Гражданское дело № 2-148/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 августа 2011 года Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе: председательствующего судьи Арзамасцевой Г.В. при секретаре Леоновой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Говердовской Анны Александровны к Болдиной Олесе Анатольевне об устранении препятствий в доступе к несущим конструкциям домовладения, определении порядка пользования земельным участком, сносе сетки- рабицы, установлении сервитута, по встречному иску Болдиной Олеси Анатольевны к Говердовской Анне Александровне об определении порядка пользования земельным участком, установлении границ земельных участков, УСТАНОВИЛ: Собственником <данные изъяты> доли домовладения № по ул. <адрес> г.Тамбова является Говердовская А.А., собственником <данные изъяты> доли указанного домовладения Болдина О.А. По данным материалов технической инвентаризации площадь земельного участка на котором расположено указанное домовладение составляет <данные изъяты> кв.м., раздел которого между сторонами не производился. Говердовская обратилась в суд с иском к Болдиной О.А. об устранении препятствий в доступе к несущим конструкциям дома, а именно указывает, что при сложившемся порядке пользования земельным участком она не имеет возможности пользоваться чердачным помещением, расположенным над своей квартирой, где находится часть газового оборудования, поскольку ответчица огородила часть участка и чинит им препятствия. В ходе разбирательства дела истица исковые требования изменила и просила обеспечить доступ к газовому оборудованию, расположенному на чердачном помещении ее части домовладения, обязать ответчицу убрать заградительную сетку- рабицу с земли общего пользования, наложить сервитут на земельный участок ответчицы с целью их доступа к части принадлежащего им домовладения и обслуживания фундамента, определить порядок пользования земельным участком согласно плана границ от 07.09.2008 года. В судебном заседании заседании представитель истицы поддержала требования по тем же основаниям, пояснив, что при приобретении ответчицей части домовладения и земельного участка они пользовались земельным участком согласно плана от 07.09.2008 года ( л.д. 83), о чем между ними было достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком ( л.д.82). В 2010 в виду сложившихся неприязненных отношений достигнутое соглашение было нарушено, Болдина стала пользоваться своим земельным участком, расположенным рядом с принадлежащим ей строением, огородила участок сеткой- рабица, и препятствует доступу их на чердак, где находится часть газового оборудования. На ее предложения возвратиться к ранее определенному порядку пользования земельным участком с установлением сервитута в ее пользу для техобслуживания ответчица возражает, что ущемляет их права. Ответчица Болдина О.А. требования не признала, предъявила в суд встречные требования, просит определить порядок пользования земельным участком исходя из идеальных долей, поскольку фактический порядок пользования земельным участком между ними не сложился. Указывает, что до 2010 года истцы пользовались земельным участком ( палисадником), принадлежащим ей, а она в свою очередь пользовалась частью участком Говердовской по ранее сложившемуся порядку с бывшими собственниками. В мае 2010 года истцы начали строительство сарая, не отступив части земельного участка для обслуживания от ее границы Достигнутое соглашение об определении порядка пользования земельным участком в связи с данными обстоятельствами было нарушено. Представитель Говердовской в ходе судебного заседания возражала против удовлетворения требований Болдиной, настаивая на определении порядка по ранее сложившемуся порядку (по соглашению от 2009 года). Представитель администрации г. Тамбова в суд не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился. Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела приходит к следующему. Установлено, что Говердовская А.А. и Болдина О.