Гражданское дело № 2-4826/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 01 декабря 2011 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Юриной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой Ирины Анатольевны к администрации г. Тамбова о признании права собственности на объект самовольного строительства и сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Беляева И.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Тамбова о признании за ней права собственности на жилую пристройку литер «А1» площадью 34,4 кв.м. с мансардой не отапливаемой площадью 27 кв.м. и сохранении жилого помещения литер «А» по адресу г. Тамбов, ул. <адрес> в перепланированном ( переустроенном) состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 1\2 доли жилого дома № по ул. <адрес> в г. Тамбове общей площадью 76,2 кв.м. и 1\2 доли земельного участка по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м.. С целью улучшения жилищных условий ею в 2010 году была возведена жилая пристройка литер «А1» площадью 34,4 кв.м. с не отапливаемой мансардой к жилому дому литер «А» и произведена перепланировка жилого помещения литер «А» в виде сноса и возведения перегородок с увеличением жилой площади комнаты №5 до 14 кв.м., уменьшением площади кухни - комната №7 до 10,1 кв.м. с выделением топочной- позиция №10 площадью 1,1 кв.м., а так же произведены изменения назначения комнаты №8 из жилой в туалет и ванную, был заделан оконный проем между комнатами №8 и №11. Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм, о чем свидетельствует техническое заключение ОАО « Тамбовгражданпроект».

В судебном заседании истца Беляева И.А. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель администрации г. Тамбова просил рассмотреть дело без его участия, о чем предоставил в суд соответствующее заявление.

От третьего лица Ереминой А.П. в суд так же поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором последняя указала, что возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.

Явка в судебное заседание сособственника жилого дома № по ул. <адрес> г. Тамбова Полициной А. Ф. не возможна по причине её смерти. Сведения о наследниках отсутствуют.

Выслушав истца, изучив материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и установлено судом, что домовладение № по ул. <данные изъяты> в г. Тамбове общей площадью 76,9 кв.м. (литер «А») на праве общей долевой собственности принадлежит: истице по делу - 1\2 доли, Ереминой А.П. - 3\8 доли и Полициной А.Ф. -1\8 доли. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. так же находится в долевой собственности у истицы-1\2 доли, Ереминой А.П. принадлежит 2\5 доли, право на долю земельного участка Полициной А.Ф. в регистрирующем органе не зарегистрировано.

Беляевой И.А. осуществлено строительство пристройки литер «А1» общей площадью 34,4 кв.м. с не отапливаемой мансардой площадью 27 кв.м. к жилому дому литер «А» общей площадью 76,9 кв.м. и внутренняя перепланировка жилого помещения литер «А», а именно: снос и возведение перегородок с увеличением жилой площади ком.5 с уменьшением площади кухни№7, с выделением топочной 10, изменение назначения позиции 8 из жилой в туалет и ванную –позиция 9 с установкой сантехприборов и с уменьшением ее площади, а также заделка оконного проема между позицией 8 и 11.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительным и строительных норм и правил.

Поскольку пристройка литер «А1» к жилому дому литер «А» и перепланировка жилого помещения с изменением назначения комнат и помещений в нем, были произведены без получения соответствующего разрешения, в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ данное строительство надлежит признать самовольным.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка ( ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что самовольная постройка спорного объекта недвижимости осуществлена Беляевой И.А., которой на праве собственности принадлежит 1\2 доли земельного участка по адресу: г. Тамбов, ул. <адрес> в г. Тамбове на праве общей долевой собственности и ей же принадлежит 1\2 доли вышеуказанного домовладения – литер «А», в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, суд полагает возможным признать за ней право собственности на жилую пристройку литер «А» с не отапливаемой мансардой.

Кроме того, суд полагает возможным в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Какого либо нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо угрозы жизни и здоровью граждан в случае сохранения постройки, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Как следует из технического заключения ОАО ПИ «Тамбовгражданпроект» основные строительные конструкции части жилого дома литер «А» и литер «А1» № по ул. <адрес> в г. Тамбове находятся в работоспособном техническом состоянии. Произведенная перепланировка и переустройство жилого дома соответствует строительным и санитарным нормам. Строение жилого дома в противопожарном отношении при этом не ухудшилось, дальнейшая безопасная эксплуатация жилого дома возможна.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беляевой Ирины Анатольевны удовлетворить.

Признать за Беляевой Ириной Анатольевной право собственности на жилую пристройку литер «А1» площадью 34,4 кв.м. с не отапливаемой мансардой площадью 27 кв.м., расположенные по адресу: г. Тамбов, ул. <адрес>.

Сохранить жилое помещение литер «А» по адресу: г. Тамбов, ул. <адрес> в г. Тамбове в перепланированном (переустроенном) состоянии после проведения следующей перепланировки: снос и возведение перегородок с увеличением жилой площади ком.5, с уменьшением площади кухни7, с выделением топочной 10; изменение назначения поз. 8 из жилой комнаты в туалет и ванную –поз.9, с установкой сан. тех. приборов и уменьшением её площади; заделка оконного проема между поз.8 и 11.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течении 10 дней.

Судья С.А. Дьякова