Дело № 24/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«16» февраля 2011 г. г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Епифановой С.А.,
при секретаре Железниковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агаханян А.С. к Гладышевой В.В., Никитину Ю.С. об исключении имущества из описи, о признании права собственности на земельный участок, хозяйственное строение и на объект незавершенного строительства; по встречному иску Никитина Ю.С. к Агаханян А.С., Гладышевой В.В. о признании ничтожными преддоговорного соглашения и договора купли продажи от 02.11.2009 г.,
у с т а н о в и л :
Агаханян А.С. обратился в суд с иском к Гладышевой В.В., Никитину Ю.С. об исключении хозяйственного строения и земельного участка № в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. из описи арестованного имущества, о признании права собственности на данные объекты, а также на объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на вышеуказанном земельном участке.
В исковом заявлении указано, что в феврале 2009 г. истец заключил с Гладышевой В.В. преддоговорное соглашение, по которому он взял на себя обязательство по оформлению на имя Гладышевой В.В. права собственности на спорный земельный участок и хозяйственное строение, с условием заключения, в последующем, сделки купли-продажи. При этом в счет предстоящей сделки он заплатил <данные изъяты> рублей. С мая 2009 года Агаханян пользовался дачным участком и хозяйственным строением, оплатил членский взнос, и ему была выдана членская книжка садовода. За период пользования дачным участком он заложил фундамент на постройку дома площадью <данные изъяты> кв.м, при этом на <данные изъяты> кв.м уже возведены стены и перекрыта крыша. После регистрации права собственности Гладышевой В.В. на земельный участок с хозяйственным строением в <адрес> № стороны 02.11.2009 г. заключили сделку купли-продажи, однако в регистрации сделки им было отказано, так как постановлением Тамбовского районного отдела УФССП по Тамбовской области от 09.11.2009 г. на указанное имущество был наложен арест. На момент заключения договора купли-продажи земельный участок не находился под арестом, истец заплатил Никитиной В.В. за земельный участок и хозяйственное строение <данные изъяты> рублей, кроме того, на постройку дома он затратил <данные изъяты> рублей.
Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 16 февраля 2010 г. Агаханян А.С. отказано в удовлетворении иска к Гладышевой В.В., Никитину Ю.С. об исключении имущества из описи арестованного имущества, о признании права собственности на земельный участок, хозяйственное строение и на объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район<адрес>», №. С Агаханян А.С. в пользу Никитина Ю.С. взысканы расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда Тамбовской области от 05 апреля 2010 г. вышеуказанное судебное постановление отменено и дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.
При новом рассмотрении дела ответчик (истец по встречному иску) обратился в суд с встречным иском к Агаханян А.С., Гладышевой В.В. о признании ничтожными преддоговорного соглашения и договора купли продажи от 02.11.2009 г.
В судебном заседании истец (ответчик) Агаханян А.С. и его представитель по доверенности Агаханян А.А. поддержали первоначальные исковые требования, встречные не признали. Представитель Агаханян А.А. пояснила, что она, как дочь Агаханян А.С., оформляла садовый участок с хозяйственной постройкой на имя Гладышевой В.В. за свой счет. С мая 2009 г. они владеют и пользуются земельным участком. По договору купли-продажи от 02.11.2009 г. продавцу полностью переданы денежные средства, о чем свидетельствуют расписки. При обращении 10.11.2009 г. для регистрации сделки в УФРС по Тамбовской области им стало известно, что имущество арестовано постановлением судебного пристава-исполнителя.
Ответчица Гладышева В.В. в судебном заседании первоначальные исковые требования признала, встречные не признала и пояснила, что сделка между ней и Агаханян А.С. состоялась, деньги она получила по договору. Однако, постановлением судебного пристава-исполнителя Тамбовского городского отдела судебных приставов УФССП по Тамбовской области от 09.11.2009 г. на её имущество наложен арест во исполнение обязательств по иску Никитина о взыскании с неё суммы долга в размере <данные изъяты> руб.
Ответчик (истец по встречному иску) Никитин Ю.С., его представитель по доверенности Миронов А.Н. в судебном заседании исковые требования не признали, встречные поддержали. Представитель Миронов А.Н. пояснил, что в обоснование исковых требований о признании права собственности на земельный участок и хозяйственное строение, расположенных по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, <данные изъяты> №, и снятии с них ареста, Агаханян представил преддоговорное соглашение без указания даты подписания и года, и договор купли-продажи спорных объектов, датированный 2 ноября 2009 г., которые он просит признать ничтожными. Полагает, что стороной не доказан факт составления договора купли-продажи, а также не приложен акт приёма-передачи, в связи с чем невозможно установить дату составления указанных договоров. Кроме того, данные договора не удостоверены нотариусом, а договор купли-продажи не прошёл государственную регистрацию, предусмотренную ст.164 ГК РФ. 09.11.2009 г. на спорное имущество наложен арест по обязательствам Гладышевой В.В. перед Никитиным Ю.С.
