2-2916/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«18» ноября 2010г.
Тамбовский Районный суд Тамбовской области в составе:
Председательствующего судьи: Дробышевой Е.В.,
При секретаре: Колодиной Ж.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова Н.С. к Стельмак М.С. о признании права собственности,
установил:
Богданов Н.С. обратился в суд с иском к Стельмак М.С. о признании права собственности на 2/5 доли жилого дома общей площадью 46,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 1027 кв.м, расположенный по тому же адресу.
В своем заявлении Богданов Н.С. указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчицей предварительный договор купли-продажи выше указанного имущества. По условиям предварительного договора им сразу были уплачены денежные средства за приобретаемую недвижимость в полном объеме в размере № рублей. По условиям предварительного договора, основной договор стороны должны были заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ При этом совладелец Богданова Е.В. отказалась от преимущественного права покупки. В установленный срок основной договор заключен не был, так как Стельмак Е.В. не зарегистрировала в установленном порядке ранее возникшие у нее права на долю дома и на земельный участок. Кроме того, во внесудебном порядке ответчик не может зарегистрировать свои права, поскольку по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей переходит ? доля спорного дома, а в похозяйственных книгах сельского совета за ней зарегистрировано 2/5 доли, также площадь дома, указанная в договоре, не соответствует площади, указанной в техническом паспорте. Вместе с тем, согласно правоустанавливающим документам, Стельмак М.С. предоставлялся в собственность отдельный земельный участок площадью 1100 кв.м, а Богдановой – площадью 200 кв.м. Однако при проведении геодезической съемки всего земельного участка, на котором расположен жилой дом, определена его фактическая площадь – 1198 кв.м, отсюда – Стельмак принадлежит 1027 кв.м, а Богдановой – 171 кв.м. Указанные расхождения в правоустанавливающих документах Стельмак М.С. препятствуют оформлению сделки во внесудебном порядке.
В судебном заседании Богданов Н.С. и его представитель адвокат Матросова И.В. исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчик Стельмак М.С. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии, в котором указала, что против удовлетворения иска Богданова не возражает.
Третье лицо Богданова Е.В. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Выслушав истца, адвоката, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Стельмак М.С. приобрела ? часть <адрес> общей площадью 15 кв.м. Данный договор зарегистрирован в реестре исполкома П-Пригородного сельского совета за №.
Вместе с тем, согласно выписке из похозяйственной книги П-Пригородного сельского Совета за Стельмак М.С. зарегистрировано 2/5 доли указанного жилого дома и 3/5 доли за Богдановой Е.В.
По сведениям ГУПТИ Тамбовской области право собственности на 3/5 доли <адрес> зарегистрировано за Богдановой Е.В., право на 2/5 доли не зарегистрировано.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорного жилого дома составляет 46,8 кв.м, в том числе жилая – 36,2 кв.м.
По сведениям ФГУ «ЗКП» в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о предоставлении земельного участка по <адрес> площадью 1100 кв.м с кадастровым номером № Стельмак М.С. и о предоставлении земельного участка площадью 200 кв.м по <адрес> с кадастровым номером № Богдановой Е.В.
Из плана земельного участка № по <адрес> усматривается, что площадь данного земельного участка составляет 1198 кв.м: площадь участка 376/1 – 1027 кв.м, площадь участка № № - 171 кв.м.
Таким образом, документы, которые являются основаниями для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, указанные в ст.17 ФЗ от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у ответчика отсутствуют.
Однако с учетом, изложенного и в силу положений ст.6 указанного Закона суд считает, что у Стельмак С.М. ранее возникло право собственности на спорные долю дома и земельный участок, что предоставляет ей право на заключение сделки по отчуждению названного недвижимого имущества.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (ст.154 ГК РФ).
Между Стельмак М.С. и Богдановым Н.С. ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи 2/5 долей жилого дома и земельного участка площадью 1100 кв.м, расположенных по <адрес>.
Из п.3 данного договора следует, что покупатель – Богданов Н.С. выплатил всю стоимость недвижимого имущества в полном объеме продавцу – Стельмак М.С. в размере № рублей.
Анализируя указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что между сторонами состоялась сделка купли-продажи недвижимого имущества.
Исходя из изложенного, а также с учетом положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования Богданова Н.С. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Богдановым Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 2/5 доли жилого дома общей площадью 46,80 кв.м, в том числе жилой – 36,20, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Богдановым Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1027 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение 10 суток.
Судья: Е.В.Дробышева
Верно: судья