2-№/2010Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«6» октября 2010г.
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
Председательствующего судьи: Дробышевой Е.В.,
При секретаре: Мачехиной Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобзева И.Н. к Викторову В.А. и Солодову И.Н. о выделе в натуре части жилого дома и прекращении права долевой собственности; по иску Викторову В.А. к Солодову И.Н. и Кобзева И.Н. о признании права собственности на долю дома и выделе доли дома в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Кобзева И.В. обратилась в суд с иском к Викторову В.А. и Солодову И.Н. о признании права собственности на ? долю жилого дома №№ по <адрес> с.П-Пригородное общей площадью 86,2 кв.м, в порядке наследования после смерти Тоскиной Л.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ, о выделе данной доли в натуре как части дома общей и жилой площадью 12,9 кв.м, с холодной пристройкой I площадью 8,3 кв.м и прекращении права общей долевой собственности.
Викторову В.А. обратился в суд с иском к Солодову И.Н. и Кобзева И.Н. о признании за ним права собственности на ? долю указанного жилого дома с сохранением самовольной пристройки и выделе данной доли в натуре как части дома, состоящей из кухни №1 площадью 14 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 17,2 кв.м и холодных пристроек площадью 1,7 кв.м, 12 кв.м и 4,4 кв.м. общей площадью 31,2 кв.м.. в том числе жилой- 17,2 кв.м., в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Определением Тамбовского районного суда от 28.09.2010 г. указанные иски объединены в одно производство
В судебном заседании Кобзева И.Н. свое заявление поддержала и пояснила, что ? доля жилого дома № <адрес> с.П-Пригородного принадлежала ее матери – Тоскиной Л.Е., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти материи она (Кобзева) приняла наследство в установленном законом порядке. Нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по тому же адресу. Свидетельство о праве на наследство на долю дома нотариус выдать отказалась, так как не зарегистрировано в установленном порядке право наследодателя на данное имущество. Просит признать за ней право собственности на 1/3 долю дома. Поскольку данная доля представляет собой обособленную часть дома с отдельным входом, она просит выделить эту часть в натуре, прекратив право общей долевой собственности с остальными совладельцами. Против удовлетворения требований Викторову В.А. не возражает.
В судебном заседании Викторову В.А. свои требования поддержал и пояснил, что он является собственником 1/3 доли дома № <адрес> с.П-Пригородное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, также ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1282 кв.м, расположенный по тому же адресу. В настоящее время он решил зарегистрировать свои права на долю дома в установленном законом порядке однако УФРС по Тамбовской области ему отказывает в проведении государственной регистрации права, поскольку сведения об имуществе, указанные в договоре купли-продажи, не соответствуют технической документации, и сведениям, занесенным в похозяйственную книгу сельского Совета, кроме того к своей части дома он возвел пристройку лит.а3 без соответствующих документов. Просил признать за ним право собственности на 1/3 долю указанного жилого дома с учетом самовольного переустройства с возведением холодной пристройки лит. а3, выделив в натуре принадлежащую ему часть жилого дома, общей площадью 31,2 кв.м, в том числе жилой - 17,2 кв.м с холодными пристройками. Против удовлетворения иска Кобзева И.Н. не возражает.
Ответчик Солодов В.Н. в судебное заседание не явился, судом были приняты меры по его извещению о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако, по сведениям почтового отделения связи, для получения корреспонденции он не являлся.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области право собственности на жилой дом <адрес> с.Покрово-Пригородное Тамбовского района не зарегистрировано.
Из представленной копии наследственного дела усматривается, что после смерти Тоскиной Л.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство в виде недополученной пенсии и земельного участка площадью 600 кв.м по <адрес> с.П-Пригородное приняла по завещанию дочь – Кобзева И.Н..
Согласно выписке из похозяйственой книги учета П-Пригородного сельского Совета жилой <адрес> принадлежит в равных долях (по 1/3 доле) Викторову В.А. на основании договора купли-продажи от 1977года, Тоскиной Л.Е. на основании договора купли-продажи от 1994 года и Солодову И.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 1993 года.
