Дело № 2-189/2011 г.Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
«31» января 2011 года г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Епифановой С.А.,
при секретаре Железниковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разумова Р.А. к Мещерякову Н.А. о выделе доли в натуре, по встречному иску Мещерякова Н.А. к Разумову Р.А. о выделе доли в натуре,
у с т а н о в и л :
Разумов Р.А. обратился в суд с иском к Мещерякову Н.А. о разделе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Тамбовская область и район, <адрес> выделе доли в натуре.
Мещеряков Н.А. обратился в суд с встречным иском к Разумову Р.А. о разделе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Тамбовская область и район, <адрес>, выделе доли в натуре.
В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Разумов Р.А. поддержал первоначальные исковые требования, встречные признал в части варианта раздела жилого дома.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности Закомолдин А.В. в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал, встречные признал в части варианта раздела жилого дома и пояснил, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности Разумов Р.А. является собственником 1/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Тамбовская область и район <адрес>. Собственником остальных 2/3 долей указанного дома и земельного участка является ответчик Мещеряков Н.А. В целях установления порядка пользования указанным жилым домом между истцом и ответчиком было заключено соглашение о порядке пользования жилым домом участниками общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариально. Соглашения по поводу установления порядка пользования земельным участком между сторонами не достигнуто. С целью выделения части земельного участка в натуре Разумов Р.А. обратился в ООО «Инициатива-7» с просьбой о составлении плана границ спорного земельного участка, в соответствии с которым принадлежащая Разумову Р.А. 1/3 доля составила <данные изъяты> кв.м. Ответчик с представленным планом земельного участка не согласился, и отказался от его согласования. Полагает, что раздел спорного земельного участка должен быть произведён в соответствии с планом, изготовленным ООО «Инициатива-7» 04.02.2009 г., по которому 1/3 доля, принадлежащая Разумову, составляет <данные изъяты> кв.м, а не в соответствии с планом границ этого же земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ специалистом ООО «Инициатива-7» Жарких И.Н., отражающим фактический порядок пользования. На момент покупки истцом 1/3 доли спорного домовладения порядок пользования земельным участком сложился у бывшего собственника и ответчика. В свою очередь между Разумовым Р.А. и Мещеряковым Н.А. порядок пользования участком не сложился, и лишь в данном судебном процессе Разумов пытается его определить.
В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) Мещерякова Н.А. по доверенности Мещеряков С.Н. первоначальные исковые требования признал в части варианта раздела жилого дома, встречные – поддержал и пояснил, что ответчику (истцу по встречному иску) Мещерякову Н.А. принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: Тамбовская область и район, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Совладельцем жилого дома и земельного участка с 2007 года является Разумов Р.А. Между Мещеряковым Н.А. и Разумовым Р.А. в 2008 г. было заключено соглашение об определении порядка пользования жилым домом. Порядок пользования спорным земельным участком сложился задолго до покупки Разумовым 1/3 долей жилого дома и земельного участка и раздел был произведён путём возведения ограждения. Фактический порядок пользования земельным участком отражен в плане, изготовленным ООО «Инициатива-7» ДД.ММ.ГГГГ Представленный истцом (ответчиком) Разумовым Р.А. вариант раздела земельного участка ущемляет права ответчика (истца) Мещерякова Н.А., поскольку этот план не соответствует фактическому порядку пользования, сложившемуся на протяжении длительного времени. На момент покупки Разумовым Р.А. своей доли домовладения, порядок пользования земельным участком уже сложился и был обозначен на местности разделяющим забором.
Выслушав истца (ответчика по встречному иску) Разумова Р.А., его представителя по доверенности Закомолдина А.В., представителя ответчика (истца по встречному иску) Мещерякова Н.А. по доверенности Мещерякова С.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Из материалов дела следует, что стороны являются совладельцами жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Тамбовская область и район, <адрес>: Разумов Р.А. в 1/3 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44), Мещеряков Н.А. в 2/3 долях на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55).
