2-204/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«19» января 2011 г.
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
Председательствующего судьи Дробышевой Е.В.
при секретаре Мачехиной Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротковой Н.Н. к администрации Тулиновского сельского совета и администрации Тамбовского района о признании права собственности,
установил:
Короткова Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом общей площадью 74,3 кв.м и земельный участок площадью 698 кв.м, расположенные по <адрес>, в порядке наследования после смерти матери Селивёрстовой Татьяны Петровны, умершей 08.05.2009г.
В судебном заседании Короткова Н.Н. свои требования поддержала и пояснила, что по договору дарения от 18.02.1988 года ее матери был передан жилой <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 0,06 га. После приобретения данного дома ее родителями было получено разрешение на перестройку дома и план, в соответствии с которым дом был полностью перестроен. Однако мать при жизни не оформила надлежащим образом своих прав на дом. Позже постановлением сельского Совета была изменена нумерация домов по <адрес> и спорному дому присвоен №. Постановлением Тулиновского сельского Совета от 26.11.2001 г. земельный участок по данному адресу площадью 600 кв.м передан матери в собственность. При проведении геодезической съемки площадь участка уточнена и составляет 698 кв.м. После смерти матери истица своевременно обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на дом и земельный участок ей было отказано, так как право собственности наследодателя не было зарегистрировано. Кроме того, в связи с отсутствием разрешения на возведение жилого дома и пристроек к нему, данное строение считается самовольным. В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» и заключением «Центра гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» жилой дом с пристройками соответствует строительным, пожарным и санитарным требованиям. Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 74,3 кв.м и земельный участок площадью 698 кв.м по <адрес>.
Представители ответчиков, в судебное заседание не явились, представили суду ходатайства о рассмотрении дела без их участия.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из представленного нотариусом наследственного дела усматривается, что после умершей 08.05.2009 года Селиврстовой Т.П. наследство приняла дочь Короткова Н.Н..
Судом установлено, что на основании договора дарения от 19.02.1988 года Селиверстовой Т.П. был передан жилой <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 0,06 га. Постановлением главы Тулиновского сельского Совета №139 от 16.01.2001 г. была изменена нумерация домов по <адрес> и спорному дому присвоен №. Постановлением Тулиновского сельского Совета от 26.11.2001 г. земельный участок по данному адресу площадью 600 кв.м передан в собственность Селиверстовой Т.П.
Согласно выписке из похозяйственной книги учета №3 Тулиновского сельсовета за Селиверстовой Т.П. значится жилой <адрес> на основании договора дарения от 19.02.1988 года, земельный участок мерой 600 кв.м принадлежит ей на праве собственности.
По сведениям ГУПТИ и Управления Росреестра по Тамбовской области право собственности на спорный жилой дом и земельный участок не зарегистрировано.
Документы, которые являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанные в ст.17 ФЗ от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у истца отсутствуют за исключением выписки из похозяйственной книги и договора дарения от 19.02.1988 г.
В соответствии со ст.6 указанного Закона права на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 9.1. Закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
Согласно плану границ земельного участка, составленному 15.03.2010г. фактическая площадь земельного участка по <адрес> составляет 698 кв.м.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что право собственности на спорный жилой дом и земельный участок было приобретено наследодателем и входит в состав наследства Селивёрстовой Т.И.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ истица своевременно обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства, следовательно, у нее возникло право на спорное имущество.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на 26.02.2010 года, следует, что на возведение жилого дома лит.Б площадью 80,6 кв.м и жилых пристроек лит.Б1 площадью 48,3 кв.м и лит.Б2 площадью 19,5 кв.м разрешение не представлено, площадь дома составляет 149,4 кв.м, в том числе общая площадью 74,3 кв.м, жилая – 64,9 кв.м.
При этом к материалам дела приложен план перестройки дома, выданный отделом архитектуры администрации Тамбовского района от 15.04.1988 года.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» и экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» жилой <адрес> лит.Б с жилыми пристройками лит.Б1 и лит.Б2 по <адрес> соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.
Таким образом, нарушения чьих-либо прав и законных интересов при перестройке спорного дома судом не установлено.
Исходя из указанных обстоятельств, а также с учетом положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования Коротковой Н.Н. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Признать за Коротковой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 74,3 кв.м, в том числе жилой 64,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок площадью 698 кв.м, расположенный по тому же адресу, находящийся на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья: Е.В.Дробышева
Верно, судья