дело № 2-2599/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 ноября 2010 г.
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Е.Е.Игошиной
при секретаре Богдановой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой В.В., в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Александровой Е.С., и Бостанжияна А.В. к Бостанжияну А.А. и Администрации Цнинского сельского совета о признании членом семьи нанимателя, внесении изменений в договор социального найма, признании права пользования жилым помещением и о возложении обязанности на администрацию Цнинского сельского совета Тамбовского района по регистрации по месту жительства и встречному иску Бостанжияна А.А. к Бостанжиян А.В. и администрации Цнинского сельского совета о признании договора социального найма жилого помещения недействительным и признании постановления администрации Цнинского сельского совета незаконным
УСТАНОВИЛ:
Александрова В.В, в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Александровой Е.С. и Бостанжиян А.В. обратились в суд с иском к Бостанжияну А.А. и администрации Цнинского сельского совета Тамбовского района о признании членами семьи нанимателя, внесении изменений в договор социального найма, признании права пользования жилым помещением и о возложении обязанности на администрацию Цнинского сельского совета Тамбовского района по регистрации Александровых по месту жительства в <адрес> <адрес> <адрес>. В исковом заявлении они указали, что Александровы вселились в спорную квартиру в октябре 2002г. с согласия Бостанжияна А.В., с которым стали проживать одной семьей совместно оплачивая коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ между Александровой В.В. и Бостанжияном А.В. был зарегистрирован брак, ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь Кира, которая была зарегистрирована в спорной квартире. Александрова В.В. обращалась в администрацию Цнинского сельского совета с вопросом о регистрации ее и ее дочери Александровой Е.С. в спорной квартире, но ей в этом было отказано, поскольку отсутствует письменное согласие Бостанжияна А.А, который в данной квартире не проживает с 1995г. Александрова считает, что у нее возникло равное с нанимателем Бостанжияном А.В. право пользования жилым помещением, поэтому просит признать ее и ее несовершеннолетнюю дочь Александрову Е.С. членами семьи Бостанжияна А.В., обязать администрацию Цнинского сельского совета внести изменения в договор социального найма квартиры и включить их в качестве членов семьи нанимателя Бостанжияна А.В., признать за Александровой В.В.. и Александровой Е.С. право пользования квартирой.
Позднее Александрова В.В. и Бостанжиян А.В. дополнили свои требования и просили обязать Цнинский сельский совет зарегистрировать Александровых в спорной квартире.
Ответчик Бостанжиян А.А. обратился со встречным заявлением к Бостанжияну А.В. и администрации Цнинского сельского совета о признании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку считает, что данный договор нарушает его права, как проживающего в спорной квартире совершеннолетнего члена семьи, поскольку без его согласия была произведена смена нанимателя после смерти его деда.
Кроме этого Бостанжиян А.А. обратился с заявлением о признании постановления администрации Цнинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении лицевого счета на <адрес> <адрес>» незаконным, поскольку считает, что данное постановление нарушает его права, так как не было учтено его мнение, а также мнение его опекуна по данному вопросу.
В судебном заседании истцы Александрова В.В. и Бостанжиян А.В. исковые требования поддержали в части признания Александровой В.В. членом семьи нанимателя Бостанжияна А.В. и регистрации ее в спорной квартире, уточнив, что Бостанжиян А.В. установил отцовство в отношении несовершеннолетней дочери Александровой В.В. –Александровой Е.С., и теперь она носит фамилию и отчество отца – Бостанжиян Е.А.. После этого Бостанжиян А.В. обратился в администрацию Цнинского сельского совета, где ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена ее регистрация по месту жительства отца в спорной квартире. Просят обязать администрацию Цнинского сельского совета зарегистрировать Александрову В.В. по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, <адрес>. Встречные исковые требования не признали, при этом пояснив, что когда они готовили свое заявление в суд им потребовался договор социального найма данной квартиры. Они, обратившись в МУП «Цнинская управляющая жилищная компания», ДД.ММ.ГГГГ заключили и получили такой договор, к нему прилагалось постановление о переоформлении лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку бывший сын Бостанжияна А.В. – Бостанжиян А.А. в квартире длительное время не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, то полагают, что его мнения при заключении договора никто и не должен был спрашивать.
Представитель ответчика/истца Бостанжияна А.А. по доверенности Беляева Т.А. суду пояснила, что она являлась опекуном Бостанжияна А. до его совершеннолетия. После лишения родительских прав обоих его родителей, по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ., она оформила опекунство. Постановлением администрации Тамбовского района за ним была закреплена жилая площадь по адресу: Тамбовская область и район, <адрес>, <адрес>, <адрес>. в настоящее время он проходит военную службу в Военно-космической Академии им. <данные изъяты> <данные изъяты>. Требования Александровой В.В. и Бостанжияна А.В. не признает и возражает против ее вселения спорную квартиру. Требования Бостанжияна А.А. о признании постановления администрации Цнинского сельского совета незаконным и признании договора социального найма недействительным поддержала, пояснив, что ставит под сомнение подлинность постановления, поскольку в нем стоит подпись не главы сельсовет Зверева, а другого человека, кроме того до настоящего судебного разбирательства им не было известно о том, что лицевой счет на квартиру был переоформлен и заключен договор социального найма с Бостанжияном А.В. Никто и никогда ни у нее, как у опекуна, ни у самого Бостанжияна А.А. не спрашивал на это согласия.
