Гражданское дело № 2-1221 /2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 марта 2011 года
Октябрьский районный суд города Тамбова в составе:
председательствующего судьи Дьяковой С.А.,
при секретаре Ревякиной Ю.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гапоненко Галины Александровны к администрации г. Тамбова о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Постановлением администрации г. Тамбова от 23.11.2005 г. № 1038 « Об изъятии из оперативного управления областного государственного учреждения «Тамбовский учебно-производственный центр сервиса» имущества, являющегося государственной собственностью Тамбовской области, и передаче его в муниципальную собственность г. Тамбова Тамбовской области» общежитие № 61 по ул. Рылеева принято муниципальную собственность города Тамбова.
Согласно Постановления администрации г. Тамбова № 5988 от 02.07.2010 г. сформированы квартиры в многоквартирном доме, ранее использовавшемся общежитие, по ул. Рылеева, 61. В том числе из существующих жилых комнат сформированы коммунальные квартиры.
Гапоненко Г.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Тамбова о признании за ней права собственности в порядке приватизации на комнату № жилой площадью 10,7 кв.м., со шкафом площадью 0,9 кв.м., подсобной площадью 5,0 кв.м., шкафом площадью 0,4 кв.м., что соответствует нумерации помещений на поэтажном плане МУП « Тамбов- недвижимость» от 30.09.2010 г. № в коммунальной квартире № дома № 61 по ул. Рылеева в г.Тамбове. Так же просила сохранить занимаемую ею комнату № в перепланированном состоянии в связи с увеличением площади коридора № 5б за счет сноса перегородки и возведения перегородок с уменьшением площади коридора общего пользования № 34 и выделением шкафа № 92. В обоснование иска указала, что данное жилое помещение было предоставлено ей на основании Приказа по учебно- производственному комбинату Тамбовоблбытсоюза № от ДД.ММ.ГГГГ. В названной комнате она зарегистрирована и проживает, на её имя был открыт лицевой счет, начислялась плата за коммунальные услуги. Дом 61 по ул. Рылеева на момент заселения истицы имел статус общежития. Решением жилищной комиссии администрации г. Тамбова от 03.11.2010 г. № 25 истице отказано в заключении договора социального найма в связи с наличием перепланировки жилого помещения. Поскольку в заключении договора социального найма отказано, то и приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации, истца лишена возможности, в связи с чем, и обратилась с настоящим иском в суд. Считает, что согласно действующему законодательству она имеет право на бесплатную передачу в собственность занимаемого ею жилого помещения.
В судебном заседании истец Гапоненко Г.А. заявленные исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, отказавшись от требований о признании права собственности на шкаф № 92 в коридоре общего пользования–комната 34 в коммунальной квартире № в доме № 61 по ул. Рылеева г. Тамбова. Определением суда производство по делу в данной части прекращено.
Представитель администрации г. Тамбова – Сысоева З.А. (по доверенности) возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку истец была самовольно произведена перепланировка жилого помещения без получения соответствующих разрешений.
От третьих лиц по делу - Муравьевой Г.В., Олейник Е.В., Дьяковой Л.А., Урюпиной Н.В., Гериной Н.А., Пономаревой С.Ю., Шутова С.А., Шутовой Н.Ф., представителя Пятахиной Н.А., являющихся владельцами жилых помещений в коммунальной квартире в суд поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, согласно которых, они не возражают против удовлетворения исковых требований, заявленных Гапоненко Г.А..
Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьи 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации государственного и муниципального имущества.
Статьей2 Закона РФ "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что на основании Приказа по учебно- производственному комбинату Тамбовоблбытсоюза № от ДД.ММ.ГГГГ. Гапоненко Г.А. вселена и зарегистрирована в корпусе 1 общежития по ул. Рылеева в г. Тамбове.
