Гражданское дело № 2-5381\11 РЕШЕНИЕ г. Тамбов 13 декабря 2011 года. Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе: председательствующего судьи Дьяковой С.А. при секретаре Юриной Д.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бояршиновой Ирины Алексеевны к ТСЖ «Никифор» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Бояршинова И.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Никифор» о признании права собственности на квартиру № в доме № 38Б корпус 2 по ул. Никифоровской в г. Тамбове. В обоснование заявленных требований истец указала, что в 2005 году являлась участником долевого строительства вышеуказанного жилого дома. Застройщиком дома выступало КТ « Социальная инициатива». В ноябре 2005 года строительство жилого дома было прекращено. Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 13 марта 2006 года за ней признано право общей долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома со степенью готовности 41%, расположенный по адресу: г. Тамбов, ул. Никифоровская, д.38Б, корпус 2 с размером доли 81\10000. названным решением суда, а так же признано право на завершение строительства квартиры. Летом 2006 года собственники долей указанного объекта образовали товарищество собственников жилья «Никифор» для дельнейшего строительства многоквартирного жилого дома. Строительство продолжалось с 2006 г. и было завершено в 2010 году. 07 сентября 2010 г. изготовлен технический паспорт на здание жилого назначения 126 квартирный жилой дом по адресу: г. Тамбов, ул. Никифоровская, д.38 Б, корпус 2 и в декабре 2010 г. дом был сдан в эксплуатацию. По акту приема- передачи от 31.12.2010 г. ТСЖ «Никифор» передало ей построенную квартиру, однако оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. Поскольку все обязательства дольщика по завершению строительства жилого дома им выполнены в полном объеме, задолженности по взносам в ТСЖ не имеется, просила признать за ней право собственности на спорную квартиру. В судебное заседание истец не явилась, о дне и времени судебного разбирательства по делу извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, о чем предоставила в суд соответствующее заявление. От председателя ТСЖ «Никифор» Кокорева Е.Н. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии с которым заявленные исковые требования признает в полном объеме. Исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 13 марта 2006 года за вкладчиками КТ «Социальная инициатива и компания» признано право общей долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома со степенью готовности 41%, расположенный в г. Тамбове по улице Никифоровской, д. 38 Б, корпус 2, стоимостью 18907 217 рублей, в том числе, за истцом признано право собственности на 81\10000 доли. Так же за истцами судом было признано право на завершение строительства квартир в незавершенном строительством объекте по адресу г. Тамбов, ул. Никифоровская, д. 38 Б, корпус 2 в соответствии с площадями и нумерацией согласно технического паспорта объекта от 14.01.2006 года, составленного ГУПТИ Тамбовской области. 04.07.2006 года истцу Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права 68АА №573494. 08.08.2006 года Управлением Федеральной налоговой службы зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Никифор». 08.08.2006 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о некоммерческой организации – ТСЖ «Никифор». В соответствии с п.2.1 и 2.2. Устава ТСЖ «Никифор», утвержденного решением общего собрания членом товарищества ( протокол от 10.03.2007 г. № 7) Товарищество создано в целях согласования порядка реализации прав собственником по владению, пользованию и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжению общим имуществом, предметом деятельности Товарищества является завершение строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Тамбов, ул. Никифоровская, д.38Б, корпус 2 и введение его в эксплуатацию, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Членство в Товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в Товарищество ( п. 4.1 Устава). 10.11.2008 г. ТСЖ « Никифор» администрацией г. Тамбова выдано разрешение на строительство 126-квартирного жилого дома общей площадью квартир 6700,95 кв.м., расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Никифоровская, д.38Б, корпус 2. Как следует из материалов гражданского дела истец является членом ТСЖ « Никифор», в соответствии с актом приема-передачи квартиры № 12 от 30.12.2010 г. – Товариществом собственников жилья «Никифор» в лице председателя Кокорева Е.Н., действующего на основании Устава, члену данного Товарищества –Бояршиновой И.А. передана без отделки отдельная двухкомнатная квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 5 этаже в жилом доме № 38 Б корпус 2 в г. Тамбове. Задолженности по взносам перед ТСЖ истец не имеет, что подтверждается вышеуказанным актом. После окончания строительства 30.12.2010 г. администрацией г. Тамбова Товариществу собственников жилья «Никифор» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 68 306000-437. В соответствии с ч. 1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ( ст. 219 ГК РФ). В силу ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Поскольку в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что строительство многоквартирного жилого дома № 38 Б корпус 2 по ул. Никифоровской в г. Тамбове завершено, дом сдан в эксплуатацию в установленном законодательством порядке и Бояршинова И.А., являясь вкладчиком КТ «Социальная инициатива», а в последующем членом ТСЖ «Никифор» инвестировала денежные средства в строительство указанного многоквартирного жилого дома с целью приобретения для личных, семейных нужд квартиры в данном жилом доме, суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования, признав за истцом право собственности на спорное жилое помещение – квартиру № в названном жилом доме. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Бояршиновой Ириной Алексеевной право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м., распложенную в многоквартирном жилом доме № 38Б корпус 2 по ул. Никифоровской в г. Тамбове. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда г. Тамбова в течение 10 дней со дня изготовления мотивировочной части решения суда через Октябрьский районный суд. Судья С.А. Дьякова
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.