Гражданское дело № 2- 5241\11 РЕШЕНИЕ г. Тамбов 20 декабря 2011 года. Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе: председательствующего судьи Дьяковой С.А., при секретаре Юриной Д.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой Елены Николаевны к Администрации г. Тамбова о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Давыдова Е.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Тамбова о признании за ней права собственности на перепланированное нежилое помещение - № в доме № по ул. <адрес> в г. Тамбове общей площадью 65,0 кв.м. и сохранении данного помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры № 2 общей площадью 65,60 кв.м. на первом этаже в многоквартирном жилом доме № по ул. <адрес> в г. Тамбове. В августе 2011 г. в соответствии с проектной документацией она изменила назначение квартиры, переоборудовав ее из жилого помещения в нежилое. В результате произведенной перепланировки площадь помещения уменьшилась и составила 65, 0 кв.м.. В судебном заседании представитель истца по доверенности – Сизько С.Е. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в заявлении основаниям, пояснив, что письмом от 15.11.2011 г. Комитетом архитектуры, развития и реконструкции администрации г. Тамбова Давыдовой Е.Н. было отказано в подготовке разрешительных документов на перевод квартиры в нежилое помещение, поскольку перепланировка жилого помещения уже произведена. Просил исковые требования удовлетворить, поскольку произведенная Давыдовой Е.Н. перепланировка жилого помещения с изменением назначения квартиры в нежилое помещение соответствует требованиям техрегламерта, строительным, противопожарным и санитарным нормам, что подтверждено соответствующим заключением АНКО « Тамбовский центр судебных экспертиз». В данном помещении по проекту будет располагаться парикмахерская. Представитель администрации г. Тамбова - Морозова Э.И. (по доверенности) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку в соответствии с экспертным заключением установлено, что перепланировка и переустройство квартиры № в доме <адрес> по ул. Ореховая в г. Тамбове соответствует требованиям действующих норм и правил и затрагивает интересы собственников квартир в данном доме. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований исходя из следующего. Из материалов дела следует, что Давыдова Елена Николаевна является собственником жилого помещения- квартиры № общей площадью 65,60 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома № по ул. <адрес> в г. Тамбове, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 15.08.2011 г.. Как установлено судом и следует из материалов дела (технического паспорта, составленного 24.09.2011 г. ГУПТИ Тамбовской области) истцом самовольно произведена перепланировка, переустройство с изменением назначения вышеуказанной квартиры под нежилое помещение. В соответствии с ч. 1 ст. 22 Жилищного Кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований названного Кодекса. Перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего помещения в орган, осуществляющий перевод помещений, представляет соответствующий пакет документов (ст. 23 ЖК РФ). Таким образом, ввиду того, что истцом произведено переустройство и перепланировка жилого помещения с изменением его назначения без получения соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, суд в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ признает, что данное переустройство и перепланировка произведены истцом самовольно. Комитетом архитектуры, развития и реконструкции администрации г. Тамбова истцу отказано в согласовании разрешения перевода квартиры № 2 в нежилое помещение и сохранении помещения в перепланированном и переустроенном виде. Учитывая, что спорное помещение о сохранении которого в измененном виде просит истец, находится в жилом доме, и законом для такого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.7 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным применить положения Главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности ст.26, ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации. В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. По смыслу данных норм права суд может принять решение о сохранении последствий самовольной перепланировки (переустройства) в том случае, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не оказывается влияние на конструктивные особенности здания. Как усматривается из материалов дела истцом в связи с изменением назначения квартиры под нежилое помещение произведены следующие конструктивно- планировочные изменения: установка перегородки в к.1 с выделением к.10; пробивка дверных проемов между к.3 и к.4, а так же к.4 и к.5; установка перегородки в к.5 с выделением к.8; заделка дверного проема между к.1 и к.4; заделка дверного проема между к.10 и коридором общего пользования; пробивка дверного проема на месте оконного в к. 3; установка оконного блока на месте дверного в к.3; переоборудование лоджии в крыльцо. В соответствии с актом экспертного исследования, проведенного Автономной некоммерческой организацией « тамбовский центр судебных экспертиз» № 2116\50 от 20.10.2011 г. – перепланировка жилой квартиры под нежилое № ( парикмахерскую) дома № по ул<адрес> г. Тамбова соответствует требованиям « Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» 384-ФЗ от 30.12.2009 г., ст. 3 п.6, ст.7, ст. 8, ст. 10, ст.11, ст.13, ст.14 в части механической безопасности, пожарной безопасности, безопасных для здоровья человека условий проживания (смежных квартир) и пребывания в нежилом помещении, безопасности для пользования смежных квартир и нежилого помещения, энергетической эффективности, безопасного уровня воздействия нежилого помещения на окружающую среду. Суд полагает, что права и законные интересы собственников жилых и нежилых помещений в доме № 10 по ул. Ореховая в г. Тамбове в результате переустройства и перепланировки истцом квартиры не нарушены, поскольку не производилось обустройство отдельного входа путем разрушения части внешней стены многоквартирного дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией и относящейся к общей долевой собственности, а вход в нежилое помещение предусмотрен истцом через существующую принадлежащую ему лоджию квартиры, что подтверждено проектом, разработанным ООО «Ирбис Групп» и техническим паспортом нежилого помещения от 24.09.2011 г.. Таким образом, какого либо уменьшения размера общего имущества в вышеуказанном многоквартирном жилом доме в результате переустройства истцом квартиры №, судом не установлено. Так, разрешая спор и полагая возможным исковые требования удовлетворить, суд исходит из того, что в квартире истца была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование нежилого помещения по его прямому назначению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Давыдовой Елены Николаевны удовлетворить. Сохранить нежилое помещение № в доме № по ул. <адрес> в г. Тамбове в перепланированном и переустроенном состоянии с изменением назначения квартиры в нежилое помещение в составе помещений: № 1 (коридор) площадью 9,0 кв.м.; № 2 (туалет) площадью1,7 кв.м.; № 3 ( зал № 1) площадью 14,4 кв.м.; №4 (зал) площадью 16,6 кв.м.; № 5 (зал № 3) площадью 6,6 кв.м.; № 8 ( подсобное помещение) площадью 6,2 кв.м.; № 9 (подсобное помещение) площадью 4,8 кв.м.; № 10 (подсобное помещение) площадью 5,7 кв.м.. Признать за Давыдовой Еленой Николаевной право собственности на нежилое помещение № в доме № по ул. <адрес> в городе Тамбове общей площадью 65,00 кв. м., в том числе основной – 37,60 кв. метров. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда. Судья - С.А. Дьякова
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.