Дело № 2-116/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации25 января 2011 года г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи И.А. Романовой,
при секретаре О.А. Барышниковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Татановского сельсовета Тамбовского района и области к Шемонаевой Г.С., Шемонаевой Е.Ю. и Мишиной (Панкратовой) Л.С. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с вышеназванными требованиями.
В заявлении указано, что Администрация Татановского сельсовета по договору купли-продажи от 17.04.2002 года приобрела в муниципальную собственность квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Шемонаевой Г.С., Шемонаевой Е.Ю. и Мишиной (до брака Панкратовой ) Л.С. Одним из условий договора было приобретение в равных долях 45/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома и 414/1000 долей в праве общей долевой собственности земельного участка по адресу: <адрес>. До настоящего времени это условие договора стороной не выполнено, а соответственно истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру. Поскольку условие не выполнено по вине стороны, просят в соответствие с требованиями ст.551 ГК РФ вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Согласно сообщению просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
В судебном заседании Шемонаева Г.С. не возражала против заявленных требований истца, указав, что после заключения указанного договора она приняла наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, куда и вселилась с детьми, и необходимости в приобретении иного жилья не было. В настоящее время она подарила доли указанного жилого дома и земельного участка своим детям.
В судебное заседание не явились Шемонаева Е.Ю. и Мишина (Панкратова) Л.С., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, просившие о рассмотрении дела в их отсутствие. Против заявленных требований не возражали.
В судебное заседание не явился привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Шемонаев Ю.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, просивший о рассмотрении дела в его отсутствие. Против заявленных требований не возражает.
В судебное заседание не явился представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Согласно заявлению заместителя руководителя Н.А.Копырюлина просил дело рассмотреть без участия представителя, оставив удовлетворение требований на усмотрение суда.
Согласно заключения представителя Управления образования администрации Тамбовского района Тамбовской области по доверенности Сафоновой Е.В. при сложившихся обстоятельствах интересы сторон не нарушены, а поэтому подлежат удовлетворению требования Администрации Татановского сельсовета.
Выслушав Шемонаеву Г.С., с учетом заключения представителя Управления образования администрации Тамбовского района Тамбовской области по доверенности Сафоновой Е.В., полагавшей решение подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, значится принадлежащей Шемонаевой Г.С., Шемонаевой Е.Ю. и Мишиной (Панкратовой) Л.С., на праве собственности в равных долях на основании договора на передачу в собственность граждан с администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ГУПТИ и ПЖФ Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за №, №, №.
Администрация Татановского сельсовета по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в муниципальную собственность вышеуказанную квартиру.
Данный договор купли-продажи спорной квартиры с рассрочкой платежа зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - запись №.
В соответствии со статьей218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно пункту1 статьи454 названного Кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт1 статьи549 этого же Кодекса).
В соответствии со статьей223 указанного Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом1 статьи551 Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу положений пункта1 статьи16 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно пункту3 статьи551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Пунктом 3 указанного договора предусмотрено, что в соответствии с требованиями ст.37 ГК РФ на совершение сделки получено разрешение органа опеки и попечительства в виде Постановления Администрации Тамбовского района № от ДД.ММ.ГГГГ, обусловленное последующей покупкой в равных долях 45/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома и 414/1000 долей в праве общей долевой собственности земельного участка по адресу: <адрес> на Шемонаевых Г.С., Е.Ю. и Мишину (Панкратову) Л.С..(на момент сделки являющихся несовершеннолетними).
Данное условие договора в установленной форме стороной не выполнено.
Остальные условия договора сторонами выполнены.
Судом установлено, что после заключения указанной сделки Шемонаевой Г.С. принято наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
15.12.2010 года Шемонаева Г.С. подарила по 1/6 доле указанного жилого дома и земельного участка своим детям : Шемонаевой Е.Ю. и Мишиной (Панкратовой) Л.С.
Таким образом, оплата по договору произведена, имущество покупателю передано и поступило в фактическое владение Администрации Татановского сельсовета.
Таким образом, право требовать государственной регистрации перехода права собственности на спорную вещь возникло у истца в момент передачи покупателю имущества и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности документов.
Что же касается условия, содержащегося в п.3 вышеназванного договора купли-продажи, то на данный момент суд находит, что права сторон договора – Шемонаевой Е.Ю. и Мишиной (Панкратовой) Л.С. не нарушены, фактически те же условия по закреплению за сторонами жилой площади выполнены, а поэтому возможно считать его исполненным.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 17 апреля 2002 года на квартиру №№ общей площадью 22, 40 кв.м., расположенную на втором этаже жилого <адрес> <адрес> с «Продавцов»: Шемонаевой Г.С., Шемонаевой Е.Ю. и Мишиной (Панкратовой) Л.С. на «Покупателя» - Администрацию Татановского сельсовет Тамбовского района Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тамбовский областной суд через суд вынесший его.
Председательствующий: (подпись) И.А. Романова
Верно. Судья И.А.Романова