№ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе: Председательствующего судьи Ледовских И.В. При секретаре ФИО3 Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Центр энерго-сберегающих технологий» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Центр энерго-сберегающих технологий» (далее по тексту ООО «ЦЭСТ») о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством, указав в обоснование следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ЦЭСТ» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, №, с целью приобретения однокомнатной квартиры, расположенной в подъезде № на 5 этаже, общей площадью 45,07 кв.м., жилой площадью 17,43 кв.м., в осях 14-17 и общее имущество жилого дома, стоимостью 1059145 рублей. Срок сдачи ООО «ЦЭСТ» объекта в эксплуатацию определен договором сторон– не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по внесению денежных средств в счет стоимости квартиры он исполнил надлежащим образом и в полном объеме. Однако в установленный договором срок, ООО «ЦЭСТ» не исполнило возложенное на себя обязательство по передаче ему квартиры в собственность, до настоящего времени строительство дома не окончено, дом не сдан в эксплуатацию. Согласно данным технической инвентаризации степень готовности объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 39%, его доля составляет 46/10000, на которую просит признать право собственности. Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, причин уважительности своей неявки суду не представил. Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого договора (ст.314 ГК РФ). Судом установлено, что в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между ООО « ЦЭСТ» и Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации <адрес>, ООО «ЦЭСТ» предоставлен в аренду на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 68:29:0210004:0056 площадью 4212 кв.м. под проектирование и строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>. В соответствии с Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЦЭСТ» разрешено проектирование и строительство 10-ти этажного многоквартирного жилого дома на земельном участке, находящимся в аренде по <адрес>. Разрешение на строительство № RU 68306000-381-а от ДД.ММ.ГГГГ продлено администрацией <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ В последующем в проектную декларацию внесены изменения технико-экономических показателей объекта в соответствии с которыми было предусмотрено строительство 12-ти этажного жилого дома, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ администрацией города ООО « ЦЭСТ» выдано разрешение на строительство № RU 68306000-839 со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ действие разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦЭСТ» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве жилого, многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью финансирования и приобретения последним права собственности на квартиру, указанную выше. По условиям этого Договора ООО «ЦЭСТ» приняло на себя обязательство своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу в собственность объект долевого строительства, определенный Договором, а последний обязался уплатить в порядке и сроки, установленные Договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства –1-комнатную квартиру, расположенную в подъезде № на 5 этаже, общей площадью 45,07 кв.м., жилой площадью 17,43 кв.м., в осях 14-17 и общее имущество жилого дома. Срок сдачи многоквартирного жилого дома определен Договором не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки ООО «ЦЭСТ» и квитанции об оплате, имеющихся в материалах дела, истец свои обязательства по внесению денежных средств, определенных заключенным с ООО «ЦЭСТ» договором, исполнил в полном объеме. Однако, как установлено в судебном заседании, ООО «ЦЭСТ» до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнило, строительство многоквартирного <адрес> не завершено. Согласно справке, выданной Тамбовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация—Федеральное БТИ» по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства 12-этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, его готовность 39%. Доля истца, рассчитанная исходя из общей площади квартиры, указанной в договоре долевого участия в строительстве, и общей площади квартир жилого дома по проектной документации, составляет 46/10000, что полностью согласуется с положениями ч. 1 ст. 244 и ч. 1 ст. 247 ГК РФ. В силу пункта1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. По смыслу статей 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определённой вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (п.1 ст.130 ГК РФ.) Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как незавершённые строительством объекты, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться в том числе, путем признания права либо присуждения к исполнению обязанности в натуре. В данном случае, обратившись с требованиями о признании права собственности на долю в спором объекте, истец избрал в качестве способа защиты своего права, в том числе и вариант признания такового. Поскольку до настоящего времени квартира истцу в установленном порядке не передана, строительство дома не окончено и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию соответственно не получено, учитывая отсутствие возражений против иска со стороны ответчика, суд в соответствии со ст.218, главой 24 Гражданского кодекса РФ считает возможным признать за истцом право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 46/10000 доли объекта незавершенного строительства, площадью застройки 1335,4 кв.м., со степенью готовности 39%, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Судья Ледовских И.В. Копия верна Судья Ледовских И.В.