Дело № г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тамбов «8» декабря 2010 года
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Пичугина В.В.,
при секретаре Сливиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Кузьмино-Гатьевского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области, агрофирме «Тамбовский», ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Шикунова С.В. и Шикунов Г.И. обратились в суд с иском к администрации Кузьмино-Гатьевского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области, агрофирме «Тамбовский», Шикуновой Ю.Г. о признании за ними в порядке приватизации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - в равных долях (по ? доли) за каждым.
В заявлении истцы указали, что на основании решения правления колхоза «Путь Ильича» в ДД.ММ.ГГГГ году Шикунов Г.И. был поставлен на очередь, и впоследствии их семье была предоставлена квартира <адрес>. Позже колхоз «Путь Ильича» был преобразован в СХПК «Кузьминский», а затем в ОАО «Кузьминская Нива» и в агрофирму «Тамбовский».
В настоящее время их семья в составе ФИО2, его супруги ФИО1 и их дочери ФИО3 постоянно проживают в этой квартире, зарегистрированы по месту жительства. Шикунова С.В., Шикунов Г.И. желают приватизировать указанную квартиру в равных долях. Ранее в приватизации жилья не участвовали. Ответчик ФИО3, проживающая в данной квартире, даёт согласие на приватизацию данной квартиры и от участия в приватизации отказывается. Спорная квартира является муниципальным имуществом. Однако право хозяйственного ведения на указанную квартиру не зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы, в связи с чем Шикунова С.В., Шикунов Г.И. не имеют возможности приватизировать жильё.
Кроме того, за время проживания в данном помещении истцами самовольно произведена перепланировка квартиры, а именно: увеличение площади квартиры за счёт возведения жилой пристройки Лит. А1 с подвалом площадью 41,5 кв.м, снос и возведение перегородок между комнатами № и №, № и №, № и №, № и №, оборудование ванной комнаты на месте кухни с установкой санитарно-технических приборов; возведение террасы Лит. а3 площадью 1,1 кв.м (площадь застройки 3,9 кв.м); возведение холодной пристройки Лит. а2 площадью 11,6 кв.м (технический паспорт дома от ДД.ММ.ГГГГ).
Истцы просят суд признать за Шикуновой С.В., Шикуновым Г.И. право собственности на квартиру с учётом произведённой перепланировки, поскольку последняя не нарушает градостроительные, строительные нормы, и чьи-либо права и интересы.
В судебном заседании истец Шикунова С.В., действующая также в интересах истца Шикунова Г.И. по доверенности, исковые требования поддержала и просит суд удовлетворить их. Считает, что отсутствие возможности заключить договор приватизации не лишает истцов права приобрести жилье в собственность в порядке приватизации.
Ответчик администрация Кузьмино-Гатьевского сельского совета в лице ее главы А.В. Чвокина обратился в суд с заявлением о признании исковых требований Шикуновой С.В., Шикунова Г.И. Просит суд рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика.
Ответчик ФИО3 обратилась в суд с заявлением о признании исковых требований Шикуновой С.В., Шикунова Г.И. Просит суд рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие.
Ответчик агрофирма «Тамбовский» надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
Третье лицо – администрация Тамбовского района Тамбовской области в лице начальника юридического отдела С.А. Лаврикова обратилось в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Решение по данному делу оставляет на усмотрение суда.
Суд, исследовав материалы дела, учитывая позицию истцов, признание иска ответчиками и принятие его судом, находит исковые требования ФИО1, ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что такое признание не противоречит требованиям закона и не нарушает интересы других лиц.
В судебном заседании установлено, что Шикунова С.В., Шикунов Г.И. постоянно проживают в спорной квартире на основании решения заседания правления колхоза. Кроме них в настоящее время в квартире проживает ФИО3, которая от участия в приватизации отказывается, даёт согласие на приватизацию квартиры.
Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле материалами, а именно: сообщением архивного отдела администрации Тамбовского района Тамбовской области, справкой администрации Кузьмино-Гатьевского сельского совета Тамбовского района, выпиской из книг похозяйственного учёта Кузьмино-Гатьевского сельсовета, выпиской из лицевого счёта.
В силу ст.2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и ч. 2 ст. 218 ГК РФ Шикунова С.В., Шикунов Г.И. имеют право на безвозмездное приобретение в собственность спорного жилья, однако в настоящее время реализовать такое право они не имеют возможности, поскольку правообладатель квартиры Кузьмино-Гатьевский сельсовет, обладая правом хозяйственного ведения жилищным фондом, в который входит спорное жилье, не производит действий по регистрации такого права в Управлении Федеральной регистрационной службы.
При этом суд считает, что в соответствии с Конституцией РФ и Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» право Шикуновой С.В. и Шикунова Г.И. на приватизацию жилья в данной ситуации приоритетно и сохраняется за ними вне зависимости от того, имеется ли у государственного предприятия документ о регистрации права на отчуждаемое имущество, либо отсутствует.
За время проживания истцами самовольно произведены переустройство и перепланировка, в результате которой площадь квартиры увеличилась за счёт возведения жилой пристройки Лит. А1 с подвалом общей площадью 41,50 кв.м; снесены и устроены перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №; оборудована ванная № на месте кухни с установкой санитарно-технических приборов, возведена часть дома (холодная пристройка) лит. а2 площадью 11,60 кв.м; возведена терраса лит. а3 приведенной площадью 1,10 кв.м (площадь застройки 3,90 кв.м).
В суд представлено заключение ОАО «Тамбовкоммунпроект», в соответствии с которым конструктивные и объемно-планировочные решения <адрес> жилого <адрес> в <адрес> соответствуют санитарным, противопожарным и строительным нормам, а также заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» о соответствии указанной квартиры СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Таким образом, суд считает законным на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранение самовольно произведенной перепланировки в <адрес>. 14 по <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, кроме того холодную пристройку № площадью 11,60 кв.м, террасу III площадью 1,10 кв.м, лестницу холодную II площадью 0,70 кв.м, (согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенную по адресу: <адрес> - в равных долях за каждым.
Настоящее решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней с момента его принятия.
Председательствующий: В.В. Пичугин