Гражданское дело № 2-316\12 РЕШЕНИЕ г. Тамбов 16 января 2012 года. Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе: председательствующего судьи Малининой О.Н. при секретаре Лосевой О.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулиной Таисии Александровны, Кит Любови Алексеевны, Дубовицкого Сергея Алексеевича, Балабанова Павла Владимировича, Ефремова Владислава Юрьевича, Кокорева Игоря Евгеньевича, Галаевой Надежды Борисовны к ТСЖ «Никифор» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Никулина Т.А., Кит Л.А., Дубовицкий С. А., Балабанов П.В., Ефремов В.Ю., Кокорев И.Е., Галаева Н.Б. обратились в суд с иском к ТСЖ «Никифор» о признании права собственности на квартиры в доме № 38Б корпус 2 по ул. Никифоровской в г. Тамбове. В обоснование заявленных требований истцу указали, что в 2005 году являлись участниками долевого строительства вышеуказанного жилого дома. Застройщиком дома выступало КТ « Социальная инициатива». В ноябре 2005 года строительство жилого дома было прекращено. Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 13 марта 2006 года за ней признано право общей долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома со степенью готовности 41%, расположенный по адресу: г. Тамбов, ул. Никифоровская, д.38Б, корпус 2 с размером доли 55\10000. названным решением суда, а так же признано право на завершение строительства квартиры. Летом 2006 года собственники долей указанного объекта образовали товарищество собственников жилья «Никифор» для дельнейшего строительства многоквартирного жилого дома. Строительство продолжалось с 2006 г. и было завершено в 2010 году. 07 сентября 2010 г. изготовлен технический паспорт на здание жилого назначения 126 квартирный жилой дом по адресу: г. Тамбов, ул. Никифоровская, д.38 Б, корпус 2 и в декабре 2010 г. дом был сдан в эксплуатацию. По акту приема- передачи от 31.12.2010 г. ТСЖ «Никифор» передало им построенные квартиры, однако оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. Поскольку все обязательства дольщика по завершению строительства жилого дома ими выполнены в полном объеме, задолженности по взносам в ТСЖ не имеется, просили признать за ними право собственности на спорные квартиры. В судебном заседании явившиеся истцы требования поддержали по тем же основаниям. Представитель ответчика- ТСЖ «Никифор» Кокорев Е.Н. исковые требования признал в полном объеме. Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 13 марта 2006 года за вкладчиками КТ «Социальная инициатива и компания» признано право общей долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома со степенью готовности 41%, расположенный в г. Тамбове по улице Никифоровской, д. 38 Б, корпус 2, стоимостью 18907 217 рублей, в том числе, за истцом признано право собственности на 55\10000 доли. Так же за истцами судом было признано право на завершение строительства квартир в незавершенном строительством объекте по адресу г. Тамбов, ул. Никифоровская, д. 38 Б, корпус 2 в соответствии с площадями и нумерацией согласно технического паспорта объекта от 14.01.2006 года, составленного ГУПТИ Тамбовской области. Истцам Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права на незавершенное строительство объекта. 08.08.2006 года Управлением Федеральной налоговой службы зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Никифор». 08.08.2006 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о некоммерческой организации – ТСЖ «Никифор». В соответствии с п.2.1 и 2.2. Устава ТСЖ «Никифор», утвержденного решением общего собрания членом товарищества ( протокол от 10.03.2007 г. № 7) Товарищество создано в целях согласования порядка реализации прав собственником по владению, пользованию и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжению общим имуществом, предметом деятельности Товарищества является завершение строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Тамбов, ул. Никифоровская, д.38Б, корпус 2 и введение его в эксплуатацию, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Членство в Товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в Товарищество ( п. 4.1 Устава). 10.11.2008 г. ТСЖ « Никифор» администрацией г. Тамбова выдано разрешение на строительство 126-квартирного жилого дома общей площадью квартир 6700,95 кв.м., расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Никифоровская, д.38Б, корпус 2. Как следует из материалов гражданского дела истцам, являющимся членами ТСЖ « Никифор», в соответствии с актом приема-передачи квартир от 31.12.2010 г. – Товариществом собственников жилья «Никифор» были переданы спорные квартиры в жилом доме № 38 Б корпус 2 в г. Тамбове. Задолженности по взносам перед ТСЖ истцы не имеет, что подтверждается вышеуказанным актом. После окончания строительства 30.12.2010 г. администрацией г. Тамбова Товариществу собственников жилья «Никифор» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 68 306000-437. В соответствии с ч. 1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ( ст. 219 ГК РФ). В силу ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Поскольку в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что строительство многоквартирного жилого дома № 38 Б корпус 2 по ул. Никифоровской в г. Тамбове завершено, дом сдан в эксплуатацию в установленном законодательством порядке и истцы, являясь вкладчиком КТ « Социальная инициатива», а в последующем членом ТСЖ «Никифор» инвестировали денежные средства в строительство указанного многоквартирного жилого дома с целью приобретения для личных, семейных нужд квартиры в данном жилом доме, суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования, признав за истцом право собственности на спорные квартиры в названном жилом доме. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право собственности в многоквартирном жилом <адрес>Б корпус 2 по <адрес> в <адрес> за : - Никулиной Таисией Александровной на <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м.; - Кит Любовью Алексеевной на <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м.; - Дубовицким Сергеем Алексеевичем на <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м.; - Балабановым Павлом Владимировичем на <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м.; - Ефремовым Владиславом Юрьевичем на <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м.; - Кокоревым Игорем Евгеньевичем на <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м.; - Галаевой Надеждой Борисовной на <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу : <адрес> Б, кор.2 в отношении вышеуказанных лиц. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья О.Н. Малинина
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.