Таким образом, 1/3 доля спорного дома входит в состав наследства Тоскиной Л.Е.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что Кобзева И.Н. приняла наследство после смерти матери и ей переходит право собственности на принадлежавшую наследодателю долю в праве общей долевой собственности спорного жилого дома.
Судом установлено, что земельный участок площадью 600 кв.м. принадлежит по праву наследования Кобзева И.Н., земельный участок площадью 1282 кв.м принадлежит на праве собственности Викторову В.А.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное домовладение разделено на три отдельных жилых помещения, имеющих самостоятельные входы.
Часть дома, принадлежавшая Тоскиной Л.Е., состоит из жилой комнаты №1 площадью 12,9 кв.м и холодной пристройки площадью 8,3 кв.м. Площадь данной части составляет 21,2 кв.м, в том числе и общая и жилая площадь 12,9 кв.м.
Часть дома, принадлежащая Викторову В.А. состоит из жилой комнаты №2 площадью 17,2 кв.м, кухни №1 площадью 14,0 кв.м и холодных пристроек №№ I, II, III, площадью соответственно 1,7 кв.м, 12,0 кв.м и 4,4 кв.м. Площадь данной части составляет 49,3 кв.м, в том числе общая площадью 31,2 кв.м, жилая – 17,2 кв.м. На возведении холодной пристройки лит.а3 площадью 1,7 кв.м разрешение не представлено.
Часть дома, которая принадлежит Солодов В.Н. состоит из кухни №1 площадью 8,9 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 13,2 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 13,6 кв.м, коридора №5 площадью 4,4 кв.м и кладовки площадью 2 кв.м. Общая площадь данной части составляет 42,1 кв.м, жилая – 26,8 кв.м. На переоборудование лит.А3 из холодной пристройки в отапливаемую разрешение не представлено.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» следует, что эксплуатация после возведения холодной пристройки литер а3 к жилому дому № по <адрес> с.П-пригородное Тамбовского района возможна, данная пристройка соответствует строительным, пожарным и санитарным требованиям.
При указанных обстоятельствах возможно признание права за Викторову В.А. на 1/3 долю спорного дома с учетом пристройки лит.а3.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Учитывая, что части дома, принадлежащие сторонам изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы и отдельные лицевые счета, суд считает возможным формирование самостоятельных объектов недвижимости в виде частей дома, прекратив право общей долевой собственности сторон.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Кобзева И.Н. право собственности на 1/3 долю жилого <адрес> общей площадью 86,2 кв.м, в том числе жилой – 56,9 кв.м, расположенного по <адрес> с.П-Пригородное Тамбовского района Тамбовской области.
Признать за Викторову В.А. право собственности на 1/3 долю жилого <адрес> общей площадью 86,2 кв.м, в том числе жилой – 56,9 кв.м, расположенного по <адрес> с.П-Пригородное Тамбовского района Тамбовской области.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 86,2 кв.м, в том числе жилой – 56,9 кв.м, расположенный по <адрес> с.П-Пригородное Тамбовского района Тамбовской области Кобзева И.Н., Викторова В.А. и Солодова И.Н..
Выделить Кобзева И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре на праве собственности часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты № площадью 12,9 кв.м и холодной пристройки, площадью 21,2 кв.м, в том числе общей и жилой площадью 12,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию ДД.ММ.ГГГГ
Выделить Викторову В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре на праве собственности часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты №2 площадью 17,2 кв.м, кухни №1 площадью 14,0 кв.м и холодных пристроек №№ I, II, III, площадью 49,3 кв.м, в том числе общей площадью 31,2 кв.м, жилой – 17,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию ДД.ММ.ГГГГ
Считать принадлежащей Солодову И.Н., часть жилого дома общей площадью 42,1 кв.м, в том числе жилой – 26,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья: Е.В.Дробышева
Верно, судья
Решение вступило в законную силу 22 октября 2010 г.
Верно, судья Е.В.Дробышева