Гражданское дело №2-447/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 января 2012г. Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе: председательствующего судьи Дрокиной С.Г., секретаря Павловой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации г.Тамбова к Шашкову Владимиру Николаевичу, Муратовой Татьяне Тимофеевне о признании недействительным договора купли-продажи, УСТАНОВИЛ: Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации г.Тамбова обратился в суд с иском к Шашкову В.Н., Муратовой Т.Т. о признании недействительным договора купли-продажи от 05.10.2010г., заключенного между ответчиками. В обоснование иска указал, что муниципальное образование – г.Тамбов является собственником 357/11000 долей в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>. 05.10.2010г. между Шашковым В.Н. и Муратовой Т.Т. заключен договор купли-продажи, согласно которому Шашков В.Н. продал Муратовой Т.Т. 1984/11000 доли в праве собственности на названное здание. В нарушение ст.250 ГК РФ продавец доли не известил муниципальное образование – г.Тамбов о намерении продать свою долю постороннему лицу, в связи с чем городской округ – г.Тамбов был лишен преимущественного права покупки продаваемой доли. Представитель истца по доверенности Курушова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям. Представитель ответчика Муратовой Т.Т.. – Метлин В.Ю. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признал, мотивируя тем, что оспариваемый договор между ответчиками не заключен, поскольку не зарегистрирован в установленном законом порядке, перехода права собственности по договору не произошло. При оформлении права собственности по указанному договору доли в праве собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, в судебном порядке, Муратова Т.Т. написала отказ от иска и данный отказ принят судом, о чем имеется определение суда. Ответчик Шашков В.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражал. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать. Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Судом установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, муниципальному образованию – город Тамбов – 357/11000 доли, Муратовой Т.Т. – 1984/11000 доли, Шашкову В.Н. – 1984/11000 доли. 05.10.2010г. между Шашковым В.Н. и Муратовой Т.Т. подписан договор купли-продажи недвижимого имущества о продаже Шашковым В.Н. 1984/11000 доли в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, Муратовой Т.Т.. Переход права собственности и право собственности по указанному договору в установленном законом порядке не регистрировалось. Также установлено, что ранее в Октябрьский районный суд г.Тамбова Муратовой Т.Т. был подан иск к Шашкову В.Н. о признании права собственности на 1984/11000 доли в праве собственности здание, расположенное по адресу: <адрес>, согласно оспариваемому договору купли-продажи недвижимого имущества. В процессе судебного разбирательства истцом был заявлен отказ от иска. Определением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 22.08.2011г. отказ от иска был принят судом и производство по делу прекращено. Проанализировав изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что право преимущественной покупки истца в данном случае нарушено не было, в связи с отсутствием заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. Подписание договора купли-продажи от 05.10.2010г. без выполнения остальных существенных требований закона не влечет за собой юридических последствий. Таким образом, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации г.Тамбова отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Дрокина С.Г. Решение в окончательной форме изготовлено 26.01.2012г. Судья: