Гражданское дело № 2-5233/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 20 декабря 2011 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Ревякиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванковой Вялимя Хасяновны и Рудакова Виктора Ивановича к администрации г. Тамбова о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности с выделением доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Иванкова В.Х. и Рудаков В.И. через своего представителя по доверенности, обратились в суд с иском к администрации г. Тамбова о сохранении жилого дома № по ул. <адрес> г. Тамбова в перепланированном и переоборудованном состоянии после перепланировки с возведением жилых пристроек литер «А4», « А5» и «А6», возведением части жилой пристройки литер «А3» с обкладкой кирпичом, возведением части гаража «литер4». В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками домовладения № по ул. <адрес> в г. Тамбове. Домовладение расположено на земельном участке площадью 638 кв.м., находящимся в постоянном (бессрочном) пользовании. С целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка и переоборудование жилого дома с возведением пристроек к нему. Поскольку дальнейшая эксплуатация и сохранение дома в перепланированном состоянии по своему назначению возможны, истцы просят признать за ними право собственности на названный жилой дом, с выделением принадлежащих им долей в натуре. Так, истец Иванкова В.Х. просит признать за ней право собственности на жилое помещение,состоящее из комнат: № 1 площадью8,8 кв.м., № 2 площадью 10,2 кв.м., № 3 площадью5,6 кв.м., № 4 площадью 15,5 кв.м., №8 площадью 7,5 кв.м., № 14 площадью 4,5 кв.м., № 15 площадью 3,0 кв.м., что соответствует принадлежащей ей на праве собственности доле- 4\9. Истец Рудаков В.И. просит признать за ним право собственности на жилое помещение, включающее в себя комнаты: № 5 площадью 19,9 кв.м., № 6 площадью 6,5 кв.м., № 7 площадью 10,1 кв.м., № 9 площадью 4,3 кв.м., №10 площадью 2,7 кв.м., № 11 площадью 5,8 кв.м., № 12 площадью 3,4 кв.м. и № 13 площадью 11,9 кв.м., что соответствует принадлежащей ему на праве собственности 5\9 доли в праве общей долевой собственности на домовладение.

Истцы Иванкова В.Х. и Рудаков В.И. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, о чем предоставили в суд соответствующие заявления.

Их представитель по доверенности- Терехова Т.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Представитель администрации г. Тамбова Морозова Э.И. ( по доверенности) не возражала против удовлетворения заявленного иска, поскольку в соответствии с заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» произведенная перепланировка жилого помещения соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истец Иванкова В.Х. является собственником 4\9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по ул. <адрес> в г. Тамбове. 5\9 долей принадлежит Рудакову В.И.. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли- продажи от 05.07.1975 г., договором купли- продажи от 27.11.1996 г. и соглашением об изменении долей от 12.06.1976 г..

Из технического паспорта на домовладение № по ул. <адрес> в г. Тамбова, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию 16.08.2011 г. и акта от 16.08.2011 г. следует, что установлено несоответствие фактического состава домовладения данным инвентаризационного дела, а именно: возведение жилых пристроек литер «А4» площадью 4,3 кв.м., «А5» площадью 20,2 кв.м., «А6» площадью 4,5 кв.м.; возведение части жилой пристройки литер «А3» площадью 3,0 кв.м. с обкладкой кирпичом; возведение гаража литер 4 с захватом земли 7 кв.м. и на осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Как установлено судом, возведение жилых пристроек к жилому дому № 6 по ул. Стрелецкой в г. Тамбове осуществлено истцами без разрешения на строительство, выданного в установленном законом порядке и в силу ч. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ данное строительство надлежит признать самовольным.

Вместе с тем, сам по себе факт строительства без разрешительной документации не является основанием для сноса данной постройки.

Согласно абзацу 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в результате возведения частей дома № по ул. <адрес> в г. Тамбове литеры «А4,А5,А6, части литера А3с обкладкой кирпичом» состояние основных несущих конструкций жилого дома не оказали отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций жилого дома в целом, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома отвечают строительным, санитарным и противопожарным требованиям, что подтверждается техническим заключением ОАО « Тамбовкоммунпроект».

Таким образом, поскольку установлено, что в результате самовольного перепланировки жилого дома не нарушены права и законные интересы иных лиц, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Поскольку суд пришел к выводу о сохранении жилого дома № по ул. <адрес> в г. Тамбове в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению и требования о выделе данной части дома в натуре в соответствии со ст. 252 Гражданского Кодекса РФ.

Согласно разъяснениям, данным в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"- выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 Пленума).

Так, учитывая, что между истцами сложился определенный порядок пользования жилым помещением, что следует из искового заявления и пояснений представителя истцов, а также принимая во внимание, что выдел в натуре изолированных частей жилого дома № 6 по ул. Стрелецкой, которые истцы просят им выделить, возможен, поскольку в доме имеется два отдельных входа, две кухни, два санузла, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности и выделить истцам в собственность части домовладения соответствующие принадлежащим им долям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванковой Вялимя Хасяновны и Рудакова Виктора Ивановича удовлетворить.

Сохранить жилой дом № по ул. <адрес> в г. Тамбове в перепланированном и переустроенном состоянии после возведения жилых пристроек литер «А4» площадью 4.3 кв.м., литер «А5» площадью 20,2 кв.м., литер «А6» площадью 4,5 кв.м., части жилой пристройки литер «А3» площадью 3,0 кв.м. с обкладкой кирпичом.

Прекратить Иванковой Вялимя Хасяновне и Рудакову Виктору Ивановичу право общей долевой собственности на жилой дом № по ул. <адрес> в г. Тамбове (Иванковой Вялимя Хасяновне на 4\9 доли и Рудакову Виктору Ивановичу на 5\9 доли).

Выделить на праве собственности Иванковой Вялимя Хасяновне в натуре часть жилого дома № по ул. <адрес> г. Тамбова, общей площадью 55,1 кв.м., в том числе жилой- 40,1 кв.м. и включающую в себя следующие комнаты: № 1 (жилая комната) площадью 8,8 кв.м., № 2 (жилая комната) площадью 10,2 кв.м., № 3 ( жилая комната) площадью 5,6 кв.м., № 4 (жилая комната) площадью 15,5 кв.м., №8 (кухня) площадью 7,5 кв.м., № 14 ( санузел) площадью 4,5 кв.м., № 15 (коридор) площадью 3,0 кв.м..

Выделить на праве собственности Рудакову Виктору Ивановичу в натуре часть жилого дома № по ул. <адрес> г. Тамбова, общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой- 31,8 кв.м. и включающую в себя следующие комнаты: № 5 (жилая комната) площадью 19,9 кв.м., № 6 (коридор) площадью 6,5 кв.м., № 7 (кухня) площадью 10,1 кв.м., № 9 (санузел) площадью 4,3 кв.м., №10 ( кладовая) площадью 2,7 кв.м., № 11 ( коридор) площадью 5,8 кв.м., № 12 (коридор) площадью 3,4 кв.м. и № 13 (жилая комната) площадью 11,9 кв.м..

Решение может быть обжаловано через Октябрьский районный суд г. Тамбова в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течении 10 дней со дня изготовления его мотивировочной части.

Судья С.А. Дьякова