Дело № 2-613/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2012 года Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дрокиной С.Г.

при секретаре Павловой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старосветской Галины Николаевны к администрации г. Тамбова о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Квартира № в <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой 44,1 кв.м. принадлежит на праве собственности Старосветской Г.Н. и ФИО3 по 1/2 доли каждому на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность и свидетельства о государственной регистрации права. С целью улучшения жилищных условий на основании постановления мэра г. Тамбова от 28.08.2002 г. № 4948 в вышеуказанной квартире произведена перепланировка, а именно возведена лоджия I площадью 4,20 кв.м., заменена часть оконного проема дверным между кухней 7 и лоджией I. За счет перепланировки изменились внешние границы жилого помещения и его площадь, в настоящий момент площадь указанной квартиры составляет 63,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Старосветская Г.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Тамбова о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., в том числе жилой 43,4 кв.м. В обосновании своих требований привела, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность и свидетельства о государственной регистрации права ей и супругу Старосветскому Н.С. принадлежит <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой 44,1 кв.м, по 1/2 доли каждому. Нотариусом <адрес> ФИО4 06.12.2010 г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в котором указано, что наследником имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является супруга Старосветская Г.Н.. Наследство состоит из: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 63,1 кв.м., в том числе жилую- 43,4 кв.м. В связи с тем, что при жизни супруга они надлежащим образом не оформили документы на перепланированную квартиру, Старосветская Г.Н. вынуждена обратиться в суд, поскольку не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру после перепланировки во внесудебном порядке вследствие того, что внешние границы квартиры изменились.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Часовских Н.Б. исковые требования поддержала по тем же основаниям.

Представитель администрации г. Тамбова в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица-Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание также не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин уважительности своей неявки суду не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследниками первой очереди по закону согласно ч. 1 ст. 1142 ГК являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что нотариусом г. Тамбова ФИО4 06.12.2010 г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 06.12.2010 г., зарегистрированное в реестре за № 1-4093, в котором указано, что наследником имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является супруга Старосветская Г.Н. Наследство состоит из: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 63,1 кв.м., в том числе жилую- 43,4 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий при жизни ФИО3 на основании постановления мэра г. Тамбова от 28.08.2002 г. № 4948 «О разрешении ФИО3 и Старосветской Г.Н. совместного строительства балкона к <адрес> жилого дома по <адрес>» в вышеуказанной квартире произведена перепланировка, а именно возведена лоджия I площадью 4,20 кв.м., заменена часть оконного проема дверным между кухней 7 и лоджией I. Согласно постановлению мэра г. Тамбова от 11.03.2004 г. № 1255 «О постановке на технический учет балкона, возведенного к кВ. № жилого <адрес>» поставлен на технический учет балкон размером 1,60х 6,67 м, возведенный к кВ. № жилого <адрес> согласно прилагаемому инвентарному плану ГУПТИ Тамбовской обл., постановлению администрации г. Тамбова от 14.04.2011 г. № 2430 «О согласовании сохранения <адрес> в перепланированном состоянии» трехкомнатная <адрес> общей площадью 63,1 кв.м, жилой площадью 43,4 кв.м, сохранена в перепланированном состоянии, утвержден акт межведомственной комиссии согласования сохранения <адрес> в перепланированном состоянии от 21.03.2011 г. За счет перепланировки изменились внешние границы и площади спорного жилого помещения и его площадь, в настоящий момент общая площадь указанной квартиры составляет 63,1 кв.м, подтверждением чего является также кадастровый паспорт помещения от 26.04.2011 г., выданный МУП «Тамбов-недвижимость».

В ст. 25 ЖК РФ даны определения двух понятий: переустройство - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования в жилом помещении; перепланировка - это изменение конфигурации жилого помещения.

Проведение указанных видов работ требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Для осуществления данных работ требуется согласование и решение органа местного самоуправления (ст.26 ЖК РФ).

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Произведенная перепланировка квартиры подтверждается техническим паспортам МУП «Тамбов-недвижимость» от 15.10.2010 г. Перепланировка выполнена с разрешения органа местного самоуправления, не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Работы по перепланировке и переустройству осуществлены в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности, санитарными нормами, установленными СНиП 31.01-2003 «Здания жилые многоквартирные», ВСН 53-86/р/ «Правила оценки физического износа зданий», СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружениям».

В соответствии с техническими заключениями ОАО «Тамбовкоммунпроект» эксплуатация по назначению и сохранение в перепланированном состоянии <адрес> в <адрес> возможна.

Проанализировав изложенное выше, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Старосветской Галиной Николаевной право собственности на <адрес> общей площадью 63,1 кв.м., в том числе жилой 43,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> сохранением перепланировки, заключающейся в следующем: возведение лоджии I площадью 4,20 кв.м., замена части оконного проема дверным между <адрес> I.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.Г. Дрокина