№ 2-3134/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23.11.2010 г. г. Тамбов.
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Горелика А.Б.,
при секретаре Поляковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шатиловой А.В. к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Шатилова А.В. обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии. В исковом заявлении истица указала, что она приняла наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ Беловой В.В., которая владела на праве собственности с 1994 г. квартирой общей площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой 21,8 кв.м. и земельным участком площадью 2670 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В 1996 г. Беловой В.В. была произведена перепланировка и реконструкция квартиры заключающаяся в возведении жилой пристройки А3, холодной пристройки а1, переоборудовании кухни в ванную, в результате чего изменилась площадь и внешние границы квартиры. Общая площадь стала равной 39,8 кв.м. Узаконить изменения и перерегистрировать право собственности на новую площадь, умершая при жизни не успела. После получения свидетельства о праве на наследство по завещанию, истица не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в связи с тем, что умершей Беловой В.В. не было зарегистрировано право собственности на квартиру в перепланированном состоянии.
Шатилова А.В. просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> сохранить ее в реконструированном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований не возражал.
Выслушав истца, изучив мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что Беловой В.В. на праве собственности принадлежала квартира общей площадью 31,1 кв.м. и земельный участок площадью 2670 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> При жизни Беловой В.В. была произведена перепланировка указанной квартиры. Возведена жилая пристройка А3, холодная пристройка а1, возведен тамбур А2 и переоборудована кухня в ванную комнату. ДД.ММ.ГГГГ Белова В.В. умерла не успев узаконить указанные изменения в площади и конструкции квартиры.
Указанные обстоятельства подтверждаются: договором о безвозмездной передачи жилья в собственность; свидетельством о праве собственности на землю; выпиской из кадастрового паспорта земельного участка; справкой, выданной ГУПТИ Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ; актом технической инвентаризации; техническим паспортом; архивной справкой, выданной МУП «Тамбов-недвижимость»; свидетельством о праве на наследство по завещанию.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию Шатилова А.В. приняла наследство после смерти Беловой В.В. состоящее из квартиры общей площадью 31,1 кв.м. и земельного участка площадью 2670 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>
В соответствии с п. 27 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего АС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споро, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при том условии, если её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.
В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкомунпроект» переустройство и перепланировка в части дома литеры А, возведение пристроек литер А3,а1,а2 выполнены в соответствии строительным нормам, противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Дальнейшая эксплуатация после переустройства и перепланировки части дома литера А, возведенных пристроек А3,а1,а2 <адрес> жилого <адрес> по <адрес> по своему назначению возможна
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» о возможности эксплуатации <адрес> жилого <адрес> по <адрес> <адрес> жилая квартира <адрес> жилого <адрес> по <адрес> после произведенной перепланировки и переустройства соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Таким образом, принимая во внимание наличие у истицы в собственности земельного участка, на котором находиться самовольное строение, а также то обстоятельство, что сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей исковые требования Шатиловой А.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, общей площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>
Признать за Шатиловой А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру, общей площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение 10 суток после вынесения в окончательной форме.
Судья А.Б. Горелик.