Дело № 2-446/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 января 2012 года Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе: председательствующего судьи Дрокиной С.Г. при секретаре Павловой С.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой Ирины Борисовны к Горбуновой Майе Григорьевне об устранении препятствий в регистрации договора, УСТАНОВИЛ: Гаврилова И.Б. купила у Горбуновой М.Г. 15/40 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 15/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, о чем 29.08.2000 г. был заключен договор купли-продажи доли земельного участка и доли <адрес> 049729, зарегистрированный в реестре нотариуса за № 2788. 29 ноября 2011 г. Гаврилова И.Б. обратилась в суд с иском к Горбуновой М.Г. об устранении препятствий со стороны последней в государственной регистрации договора купли-продажи доли земельного участка и доли дома от 29.08.2000 г., зарегистрированного в реестре нотариуса г. Тамбова Драницы И.В. за № 2788, перехода права собственности по вышеуказанному договору, в обоснование указав, что оплата по договору произведена в полном объеме, квартира принята истицей от продавца по передаточному акту от 30.08.2000 г. В настоящее время Гаврилова И.Б. не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на приобретенное имущество в связи с тем, что продавец Горбунова М.Г. отказывается от явки в Управление <адрес> для подачи соответствующего заявления, ссылаясь на преклонный возраст и состояние здоровья. Представитель истца по доверенности Бондарева О.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям. Истец в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причин уважительности своей неявки суду не представила. Ответчик Горбунова М.Г. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причин уважительности своей неявки суду не представила. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской обл. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Статьей 35 Конституции РФ устанволено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, при этом договор купли-продажи жилого помещения, учитывая положения ст. 558 ГК РФ, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Статья 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет одним из оснований для государственной регистрации права недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты. В судебном заседании установлено, что 29.08.2000 г. был заключен договор купли-продажи доли земельного участка и доли <адрес> 049729, зарегистрированный в реестре нотариуса за № 2788, между Гавриловой И.Б. и Горбуновой М.Г., согласно которому Гаврилова И.Б. приобрела 15/40 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 15/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Горбунова М.Г. в регистрирующий орган для государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи и перехода права собственности по договору в силу преклонного возраста и состояния здоровья не является, чем создает препятствия истцу в осуществлении своих прав собственника в отношении недвижимого имущества. Таким образом, решить спор во внесудебном порядке не представляется возможным. То обстоятельство, что ответчица Горбунова М.Г. в силу преклонного возраста и состояния здоровья не является в Управление Росреестра по Тамбовской обл. для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по договору, не должно нарушать права истца как собственника спорного жилого помещения. Кроме того, в случае невозможности самостоятельно присутствовать в момент подачи документов, необходимых для государственной регистрации, ответчица не лишена возможности обеспечить явку в регистрирующий орган своего представителя, поскольку собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Гавриловой И.Б. подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Гавриловой Ирины Борисовны удовлетворить. Устранить препятствия со стороны Горбуновой Майи Григорьевны в государственной регистрации договора купли-продажи доли земельного участка и доли дома, находящиеся по адресу: <адрес>, 68 049729, зарегистрированный в реестре нотариуса за № 2788, и перехода права собственности по договору. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: С.Г. Дрокина Мотивированное решение изготовлено 27 января 2012 г. Судья Дрокина С.Г.