А. являются совладельцами жилого дома № по ул. <адрес> г. Тамбова, расположенного на земельном участке общей фактической площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности. Решением одноименного суда от 30 марта 2009 года в связи с признанием за Говердовской А.А. права собственности на жилую пристройку к жилому дому доли совладельцев домовладения изменены, Болдиной О.А. принадлежит - <данные изъяты> доли домовладения, Говердовской А.А. - <данные изъяты> доли домовладения. Кроме того согласно, представленных свидетельств о государственной регистрации права доли совладельцев в праве долевой собственности на земельный участок составляют Говердовской <данные изъяты> ( л.д.6)., Болдиной О.А.- <данные изъяты> доли. Судом также установлено, что соглашение о порядке пользования спорным земельным участком между Говердовской А.А. и Болдиной О.А. – отсутствует. В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В ходе разбирательства дела установлено, что Болдина О.А. приобрела часть домовладения и земельного участка, расположенного по адресу г. Тамбов, <адрес>, а именно: квартиру № 2 в 2005 году, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 64).До принятия судом решения от 30 марта 2009 года доли совладельцев домовладения соответствовали у Говердовской А.А.- <данные изъяты> доли, у Болдиной О.А.- <данные изъяты> доли. Как следует из пояснений сторон, с момента приобретения Болдиной О.А. части домовладения и земельного участка (2005 года) пользование участком осуществлялось по плану от 07.09 2008 года ( л.д.83), что отражено и в соглашении сторон.( л.д.82) Между тем в связи с возникновением между сторонами неприязненных отношений, с мая 2010 года пользование земельным участком между сторонами изменилось, пользование земельным участком стало производиться таким образом, что строение Говердовской А.А. находится на земельном участке Болдиной О.А.. Измененный порядок пользования отражен экспертом Тамбовской ЛСЭ при производстве экспертизы от 06.07.2011 года в схеме № 3. Расположение строения Говердовской А.А. таким образом действительно создает для нее необходимость пользование участком Болдиной О.А. с целью обслуживания своего строения. В связи с изложенным оснований для определения между сторонами порядка пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования не представляется возможным в связи с отсутствием такового. В ходе рассмотрения дела экспертом Тамбовской ЛСЭ в связи с исполнением определения суда о проведении строительно- технической экспертизы представлены 4 варианта определения порядка пользования земельным участком. При этом вариант определения порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями домовладения сторонами вообще не рассматривается. По мнению суда только вариант № 2 (схема№4) определения порядка пользования земельным участком №4 в соответствии с идеальными долями земельного участка, принадлежащими сторонам соответствует нормативным требованиям и создаст для сторон удобства в пользовании участком. Так, согласно данному варианту в общее пользование совладельцев предлагается выделить участок №1 площадью <данные изъяты> кв.м. для возможности прохода к занимаемым сторонами частям дома и надворным постройкам, доступа к смотровым колодцам инженерных коммуникаций, возможности ремонта водопровода и канализации. Участок №1 ограничен точками на схеме 4-5-6-7-8-9-10-3-4. Границы участка № 1 (при рассмотрении по часовой стрелке): • за точку отсчёта принята точка 4, лежащая на передней меже на расстоянии 12,03м от левой межи; • от точки отсчета 4 до 6 через промежуточную точку 5 по направлению к задней меже-5,03+4,31м; • от точки 6 до точки 8 через промежуточную точку 7 по направлению к левой меже вдоль стены жилой пристройки лит.А4 до угла смыкания строений лит.А1 и А4 - 1,17+1,3 Ом; • от точки 8 до точки 9 вдоль стены жилой пристройки лит.А1 по направлению к задней меже - 1,00м; • от точки 9 до точки 10 по направлению к правой меже - 4,69м; • от точки 10 до точки 3 по направлению к передней меже до ее пересечения - 10,32м; • от точки 3 до точки отсчета 4 вдоль передней межи по направлению к левой меже - 2,05м. Говердовской А.