Дело № 2-5265/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» ноября 2011г.

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе

Председательствующего судьи Бучневой С.В.,

При секретаре Маленковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гудковой Светланы Григорьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Центр энерго-сберегающих технологий» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

18.07.2008 года между обществом с ограниченной ответственностью «Центр энерго-сберегающих технологий» и Гудковой С.Г. был заключен договор участия в долевом строительстве 10-этажного 137 квартирного жилого дома по адресу: <адрес> (далее Договор), по условиям которого Гудкова С.Г. (участник долевого строительства) принимает участие в долевом строительстве данного дома, с целью приобретения однокомнатной квартиры, расположенной в подъезде № 1 на третьем этаже, в осях В-Е, общей площадью 41,85 кв.м., а общество с ограниченной ответственностью «Центр энерго-сберегающих технологий» (далее ООО «ЦЭСТ») выступающее в качестве «Застройщика», осуществляет строительство жилого дома <адрес>, ввод объекта в эксплуатацию во втором квартале 2009 года и не позднее десяти дней после сдачи объекта в эксплуатацию, обязуется передать квартиру участнику долевого строительства. Целью истицы в данной сделке было приобретение жилья для проживания. В счет оплаты стоимости приобретаемой квартиры истица внесла в кассу ответчика денежные средства в размере 1046250 руб. в сроки, установленные договором, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Однако в нарушение условий договора до настоящего времени строительство дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан и является объектом незавершенного строительства, квартира ответчиком в собственность истицы не передана.

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «ЦЭСТ» о признании за ней право собственности на 41/10000 долю в объекте, незавершенном строительством и роасположенным по адресу: г. <адрес>. (в соответствии с заключением специалиста ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тамбовский филиал).

Истица в ходе судебного заседания исковые требования поддержала по указанным выше основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причин уважительности своей неявки суду не представил.

В силу п.1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством.

Судом установлено, что 18.07.2008 года между ООО «Центр энерго-сберегающих технологий» и ФИО5 был заключен договор участия в долевом строительстве 10-этажного 137 квартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Анализируя содержание означенного договора, суд приходит к выводу, что на истца фактически возлагалась обязанность по оплате стоимости жилого помещения, а ООО «ЦЭСТ» приняло на себя функции застройщика строительства определенного объекта недвижимости по конкретному адресу с обязательством передать истцу в собственность обусловленное договором жилье по окончании строительства. Истец же, при заключение договора имел намерение приобрести квартиру для личных, семейных нужд, и не имел намерения участвовать в инвестиционной и предпринимательской деятельности.

В соответствии с условиями договора истица в полном объеме внесла на счет ответчика предусмотренную договором денежную сумму, что подтверждается материалами дела.

Срок сдачи спорного дома в эксплуатацию - 2 квартал 2009 года. Изменение срока сдачи дома в эксплуатацию в одностороннем порядке законом не допускается. До настоящего времени строительство данного объекта не завершено. Согласно кадастровому паспорту объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. <адрес>, от 16.09.2011 года, указанный объект имеет степень готовности 39 % и характеризуется как незавершенное строительство. Согласно справке, выданной Тамбовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» об определении долей в праве собственности на незавершенное строительство готовностью 39% по данным технической инвентаризации от 14.09.2011 г. объекта капитального строительства 12-этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Тамбов, <адрес>. составляет 41/10000.

Ответчик в одностороннем порядке отказался от выполнения своих договорных обязательств, тогда как истец выполнил принятые на себя обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться в том числе, путем признания права либо присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ), которое согласно ст. 128 ГК РФ являются объектом гражданских прав.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого договора (ст. 314 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года № 214 – ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

Статья 8 данного закона предусматривает, что передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатация много- квартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ответчик в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от 18.07.2008 г. № 51, был обязан осуществить строительство дома в определенный срок не позднее 2 квартала 2009 года.

Истица избрала способ защиты права, обратившись с требованием о признании права собственности на долю в спорном объекте.

Анализируя вышеназванные правовые нормы и судебную практику их применения, определенную Верховным Судом РФ по делам по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, суд считает возможным применить к правоотношениям сторон указанные нормы ГК РФ.

Суд приходит к выводу, что истица добросовестно выполнила взятые на себя обязательства по вышеупомянутому договору, доказательств обратного ответчиком не представлено.

До настоящего времени квартира истице не передана, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, поскольку строительство объекта еще не завершено. По данным технической инвентаризации от 14.09.2011 г. объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> имеет степень готовности 39%.

При таких обстоятельствах в силу ст. 218 ГК РФ, суд находит возможным признать за истицей право собственности на соответствующую долю объекта незавершенного строительства, возведение которого она оплатила, которая составляет 41/1000 долю. При определении долей суд берет за основу расчет долей, выполненный Тамбовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гудковой Светланы Григорьевны удовлетворить.

Признать за ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 41/10000 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 39%, расположенный в городе <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение 10 дней.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Судья С.В. Бучнева