Дело № 2 – 315/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 сентября 2011 года Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе: председательствующего судьи Поповой Л.В. с участием адвоката ФИО4 при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» о взыскании денежных средств, процентов и убытков, встречному иску ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» к ФИО1 о признании недействительным договора участия в долевом строительстве жилого дома, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>-а, по <адрес>. По указанному договору он взял на себя обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме 679520 руб., а ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» по передаче объекта недвижимости после введения в эксплуатацию, но не позднее последнего числа третьего квартала 2007 года. Он в полном объеме исполнил обязательства по договору и ДД.ММ.ГГГГ внес на счет ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» деньги в сумме 679520 рублей. Однако квартира в собственность ему не передана, хотя дом введен в эксплуатацию. Просил признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>-а <адрес>. В процессе рассмотрения дела истец исковые требования неоднократно дополнял, изменял. Окончательно просил взыскать с ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация», внесенные им по договору долевого участия денежные средства в сумме 679 520 рублей, проценты в двойном размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 570 258 рублей, убытки, связанные с удорожанием стоимости квартиры в настоящее время по сравнению со стоимостью 2006 года в сумме 565480 руб., и компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» обратилось в суд со встречными исковыми требованиями в ФИО1 о признании договора №/К от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным на том основании, что он не прошел государственную регистрацию. В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО3 и адвокат ФИО4 исковые требования поддержали по тем же основаниям и пояснили, что в настоящее время жилой дом сдан в эксплуатацию. ФИО1 обязательства перед ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» исполнил, выплатив денежную сумму в размере 679520 рублей. ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» на момент заключения договора не имело право привлекать денежные средства их доверителя, поскольку разрешение на строительство было получено только ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик предлагал в марте 2009 года заключить договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, но их доверитель отказался это сделать, так как срок ввода дома в эксплуатацию в соответствии с этим договором был определен во втором квартале 2009 года. Просили взыскать с ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» выплаченные их доверителем по договору долевого участия деньги в сумме 679520 рублей, проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ в двойном размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 570258 рублей; убытки, связанные с удорожанием стоимости квартиры в настоящее время по сравнению со стоимостью 2006 года в сумме 565 480 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. В удовлетворении встречного иска просили отказать. Представитель ответчика по доверенности ФИО5 исковые требования не признал, встречный иск поддержал и пояснил, что договор долевого участия №/К от ДД.ММ.ГГГГ следует считать недействительным, поскольку он не прошел государственную регистрацию. ФИО1 по телефону и письменно ДД.ММ.ГГГГ приглашался в ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» для подписания основного договора и последующей его регистрации, но он не явился. Считает, что проценты, предусмотренные ст.333 ГК РФ. Считает, что сумма убытков завышена. Просил их исковые требования удовлетворить, в иске ФИО1 отказать. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно ч. 1,2,3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В соответствии со 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» был заключен договор №/К участия в долевом строительстве жилого дома по адресу <адрес>-а. Согласно условиям данного договора истец принимает участие в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с целью приобретения однокомнатной квартиры, расположенной на 2 этаже, № на площадке тип справа, в кирпичной вставке, общей проектной площадью 42,47 кв.м. Инвестор обязуется инвестировать и закончить строительство жилого дома. Квартира передается участнику долевого строительства после выполнения определенного объема отделки и выполнения работ. Объем и условия инвестирования, указанный в договоре по соглашению сторон составляет - 679 520 руб. Срок ввода объекта в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако на момент заключения вышеуказанного договора ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» разрешение на строительство указанного дома не имело. Оно было получено только ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация», не имея право заключать с ФИО1 договор участия в долевом строительстве жилого дома, незаконно привлекло его денежные средства. В связи с чем, суд считает, что требования ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» о признании договора №/К участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>-а от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и ФИО1 недействительным подлежит удовлетворению. В силу ч.ст.2 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Таким образом, требование ФИО1 о взыскании денежных средств, внесенных им, по вышеуказанному договору в сумме 679520 рублей подлежит удовлетворению. В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Согласно отчету № об оценки рыночной стоимости недвижимого имущества АНКО «Тамбовского центра судебных экспертиз» итоговая величина рыночной стоимости однокомнатной квартиры, расположенной на 2 этаже, №, общей площадью 42,47 кв.м., по адресу : <адрес>-а с учетом принятых ограничений и допущений составляет 1245000 рублей. Из чего следует, что убытки, причиненные ФИО1, связанные с удорожанием стоимости указанной квартиры в настоящее время по сравнению с ее стоимостью в 2006 году составляют 565480 руб. (1245000 - 679520). Доводы представителя ответчика ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» относительно того, что сумма убытков завышена, суд не может принять во внимание, поскольку каких-либо доказательств в их подтверждение им не представлено. В связи с чем, суд находит возможным исковые требования ФИО1 в этой части удовлетворить в полном объеме. Часть 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков. В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Судом установлено, что ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» привлекло денежные средства ФИО1 с нарушением закона, заключило с ним договор до получения разрешения на строительство и опубликования проектной документации, пользовалось этими денежными средствами. Согласно расчету истца проценты за незаконное привлечение денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют в сумме 570258 руб. (679520 х 0,0825:360х1831дн.) х 2 (л.д.125). Данный расчет с арифметической точки зрения представителем ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» не оспаривался. Вместе с тем, им заявлено ходатайство об уменьшении размера процентов. В рамках данного дела определением от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 было прекращено производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 240078 рублей (л.д. 58). Таким образом, истец вправе ставить вопрос о взыскании процентов за период начиная с ДД.ММ.ГГГГ, где сумма процентов согласно его расчету составляет 330180 руб. (570258 – 240078). Суд в силу ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить проценты в виду несоразмерности последствиям нарушения обязательства до 100000 рублей. При этом суд принимает во внимание, что ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» принимало меры к урегулированию спора в добровольном порядке, а именно: ФИО1 предлагалось заключить договор долевого участия, который мог быть зарегистрирован в УФРС (письмо от ДД.ММ.ГГГГ л.д.41), но договор заключен не был, после чего истцу ничего не препятствовало обратиться в суд. Однако в суд ФИО1 обратился лишь спустя более года, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» в адрес истца направляло письмо, в котором предлагало получить уплаченную по оспариваемому договору денежную сумму (л.д.33). В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Исходя из обстоятельств данного дела, суд считает, что ФИО1 действиями ответчика был причинен моральный вред. Однако с учетом требований разумности и справедливости, суд находит, возможным, взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей. В силу ст.103 ГПК РФ надлежит взыскать в доход местного бюджета госпошлину в размере 5 029,80 руб. РЕШИЛ: Признать договор №/К участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>-а от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» и ФИО1 недействительным. Взыскать с ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» в пользу ФИО1 денежные средства, внесенные по вышеуказанному договору в сумме 679520 рублей, убытки в сумме 565480 руб. проценты в сумме 100000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. В остальной части иска отказать. Взыскать с ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5029 рубля 80 копеек. Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней. Судья: Л.В. Попова Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ. Судья: Л.В. Попова РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Поповой Л.В. с участием адвоката ФИО4 при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» о взыскании денежных средств, процентов и убытков, встречному иску ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» к ФИО1 о признании недействительным договора участия в долевом строительстве жилого дома, РЕШИЛ: Признать договор №/К участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>-а от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» и ФИО1 недействительным. Взыскать с ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» в пользу ФИО1 денежные средства, внесенные по вышеуказанному договору в сумме 679520 рублей, убытки в сумме 565480 руб. проценты в сумме 100000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. В остальной части иска отказать. Взыскать с ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5029 рубля 80 копеек. Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней. Судья: Л.В. Попова