А. предлагается выделить в пользование участок №2 площадью 274 кв.м. в составе участков №2а площадью 107 кв.м. под занимаемой частью дома и №26 площадью 167 кв.м. с расположенным на нем сараем лит.Д Участок №2а ограничен точками на схеме Б -1-12-11-8-7-6-5-4-Б. Границы участка №2а (при рассмотрении по часовой стрелке): • за точку отсчёта принята точка Б - точка пересечения передней и левой межи; • от точки отсчета Б до точки 1 вдоль левой межи по направлению к задней меже - 8,79м; • от точки 1 до точки 6 через промежуточные точки 12-11-8-7-6 вдоль границы пользования жилым домом - 1,52+5,50+2,10+1,30+1,17м; • от точки 6 до точки 4 через промежуточную точку 5 по направлению к передней меже до ее пересечения — 4,31 +5,03м; • от точки 4 до точки отсчета Б вдоль передней межи по направлению к левой меже до ее пересечения - 12,03м. Участок №26 ограничен точками на схеме А-3-10-14-13-2-Д-А. Границы участка №26 (при рассмотрении по часовой стрелке): • за точку отсчёта принята точка А - точка пересечения передней и правой межи; • от точки отсчета А до точки 3 вдоль передней межи по направлению к левой меже - 3,02м; • от точки 3 до точки 14 через промежуточную точку 10 по направлению к задней меже — 10,32+11,83м; • от точки 14 до точки 13 по направлению к левой меже — 3,30м; • от точки 13 до точки 2 по направлению к задней меже до ее пересечения -11,95м; • от точки 2 до точки Д вдоль задней межи по направлению к правой меже до ее пересечения - 7,65м; • от точки Д до точки отсчета А вдоль правой межи по направлению к передней меже до ее пересечения — 32,42м. Болдиной О.А. предлагается выделить в пользование участок №3 площадью 325 кв.м. под занимаемой частью дома, строениями лит.Г и у. Участок №3 ограничен точками на схеме Г- 2-13-14-10-9-8-11-12-1-В-Г. Границы участка №3 (при рассмотрении по часовой стрелке): • за точку отсчёта принята точка Г - точка пересечения задней и левой межи; • от точки отсчета Г до точки 2 вдоль задней межи по направлению к правой меже - 9,21м; • от точки 2 до точки 13 по направлению к передней меже - 11,95м; • от точки 13 до точки 14 по направлению к правой меже - 3,30м; • от точки 14 до точки 10 по направлению к передней меже - 11,83м; • от точки 10 до точки 9 по направлению к левой меже до стены жилой пристройки лит.А1 - 4,69м; • от точки 9 до точки 8 по направлению к передней меже вдоль стены пристройки А1 до стены пристройки А4 - 1,00м; • от точки 8 до точки 1 через промежуточные точки 11-12 вдоль границы пользования жилым домом по направлению к левой меже до ее пересечения - 2,10+5,50+1,52м; • от точки 1 до точки отсчета Г через промежуточную точку В вдоль левой межи по направлению к задней меже до ее пересечения -18,78+6,04м. По предложенному варианту определения порядка пользования спорным участком (схема №4) доли спорящих сторон на земельный участок и будут составлять: Говердовская А.А. - <данные изъяты> долей, на которые приходится <данные изъяты> кв.м.; Болдина О.А. - <данные изъяты> доля, на которые приходится <данные изъяты> кв.м. Из приведенного описания указанного варианта пользования, осмотра схемы следует, что часть домовладения Говердовской А.А. будет находиться на земельном участке, выделенном ей в пользование, отпадет необходимость установления сервитута для обслуживания строения как ею( Говердовской ) предложено. Кроме того, данным вариантом предложено уменьшение площади двора общего пользования, на чем настаивали стороны в ходе разбирательства дела. По мнению суда, предложенный экспертом порядок пользования земельным участком наиболее полно удовлетворяет потребности сторон, поскольку он обеспечивает возможность ухода за строениями, их ремонта, обслуживания, не нарушает прав сторон и отвечает требованиям безопасности, предъявляемым к использованию зданий и сооружений. Определить порядок пользования земельным участком с учетом откорректированного плана границ земельного участка от 07.09.2008 года (схема № 2), на чем настаивала представитель Говердовской А.А. не представляется возможным в силу следующего. Согласно схеме № 2 в случае определения порядка пользования по откорректированному геодезическому плану от 07.09.2008 года (л.д.69-70) коммуникации (водопровод и канализация) к части дома Болдиной О.А. будут расположены на территории участка выделенного Говердовской А.А. территорию между левой внешней границей участка и левой стеной части дома Говердовской А.А. предполагается выделить Болдиной О.А. и обременить сервитутом в пользу Говердовской А.А. Однако, в данном случае, территории вдоль левой стены части дома Говердовской А.А. необходима не только для подхода к стене дома с целью обслуживания и ремонта, но и для расположения отмостки фундамента( ширина отмостки- 0.50-1.00м). При таком положении определить порядок пользования земельным участком по откорректированному плану технически невозможен, поскольку при таком формировании границ: коммуникации к части дома Болдиной О.А. будут расположены на участке выделенном Говердовской А.А., так же будет отсутствовать возможность устройства отмостки фундамента вдоль левой стены части дома Говердовской А.А. Не представляется возможным определить порядок пользования участком и по сложившемуся порядку с мая 2010 года по настоящий период, поскольку данный порядок пользования не соответствует нормативным требованиям в части отсутствия доступа Говердовской А.А. к передней и левой стенам и отсутствия возможности устройства отмостки вдоль этих стен. Так же в случает формирования внутренних границ по сложившемуся порядку пользования водопровод и канализация к части дома Болдиной О.А. будут находиться на участке выделенном Говредовской А.А., т.е. будет отсутствовать доступ к указанным коммуникациям необходимым для их ремонта. Вариант определения порядка таким образом не возможен как с установлением сервитута, так и без установления последнего, поскольку в соответствии с нормативными требованиями необходимо изменение формирования внутренних границ участком совладельцев и территории общего пользования. Таким образом, встречные требования Болдиной О.А. об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями земельного участка, принадлежащими сторонам подлежат удовлетворению, требования Говердовской А.А. об определении порядка пользования по откорректированному геодезическому плану от 07.09.2008 года- отклонению в виду ранее приведенных обстоятельств. В виду определения между сторонами порядка пользования земельным участком отсутствуют так же основания для удовлетворения исковых требований Говердовской А.А. об обеспечении доступа к газовому оборудованию и точкам крепления электроарматуры. Как следует из пояснений представителя Говердовской А.А. в настоящее время при сложившемся порядке пользования земельным участком она без согласия Болдиной не может подняться на чердак своей части дома для проверки газового оборудования ( наполнения емкости водой), проверки состоянии электрических проводов. Отказывая в удовлетворении требований Говердовской А.А. в этой части суд исходит из того, что избранный для сторон вариант определения порядка пользования земельным участком не будет создавать для Говердовской А.А. описываемых препятствий. Требования о наложении сервитута на земельный участок так же подлежат отклонению в виду отсутствия технических требований для его (сервитута установления), что подтверждается заключением экспертизы. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Установить между Говердовской Анной Александровной и Болдиной Олесей Анатольевной порядок пользования земельным участком под домовладением № по ул. <адрес> в соответствии с идеальными долями земельного участка, принадлежащими Говердовской Анне Александровне, Болдиной Олесе Анатольевне согласно варианта № 2 схемы № 4 заключения эксперта Тамбовской лаборатории судебных экспертиз от 06.07.2011 года, по которому : в общее пользование совладельцев предлагается выделить участок №1 площадью 24 кв.