Постановлением администрации г. Тамбова от 23.11.2005 г. № 1038 « Об изъятии из оперативного управления областного государственного учреждения «Тамбовский учебно-производственный центр сервиса» имущества, являющегося государственной собственностью Тамбовской области, и передаче его в муниципальную собственность г. Тамбова Тамбовской области» общежитие № 61 по ул. Рылеева принято муниципальную собственность города Тамбова, в последующем изменен статус дома и согласно Постановления администрации г. Тамбова № 5988 от 02.07.2010 г. сформированы квартиры в многоквартирном доме, в том числе из существующих жилых комнат, сформирована коммунальная квартира № 7 но втором этаже, в которой и проживает истица.
Гапоненко Г.А. зарегистрирована и проживает в комнате № квартиры № дома № 61 по ул. Рылеева в г. Тамбове, что подтверждается выпиской из домовой книги, на ее имя открыт лицевой счет, производится начисление коммунальных платежей.
Из содержания статьи 7 Федерального закона « О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения, по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 г. № 25- П - статья 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в части, ограничивающей приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования, признана не соответствующей Конституции Российской Федерации, ее статьям 19, 46 и 55.
По смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ приватизации подлежит изолированное жилое помещение (квартира или комната).
Так как истица на законных основаниях занимает спорное жилое помещение, данное жилое помещение, на которое претендуют истица является изолированными и принимая во внимание, что ранее она не использовала своего права на приватизацию жилья, в чем свидетельствует соответствующая справка МУП «Тамбов недвижимость», а так же учитывая, что иные владельцы жилых помещений в коммунальной квартире № не возражают против удовлетворения её иска, суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на жилую комнату № со шкафом № и коридором- №
Кроме того, суд полагает подлежащими удовлетворению и требования о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Согласно акта МУП « Тамбов- Недвижимость» при обследовании квартиры № дома № 61 по ул. Рылеева в г. Тамбове от 30.09.2010 г. установлены несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела, а именно: произведен снос и возведение перегородок с уменьшением площади коридора 8а, увеличением площади коридора общего пользования 24 и увеличением площади коридора общего пользования 80; возведение перегородок с уменьшением площади коридора общего пользования 34 и возведением шкафов 92 и 93; снос перегородки и увеличением площади коридора 5б; замена оконного проема на дверной между коридором 8а и лоджией 8б; уменьшение площади лоджии общего пользования VI за счет возведения перегородок с выделением лоджии 8б.
В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что истицей с целью улучшения жилищных условий была произведена следующая перепланировка жилого помещения: возведение перегородки с уменьшением площади коридора общего пользования 34 и выделением шкафа 92, а также снесена перегородка с увеличением площади коридора 5б.
В силу с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с техническим заключением ОАО « ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» состояние основных несущих конструкций здания дома № 61 по ул. Рылеева после перепланировки комнаты № ( помещения № №) коммунальной квартиры № работоспособное. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не затронуты и соответствуют строительным нормам. Объемно-планировочное решение и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно- эпидемиологическим требования. Дальнейшая эксплуатация комнаты № ( помещения № № в коммунальной квартире № в жилом доме № 61 по ул. Рылеева в г. Тамбове в перепланированном состоянии по своему назначению возможна.
Таким образом, нарушения чьих- либо прав либо законных интересов в результате проведения в спорной квартире перепланировки и переустройства в ходе судебного разбирательства не установлено, ввиду чего, суд полагает сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гапоненко Галины Александровны удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение комнату №состоящее из жилой комнаты № шкафа №, подсобного помещения №), а так же шкаф 92 в коридоре общего пользования 34 в коммунальной квартире № в жилом доме № 61 по ул. Рылеева в г. Тамбове. Перепланировка жилого помещения произведена за счет: возведения перегородки с уменьшением площади коридора общего пользования 34 с выделением шкафа 92 и снесением перегородки с увеличением площади коридора 5б.
Признать за Гапоненко Галиной Александровной право собственности на жилое помещение – жилую комнату № жилой площадью 10,7 кв.м., шкаф- № площадью 0,9 кв.м. и подсобное помещение - № площадью 5,0 кв.м., расположенные в коммунальной квартире № на втором этаже дома № 61 по ул. Рылеева в городе Тамбове.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда течение 10 дней.
Судья С.А. Дьякова.