Дело № 2-317/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации8 февраля 2011 года г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи И.А. Романовой,
при секретаре О.А. Барышниковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толмачевой М.А. к администрации Тамбовского района о сохранении квартир в перепланированном и переустроенном виде и признании их единым объектом учета,
установил:
Истица обратилась в суд с вышеназванным иском.
В своём исковом заявлении истица указала, что ей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена квартира № <адрес>, по адресу: <адрес>.
01.01.2002 г. МУ «Служба единого заказчика» администрации Тамбовского района с ней был заключен договор социального найма жилого помещения.
Однако, согласно ордера и договора социального найма ей фактически было предоставлено в пользование две комнаты, одна из них кладовая, расположенная на первом этаже данного дома площадью 7 кв.м.(<адрес> другая жилая комната, расположенная на втором этаже данного дома площадью, 16 кв.м.(<адрес>
В последующем ею была произведена перепланировка занимаемых комнат для улучшения условий проживания. Ею самовольно была переоборудована кладовая под квартиру № <адрес> с возведением перегородки между ком. 1 и 2, которая в настоящее время состоит из коридора - площадью 1,3 кв.м. и жилого помещения - площадью 6,8 кв.м., общая площадь квартиры № <адрес> составляет 8,1 кв.м.
А также в квартире № <адрес> на втором этаже было произведено уменьшение жилой площади, за счёт возведения перегородки между ком. 1 и 2 (с устройством ком. 2), установкой санитарно-технического оборудования в ком. 2. Фактически данное помещение состоит из жилого помещения - площадью 10,2 кв.м., подсобной - площадью 6,8 кв.м., общая площадь квартиры составляет 17 кв.м.
В настоящее время она решила приватизировать жилые помещения, однако ей было отказано по причине наличия самовольных перепланировок, кроме этого на их осуществление разрешительная документация была не предъявлена.
В этой связи, просит сохранить квартиры № <адрес> и № <адрес> в перепланированном и переустроенном виде.
Кроме того, согласно ордера и договора социального найма ей фактически было представлено жилое помещение из двух квартир, однако так как это два разных объекта она имеет права на приватизацию только одной квартиры, что нарушает её права, поскольку пользуется жилыми помещения обшей площадью 25,1 кв.м., которые ей и были изначально представлены как единая квартира, в связи, с чем просит объединить квартиры № <адрес> и № <адрес> в одну квартиру.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске. Кроме того, пояснила, что она проживает вместе с сыном в данных помещениях, их площадь небольшая, другого жилья у них нет.
Представитель истца по доверенности Зеленин Р.Н. в судебном заседании, с учётом уточнения исковых требований поддержал иск своего доверителя, дополнив, что при объединении квартир в одну квартиру, номер квартиры следует присвоить 14.
Привлечённый к участию по делу в качестве третьего лица Толмачёв Д.В. заявленные требования своей матери поддержал.
Представитель ответчика администрации Тамбовского района по доверенности Колоскова Н.В. против иска истицы о сохранении квартир в перепланированном и переустроенном виде, а также объединении квартир в одну квартиру не возражала.
Привлечённое к участию по делу в качестве третьего лица - ГУПТИ Тамбовской области, представило суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Анализируя пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как установлено судом, Толмачевой М.А. на основании ордера № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена квартира № <адрес> по адресу: <адрес>., а позже 01.01.2022 г. МУ «Служба единого заказчика» администрации Тамбовского района с ней заключило договор социального найма жилого помещения.
Однако фактически ей было представлено в пользование два помещения, в том числе кладовая, расположенная на первом этаже данного дома и жилая комната, расположенная на втором этаже.
В последующем истицей с целью улучшения состояния жилищных условий были произведены перепланировка и переустройство комнат в виде самовольного переоборудования кладовой под квартиру № <адрес> с возведением перегородки между ком. 1 и 2, которая в настоящее время состоит из коридора - площадью 1,3 кв.м. и жилого помещения - площадью 6,8 кв.м., общей площадью - 8,1 кв.м.
А также была уменьшена жилая площадь в квартире № <адрес> за счёт возведения перегородки между ком. 1 и 2 (с устройством ком. 2), установкой санитарно- технического оборудования в ком. 2. В настоящее время квартира состоит из жилого помещения - площадью 10,2 кв.м., и подсобной - площадью 6,8 кв.м.. Общая площадью квартиры составляет - 17 кв.м..
На разрешение данных реконструкций документация не была предъявлена, а в связи, с чем встал вопрос о сохранении помещений в переустроенном и перепланированном состоянии в судебном порядке.
Между тем, согласно Техническому заключению ООО «Коммунпроектинвест» основные несущие конструкции здания после перепланировки и переустройства квартир № <адрес> и № <адрес> в работоспособном состоянии и произведены без каких-либо нарушений строительных, пожарных и санитарных норм и правил, кроме того, возможно и объединении квартир в одну квартиру для улучшения жилищных условий и более комфортного проживания граждан.
При таких обстоятельствах, в силу требований ст. 222 ГК РФ и ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранение помещений в переустроенном и перепланированном состоянии возможно.
Истице фактически данные помещения представлены для проживания как единая квартира, оплату она производит по одному лицевому счету. Однако, согласно технической документации, это два объекта учета. В настоящее время решается вопрос о приватизации предоставленного жилого помещения, тогда как истица имеет право на приватизацию только одной квартиры.
При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить квартиру № <адрес>, расположенную на втором этаже жилого дома № <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью - 17,0 кв.м., в том числе площадью квартиры - 17,0 кв.м., жилой площадью - 10,20 кв.м., подсобной площадью - 6,80 кв.м. (технический паспорт, составлен ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 25.07.2009 г.) и квартиру № <адрес>, расположенную на 1-ом этаже жилого дома № <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью - 8,10 кв.м., в том числе площадью квартиры - 8,10 кв.м., жилой площадью - 6,80 кв.м., площадью коридора - 1,3 кв.м. (технический паспорт, составлен ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 17.10.2009 г.) принадлежащие Толмачевой М.А. на основании ордера № <данные изъяты> от 20.04.2001 года и договора социального найма жилого помещения от 01.01.2002 года в переустроенном и перепланированном состоянии.
Признать квартиру № <адрес>, расположенную на втором этаже жилого дома № <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью - 17,0 кв.м., в том числе площадью квартиры - 17,0 кв.м., жилой площадью - 10,20 кв.м., подсобной площадью - 6,80 кв.м. и квартиру № <адрес> расположенную на первом этаже жилого дома № <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью - 8,10 кв.м., в том числе площадью квартиры - 8,10 кв.м., жилой площадью - 6,80 кв.м., площадью коридора - 1,3 кв.м. единым объектом учёта, присвоив ей адрес месторасположения: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тамбовский областной суд через суд вынесший его.
Председательствующий: (подпись) И.А. Романова
Верно. Судья И.А.Романова