В качестве соответчика по делу была привлечена МУП «Цнинская управляющая жилищная компания», так как на основании постановления администрации Цнинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № и уставу МУ «Цнинская управляющая жилищная компания» занимается заключением договоров социального найма жилья на территории сельсовета.
Представитель по доверенностям Цнинского сельского совета и МУП «Цнинская управляющая жилищная компания» Гусев С.В. требования Александровой В.В. о регистрации ее в спорной квартире не признал, пояснив, что администрация Цнинского сельского совета возражает против этого, поскольку отсутствует письменное согласие всех дееспособных членов семьи, проживающих в данной квартире и площадь квартиры с учетом нормы жилой площади на человека не позволяет это сделать. При этом признал исковые требования Бостанжияна А.А. о признании постановления администрации Цнинского сельского совета незаконным и признании договора социального найма недействительным, поскольку при переоформлении лицевого счета в администрации Цнинского сельского совета не было сведений о том, что над Бостанжияном А.А. установлена опека, а при заключении договора найма не обратили внимание, что в квартире зарегистрирован совершеннолетний сын Бостанжияна А.В., у которого не спросили согласие на переоформление договора.
Выслушав истцов, представителей ответчиков, заключение представителя отдела охраны прав детства администрации Тамбовского района Мироновой О.Н., которая считала нецелесообразным регистрацию Александровой В.В. в квартире, так как это не позволяет сделать площадь данной квартиры, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Александровой В.В. и Бостанжияна А.В. не подлежащими удовлетворению. При этом встречные требования Бостанжияна А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании было установлено, что в трехкомнатной <адрес> Тамбовского района Тамбовской области, общей площадью 59,6 кв.м, в настоящее время зарегистрированы:
Бостанжиян А.В., <данные изъяты>.,
Бостанжиян А.А., <данные изъяты>.,
Бостанжиян Е.А., <данные изъяты>.,
Бостанжиян К.А., <данные изъяты>
В соответствии с ч.1 ст.70 Жилищного Кодекса РФ и ст.679 Гражданского Кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
Решением Цнинского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ учетная норма жилой площади на одного человека на территории сельсовета установлена в размере 14 кв. метров.
Поскольку общая площадь спорной квартиры составляет 59,6 кв.м, после вселения Александровой В.В. на каждого члена семьи будет приходиться менее учетной нормы площади. При данных обстоятельствах Цнинский сельский совет обоснованно отказал во вселении истицы в данную квартиру.
Вместе с тем действия администрации Цнинского сельского совета по изданию постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении лицевого счета на Бостанжияна А.В.» следует признать незаконными, а договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Цнинская управляющая жилищная компания» с Бостанжияном А.В. недействительным, так как в соответствии с ч.2 ст.82 ЖК РФ только с согласия остальных членов семьи и наймодателя дееспособный член семьи нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Однако при заключении договора никто согласия дееспособного, достигшего совершеннолетия Бостанжияна А.А. не спрашивал.
Помимо этого судом было установлено, что на основании решения Тамбовского районного суда от 1.12.1997г. родители Бостанжияна А. – Бостанжиян О.П. и Бостанжиян А.В. были лишены в отношении него родительских прав. Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № Беляева Т.А. была назначена опекуном над малолетним Бостанжияном А.А., но за ним была закреплена жилая площадь по адресу: Тамбовская область и район, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Как указано в данном постановлении его копия была направлена в Цнинский сельский совет. Таким образом, при совершении каких либо действий с квартирой администрация сельсовета должна была поставить об этом в известность опекуна Беляеву Т.А., чего сделано не было. Согласия на переоформления лицевого счета у нее, либо у органа опеки никто не спрашивал.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Александровой В.В. и Бостанжияна А.В. к Бостанжияну А.А. и Администрации Цнинского сельского совета о признании членом семьи нанимателя, внесении изменений в договор социального найма, признании права пользования жилым помещением и о возложении обязанности на администрацию Цнинского сельского совета Тамбовского района по регистрации Александровой В.В. по месту жительства в <адрес>.<адрес>, <адрес> Тамбовского района Тамбовской области отказать.
Признать недействительным договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № между Бостанжиян А.В. и МУ «Цнинская управляющая жилищная компания».
Признать незаконным постановление администрации Цнинского сельского совета Тамбовского района от ДД.ММ.ГГГГ № о переоформлении лицевого счета на <адрес>.<адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено 9.11.2010г.
Судья
Верно. Судья: Е.Е. Игошина