2-203/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2011г.
Тамбовский Районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи: Дробышевой Е.В.,
при секретаре: Мачехиной Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курылевой Н.А. к администрации Тамбовского района и Курылева А.Н. о сохранении жилого дома в переоборудованном виде, о признании права собственности на земельный участок и долю дома,
установил:
Курылева Н.А. обратилась в суд с требованиями к ответчикам о сохранении жилого <адрес> в переустроенном виде и о признании права собственности на ? долю данного жилого дома и на земельный участок площадью 686 кв.м.
В обоснование своих требований в заявлении Курылева указала, что 5 марта 2008 года заключила с Чеботаревым В.Л. договор купли-продажи ? доли жилого <адрес> и земельного участка площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу. При этом право собственности Чеботарева В.Л. на данное имущество зарегистрировано не было. Доля дома и земельный участок принадлежали его матери - Толмачевой Р.Е., умершей в 2002 году. На день ее смерти Чеботарев проживал и был зарегистрирован в доме, т.е. фактически принял наследство. Спустя 2 месяца после составления договора купли-продажи, 3 мая 2008 года Чеботарев умер, не успев оформить юридически свои права на наследство матери, что явилось препятствием истице для оформления сделки. После заключения договора купли-продажи спорного имущества истица произвела переоборудование холодных пристроек дома в жилые с установкой газовых приборов, без разрешительных документов. Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» и заключению «Центра гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» жилой <адрес> <адрес> после произведенного переустройства соответствует строительным, пожарным и санитарным требованиям.
Истец и ее представитель по доверенности Балакина Д.А. в судебном заседании иск поддержали по изложенным в заявлении основаниям
Ответчик Курылев А.Н. исковые требования признал в полном объеме.
Представитель администрации Тамбовского района, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Третье лицо Милешина В.М. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Выслушав истца, ее представителя, ответчика Курылева А.Н., свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно выписке из похозяйственной книги № 10 л/счет 878-879 П-Пригородного сельского совета, ? доля жилого <адрес> зарегистрирована за Толмачевой Р.Е., на основании свидетельства о праве на наследство по закону с 1988 года; ? доля зарегистрирована за Милешиной В.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону с 2005г.
На основании постановления администрации Покрово-Пригородного сельского Совета №72 от 23.06.1993 года Толмачевой Р.Е. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,04 га по <адрес>, и на ее имя выдано свидетельство о праве собственности на землю №881 от 15.12.1993 года.
По сведениям ГУПТИ по Тамбовской области и Управления Росреестра право собственности на <адрес> <адрес> не зарегистрировано.
Толмачева Р.Е. умерла 07.07.2002 года.
По сведениям Покрово-Пригородного сельсовета на день ее смерти совместно с ней был зарегистрирован и проживал сын – Чеботарев В.Л..
Данный факт указывает, что Чеботарев В.Л. в соответствии с положениями ст.1153 ГК РФ фактически принял наследство матери.
Из материалов дела усматривается, что 5 марта 2008 года между Чеботаревым В.Л. и Курылевой Н.А. заключен договор купли-продажи спорного имущества, согласно которому продажная цена доли дома с земельным участком составила 300000 рублей.
3 мая 2008 года Чеботарев В.Л. умер.
По сведениям нотариуса наследственное дело после смерти Толмачевой Р.Е. и Чеботарева В.Л. не заводилось.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (ст.154 ГК РФ).
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторона (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Истцом представлены квитанции по оплате всех необходимых платежей в период с 2008 года по настоящее время за жилое помещение по адресу: <адрес> с.П-Пригородное.
Свидетель Малышкина Н.Е. в судебном заседании пояснила, что ? доля жилого <адрес> принадлежала Толмачевой Р.Е., которая проживала с сыном – Чеботаревым В.Л., после смерти матери Чеботарев остался проживать в доме, и впоследствии продал свою долю Курылевой. После покупки доли дома и земельного участка Курылева провела туда газ, воду, сделала капитальный ремонт, обработала земельный участок.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что Курылева Н.А. приняла имущество по сделке и распоряжается им по своему усмотрению, проживает в доме, использует земельный участок, уплачивает необходимые платежи.
Следовательно, сделка между нею и Чеботаревым В.Л. состоялась.
Доказательств, опровергающих указанные факты, суду не представлено.
В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно представленной кадастровой выписке земельному участку площадью 400 кв.м по <адрес> присвоен кадастровый номер №
Из плана границ земельного участка следует, что фактическая площадь участка №2, принадлежавшего Толмачевой Р.Е., составляет 686 кв.м.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Курылевой Н.А в силу выше указанного договора купли-продажи перешло право на земельный участок площадью 686 кв.м и на ? долю жилого дома, расположенных по <адрес> <адрес>
В техническом паспорте, составленном по состоянию на 05.11.2008г. указано, что произведено самовольное переоборудование холодных пристроек лит. А2 и А3 в жилые с установкой газового оборудования без разрешительной документации. Площадь дома составляет 81,6 кв.м, в том числе общая площадь 81,6 кв.м, жилая – 39,6 кв.м.
В силу ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» и экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» следует, что жилой <адрес> в <адрес> после переоборудования из холодных пристроек в жилые литера А.2 и литера А3 с установкой газового оборудования соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам.
Таким образом, нарушения чьих-либо прав и законных интересов при переоборудовании спорного дома судом не установлено.
Исходя из указанных обстоятельств, а также с учетом положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования Курылевой Н.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить в переустроенном виде жилой <адрес> площадью 81,6 кв.м, в том числе общей площадью 81,6 кв.м, жилой – 39,6 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 05.11.2008 г.
Признать за Курылевой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 81,6 кв.м, в том числе общей площадью 81,6 кв.м, жилой – 39,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок площадью 686 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу, находящийся на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение 10 дней
Судья: Е.В.Дробышева
Верно, судья