м. для возможности прохода к занимаемым сторонами частям дома и надворным постройкам, доступа к смотровым колодцам инженерных коммуникаций, возможности ремонта водопровода и канализации. Участок №1 ограничен точками на схеме 4-5-6-7-8-9-10-3-4. Границы участка № 1 (при рассмотрении по часовой стрелке): • за точку отсчёта принята точка 4, лежащая на передней меже на расстоянии 12,03м от левой межи; • от точки отсчета 4 до 6 через промежуточную точку 5 по направлению к задней меже-5,03+4,31м; • от точки 6 до точки 8 через промежуточную точку 7 по направлению к левой меже вдоль стены жилой пристройки лит.А4 до угла смыкания строений лит.А1 и А4 - 1,17+1,3 Ом; • от точки 8 до точки 9 вдоль стены жилой пристройки лит.А1 по направлению к задней меже - 1,00м; • от точки 9 до точки 10 по направлению к правой меже - 4,69м; • от точки 10 до точки 3 по направлению к передней меже до ее пересечения - 10,32м; • от точки 3 до точки отсчета 4 вдоль передней межи по направлению к левой меже - 2,05м. Говердовской А.А. предлагается выделить в пользование участок №2 площадью <данные изъяты> кв.м. в составе участков №2а площадью <данные изъяты> кв.м. под занимаемой частью дома и №26 площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем сараем лит.Д Участок №2а ограничен точками на схеме Б -1-12-11-8-7-6-5-4-Б. Границы участка №2а (при рассмотрении по часовой стрелке): • за точку отсчёта принята точка Б - точка пересечения передней и левой межи; • от точки отсчета Б до точки 1 вдоль левой межи по направлению к задней меже - 8,79м; • от точки 1 до точки 6 через промежуточные точки 12-11-8-7-6 вдоль границы пользования жилым домом - 1,52+5,50+2,10+1,30+1,17м; • от точки 6 до точки 4 через промежуточную точку 5 по направлению к передней меже до ее пересечения — 4,31 +5,03м; • от точки 4 до точки отсчета Б вдоль передней межи по направлению к левой меже до ее пересечения - 12,03м. Участок №26 ограничен точками на схеме А-3-10-14-13-2-Д-А. Границы участка №26 (при рассмотрении по часовой стрелке): • за точку отсчёта принята точка А - точка пересечения передней и правой межи; • от точки отсчета А до точки 3 вдоль передней межи по направлению к левой меже - 3,02м; • от точки 3 до точки 14 через промежуточную точку 10 по направлению к задней меже — 10,32+11,83м; • от точки 14 до точки 13 по направлению к левой меже — 3,30м; • от точки 13 до точки 2 по направлению к задней меже до ее пересечения -11,95м; • от точки 2 до точки Д вдоль задней межи по направлению к правой меже до ее пересечения - 7,65м; • от точки Д до точки отсчета А вдоль правой межи по направлению к передней меже до ее пересечения — 32,42м. Болдиной О.А. предлагается выделить в пользование участок №3 площадью <данные изъяты> кв.м. под занимаемой частью дома, строениями лит.Г и у. Участок №3 ограничен точками на схеме Г- 2-13-14-10-9-8-11-12-1-В-Г. Границы участка №3 (при рассмотрении по часовой стрелке): • за точку отсчёта принята точка Г - точка пересечения задней и левой межи; • от точки отсчета Г до точки 2 вдоль задней межи по направлению к правой меже - 9,21м; • от точки 2 до точки 13 по направлению к передней меже - 11,95м; • от точки 13 до точки 14 по направлению к правой меже - 3,30м; • от точки 14 до точки 10 по направлению к передней меже - 11,83м; • от точки 10 до точки 9 по направлению к левой меже до стены жилой пристройки лит.А1 - 4,69м; • от точки 9 до точки 8 по направлению к передней меже вдоль стены пристройки А1 до стены пристройки А4 - 1,00м; • от точки 8 до точки 1 через промежуточные точки 11-12 вдоль границы пользования жилым домом по направлению к левой меже до ее пересечения - 2,10+5,50+1,52м; • от точки 1 до точки отсчета Г через промежуточную точку В вдоль левой межи по направлению к задней меже до ее пересечения -18,78+6,04м. В удовлетворении исковых требований Говердовской Анны Александровны к Болдиной Олесе Анатольевне об устранении препятствий в доступе к несущим конструкциям домовладения, определении порядка пользования земельным участком, установлении сервитута- отказать. Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд в 10 суток. Судья: Г.В. Арзамасцева Мотивированное решение изготовлено 22.08.2011 года. Судья: Г.В. Арзамасцева