25-12-13: по часовой стрелке за точку отсчёта принята точка 13, лежащая на правой меже на расстоянии 5,38м от передней межи; от точки отсчета 13 до точки 16 через промежуточные точки 14-15 вдоль границы пользования жилым домом по направлению к левой меже - 7,86+1,41+2,29м; от точки 16 до точки 18 вдоль стены жилой пристройки по направлению к задней меже - 2,56м; от точки 18 до точки 19 по направлению к левой меже - 2,27м; от точки 19 до точки 21 вдоль существующего ограждения по направлению к задней меже - 21,86м; от точки 21 до точки 22 по направлению к правой меже - 3,89м; от точки 22 до точки 23 по направлению к передней меже - 4,92м; от точки 23 до точки 24 по направлению на угол гаража литер Д -3,19м; от точки 24 до точки 25 по направлению к передней меже - 1,5м; от точки 25 до точки 12 на расстоянии 1,0м от стены гаража литер Д по направлению к правой меже до ее пересечения - 7,5м; от точки 12 до точки отсчета 13 вдоль правой межи по направлению к передней меже - 18,02м;

в общее пользовании Кануткиной Марии Павловне и Вяткиной Людмиле Валерьевне выделись участок № площадью 24 кв.м. ограниченный точками на схеме Б-20-19-18-16-17-4-Б: по часовой стрелке за точку отсчёта принята точка Б - точка пересечения передней и левой межи; от точки отсчета Б до точки 20 вдоль левой межи по направлению к задней меже - 9,45м; от точки 20 до точки 18 через промежуточную точку 19 по направлению к правой меже до стены жилой пристройки - 1,3 6+2,27м; от точки 18 до точки 4 через промежуточные точки 16-17 в обвод наружной стены дома по направлению к передней меже до ее пересечения - 2,56+1,57+7,06м; от точки 4 до точки отсчета Б вдоль передней межи по направлению к левой меже до ее пересечения - 2,15м;

Решение может быть обжаловано сторонами в Тамбовский областной суд в течение 10 дней.

Судья: Е.В. Попова

Верно:

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2011 г.

Судья Е.В. Попова -