2-411/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«2» марта 2011 г.
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Дробышевой Е.В.
при секретаре Мачехиной Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плешакова С.Е. к администрации Тамбовского района и к Хлябину В.Н. о признании права собственности,
установил:
Плешаков С.Е. обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района о признании права собственности на гараж № общей площадью 40,9 кв.м, расположенный в <адрес>.
В обоснование своих требований в заявлении Плешаков С.Е. указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел данный гараж у Хлябина В.Н., который построил гараж 1982 году. Согласно списка членов <данные изъяты> утвержденного постановлением администрации <адрес>, Хлябин является членом кооператива. После заключения сделки с Хлябиным он (Плешаков) решением правления ГКА (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) принят в члены кооператива. Со дня заключения сделки он пользуется спорным гаражом, уплачивает членские взносы в соответствии с Уставом ГКА. В настоящее время зарегистрировать сделку с Хлябиным в установленном порядке не представляется возможным, поскольку право последнего на спорное имущество не было зарегистрировано.
Определением Тамбовского районного суда от 07.02.2011г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Хлябин В.Н.
В судебном заседании Плешаков С.Е. исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчик Хлябин В.Н. в судебном заседании иск Плешакова признал в полном объеме, пояснив, что в 2007 году он продал гараж истцу по расписке.
Представитель администрации Тамбовского района в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без его участия.
Председатель ГСК «Красное озеро» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что постановлением администрации Тамбовского района № от ДД.ММ.ГГГГ за кооперативом автолюбителей «<данные изъяты>» закреплен земельный участок общей площадью 1,5 га.
Согласно приложения к постановлению администрации Тамбовского района № от ДД.ММ.ГГГГ в списке членов <адрес> владельцем гаража № указан Хлябин В.Н.. Следовательно, у Хлябина возникло право собственности на спорный гараж в соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ.
По сведениям ГУПТИ и Управления Росреестра по Тамбовской области право на спорный гараж не зарегистрировано.
В материалах дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Плешаков С.Е. передал Хлябину В.Н. деньги в <данные изъяты> рублей за гараж № в обществе <данные изъяты>
Согласно справке председателя <данные изъяты> Плешаков С.Е. является членом кооператива на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и владеет гаражом №, задолженностей перед кооперативом не имеет.
В соответствии со ст.431 ГК РФ – при толковании условий договора, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями смысла договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
Анализ текста представленной расписки, а также решения общего собрания ГКА «Красное озеро» позволяет суду сделать вывод, что между Хлябиным и Плешаковым состоялась сделка купли-продажи гаража № в <данные изъяты> которая фактически сторонами исполнена. Факт исполнения сделки сторонами также подтвержден в судебном заседании.
Согласно техническому паспорту от 14.04.2010 г. общая площадь гаража № в <данные изъяты> составляет 40,9 кв.м, в том числе основная – 21,8 кв.м.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости спорный гараж расположен на земельном участке площадью 30 кв.м с кадастровым номером №
В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оговорено, что перед заключением сделки с объектом недвижимого имущества требуется обязательная государственная регистрация ранее возникшего права (статья 6).
В данном случае отсутствие регистрации права Хлябина В.Н. на гараж № в <данные изъяты> препятствует регистрации прав Плешакова по сделке в установленном законом порядке.
Учитывая изложенное, а также положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования Плешакова С.Е. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Признать за Плешаковым С.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж № общей площадью 40,9 кв.м., в том числе основной площадью 21,8 кв.м, расположенный в <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья: Е.В.Дробышева
Верно, судья