Судебный пристав-исполнитель Тамбовского городского отдела судебных приставов УФССП по Тамбовской области Дудин А.Н. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Согласно факсимильному сообщению, имеющемуся в материалах дела, просит рассмотреть данный иск в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела видно, что спорный земельный участок и хозяйственная постройка, расположенная на нём, переданы в пользование Агаханян А.С. весной 2009 г. по письменному соглашению. Агаханян А.С., в лице своей дочери Агаханян А.А., оказывал содействие в оформлении документов на данные объекты, что подтверждается копиями доверенностей от 25.02.2009 г. и от 02.09.2009 г. За период пользования дачным участком он заложил фундамент на постройку дома площадью <данные изъяты> кв.м, при этом на <данные изъяты> кв.м уже возведены стены и перекрыта крыша. Осенью 2009 г. оформление документов завершилось и 31 октября 2009 г. Гладышева В.В. получила свидетельства о регистрации права на земельный участок и хозяйственное строение. После этого, 02 ноября 2009 г. между Гладышевой В.В. и Агаханян А.С. был составлен и подписан договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нём хозяйственного строения площадью <данные изъяты> кв.м. Расчёт за проданные объекты произведён полностью, предметы купли-продажи переданы покупателю ранее.
Свидетель Спицин Д.В. в судебном заседании пояснил, что 01 ноября 2009 года присутствовал при передаче Агаханян Гладышевой денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. Из разговора этих двух людей и самого договора купли-продажи, который был им прочитан, он понял, что Агаханян А.С. покупает у Гладышевой дачу в <адрес>
Из анализа вышеизложенного следует, что договор купли-продажи сторонами совершён в письменной форме и исполнен в полном объёме на тот момент, когда предмет спора не был обременён ни чьими правами. Какой-либо информации о том, что у Гладышевой В.В. существуют обязательства по выплате денежной суммы перед Никитиным Ю.С. на момент подписания договора, Агаханян А.С. не имел. Постановление о наложении ареста на земельный участок и хозяйственное строение вынесено судебным приставом-исполнителем Тамбовского городского отдела судебных приставов УФССП по Тамбовской области 09.11.2009 г., т.е. уже после подписания договора купли-продажи от 02.11.2009 г.
При таких обстоятельствах Агаханян А.С. является добросовестным приобретателем имущества по договору купли-продажи и имущество, приобретённое им по возмездной сделке, а именно земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и хозяйственное строение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: Тамбовская область и район, <адрес> участок №, не может быть у него истребовано.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований Агаханян А.С. в части признания за ним права собственности на объект незавершённого строительства площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Тамбовская область и район<адрес>», участок №.
Данный объект недвижимости не является предметом спора возникших правоотношений данных сторон, и не входит в состав арестованного имущества. Объект незавершённого строительства площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Тамбовская область и район, <адрес> участок № возводился Агаханян А.С. на свои собственные средства после передачи ему весной 2009 г. земельного участка по этому же адресу, и это никем не оспаривается. При изложенных обстоятельствах у Агаханян А.С., при условии соблюдения всех норм действующего законодательства и изготовления необходимой технической документации, нет препятствий для оформления своего права на данный объект во внесудебном порядке. В случае наличия спора, иск разрешается в судебном порядке, однако, с привлечением иных лиц к участию в деле.
Что же касается встречного иска Никитина Ю.С. к Агаханян А.С., Гладышевой В.В. о признании ничтожными преддоговорного соглашения и договора купли продажи от 02.11.2009 г., то суд отказывает в его удовлетворении.
Главой 7 ГК РФ предусмотрены требования к форме договора продажи недвижимости и порядку передачи недвижимости по договору купли-продажи, несоблюдение которых влечёт его недействительность.
Указанные требования сторонами оспариваемой сделки соблюдены: соглашение и договор купли-продажи совершены в письменной форме и исполнены в полном объёме.
Указанное ответчиком (истцом по встречному иску) Никитиным Ю.С. основание для признания ничтожными преддоговорного соглашения и договора купли продажи от 02.11.2009 г. – отсутствие даты составления на преддоговорном соглашении, не является существенным и не может повлиять на судьбу договора купли-продажи в целом, а письменная форма, упомянутая в ст.550 ГК РФ, не требует нотариального удостоверения в соответствии со ст.18 Закона о недвижимости.
Кроме того, ответчиком (истцом) Никитиным Ю.С. заявлено ходатайство о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
Исходя из положений ст.98 ГПК РФ, суд отказывает в удовлетворении данного ходатайства, поскольку частично удовлетворяет первоначальные исковые требования Агаханян А.С. и полностью отказывает в удовлетворении встречного иска Никитина Ю.С. о признании ничтожными преддоговорного соглашения и договора купли продажи от 02.11.2009 г.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Агаханян А.С. к Гладышевой В.В., Никитину Ю.С. об исключении имущества из описи, о признании права собственности на земельный участок, хозяйственное строение и на объект незавершенного строительства удовлетворить частично.
Признать за Агаханян А.С. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешённого использования: для ведения садоводства; расположенный по адресу: Тамбовская область и район, <адрес> участок №.
Признать за Агаханян А.С. право собственности на хозяйственное строение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: Тамбовская область и район, <адрес> участок №.
В удовлетворении исковых требований Агаханян А.С. о признании права собственности на объект незавершённого строительства площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Тамбовская область и район, <адрес> участок № отказать.
Исключить из описи арестованного имущества хозяйственное строение общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: Тамбовская область и район, <адрес> участок №, в отношении которых судебным приставом-исполнителем Тамбовского городского отдела судебных приставов УФССП по Тамбовской области Швец Ю.Ю. вынесено постановление о наложении ареста от 09.11.2009 г.
В удовлетворении встречного иска Никитина Ю.С. к Агаханян А.С., Гладышевой В.В. о признании ничтожными преддоговорного соглашения и договора купли продажи от 02.11.2009 г. отказать.
В удовлетворении заявления Никитина Ю.С. к Агаханян А.С. о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей отказать.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий - С.А. Епифанова