В судебном заседании бесспорно установлено, что имеющийся в материалах дела план спорного земельного участка, представленный ответчиком (истцом по встречному иску) Мещеряковым Н.А. (л.д.59) отражает сложившийся порядок пользования им.
Данное обстоятельство не отрицается и самим Разумовым, пояснившим в судебном заседании, что на момент покупки им доли земельного участка уже был установлен забор, определяющий фактические границы, указанные в плане Мещерякова Н.А. (л.д.59).
Возражая против представленного Мещеряковым плана границ спорного земельного участка, отображающего фактический порядок его пользования, истец (ответчик) Разумов Р.А. указывает, что он покупал только долю земельного участка, и конкретно с ним порядок пользования определён не был, а сложившийся порядок пользования между прежними собственниками лично к нему никакого отношения не имеет. Полагает, что порядок пользования земельным участком должен сложиться между нынешними собственниками: ним – Разумовым Р.А. и Мещеряковым Н.А.
Однако, данное мнение истца (ответчика) Разумова Р.А. и его представителя Закомолдина А.В. является ошибочным.
Нормами действующего земельного законодательства не предусмотрено изменение фактического порядка пользования земельным участком при замене сособственника земельного участка, находящегося в долевой собственности и данный порядок остаётся прежним для её новых участников.
Довод Разумова Р.А. о том, что сохранение сложившегося порядка пользования лишает его возможности обслуживать принадлежащую ему часть дома, не имеет никакого отношения к существу рассматриваемого иска, а может лишь служить основанием к обращению с самостоятельным иском, в частности, об устранении препятствий, при возникновении таковых.
С учётом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что раздел земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Тамбовская область и район, <адрес> необходимо произвести по фактически сложившемуся порядку пользования, а не с учётом долей в праве собственности на сооружение, а именно, в соответствии с планом границ данного земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ специалистом ООО «Инициатива-7» Жарких И.Н., выделив в натуре в собственность Разумова Р.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, Мещерякова Н.А. – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
Сторонами также заявлено требование о разделе жилого дома, расположенного по адресу: Тамбовская область и район, <адрес>, и выделе его долей в натуре.
Поскольку обе стороны согласны с одним и тем же вариантом раздела жилого дома, при этом, между ними заключено соглашение о порядке пользования (л.д.13), суд полагает возможным признать за Разумовым Р.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой № площадью <данные изъяты> кв.м, кроме того, с холодной пристройкой № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Тамбовская область и район, <адрес>; за Мещеряковым Н.А. - право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, топочной № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой № площадью <данные изъяты> кв.м, кроме того, с террасой № площадью <данные изъяты> м, холодными пристройками № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, с учётом ходатайства о предоставлении отсрочки для оплаты государственной пошлины, суд взыскивает с Разумова Р.А. в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., с Мещерякова Н.А. - государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>.), с предоставлением отсрочки для взыскания до ДД.ММ.ГГГГ
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Тамбовская область и район, <адрес>
Признать за Разумовым Р.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой № площадью <данные изъяты> кв.м, кроме того, с холодной пристройкой № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: Тамбовская область и район, <адрес>.
Признать за Мещеряковым Н.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, топочной № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой № площадью <данные изъяты> кв.м, кроме того, с террасой № площадью <данные изъяты> м, холодными пристройками № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: Тамбовская область и район<адрес>
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Тамбовская область и район, <адрес>; категория земель - земли населённых пунктов; вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Произвести раздел земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Тамбовская область и район<адрес> категория земель - земли населённых пунктов; вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с планом границ данного земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ специалистом ООО «Инициатива-7» Жарких И.Н., выделив в натуре в собственность:
- Разумову Р.А. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Тамбовская область и район, <адрес> категория земель - земли населённых пунктов; вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства;
- Мещерякову Н.А. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Тамбовская область и район<адрес>; категория земель - земли населённых пунктов; вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Взыскать с Разумова Р.А. в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>
Взыскать с Мещерякова Н.А. в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> предоставив отсрочку для взыскания до ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий - С.А. Епифанова