Дело № 2-470/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации15.03.2011 года г.Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи И.А. Романовой,
при секретаре А.С.Крысановой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюковой С.Н. к Баженову Ю.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Бирюкова С.Н. обратилась в суд с иском к Баженову Ю.Н. о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> и земельный участок под ним, указав, что в 08.06.1990 года она приобрела у Баженова Н.Е., являющегося ее отцом, вышеуказанный жилой дом по договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ Баженов Н.Е. умер. Однако, поскольку договор купли-продажи между сторонами надлежащим образом оформлен не был, то право собственности на указанное недвижимое имущество у истца не возникло и до настоящего времени спорное имущество значится принадлежащим умершему. Кроме нее, наследником имущества наследодателя является его сын – Баженов Ю.Н., который на спорное имущество как наследственное не претендует.
Кроме того, под домом расположен земельный участок, являющийся собственностью Баженова Н.Е. На который она также заявляет требования.
В судебное заседание истица Бирюкова С.Н. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании ее представитель по доверенности Карякина В.И. заявленные требования поддержала в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Баженов Ю.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно его заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования Бирюковой С.Н. полностью признает.
Заслушав пояснения представителя истца, с учетом позиции сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
08.06.1990 года между Баженовым Н.Е. и его дочерью Бирюковой С.Н. состоялся договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего продавцу на основании индивидуального строительства.
В установленном законом порядке договор регистрацию не прошел.
В соответствии с требованиями ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно требований ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Баженову Н.Е. был передан в собственность земельный участок под вышеназванным жилым домом площадью 3000 кв.м. В настоящее время с учетом уточнения та площадь составляет 3106 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Баженов Н.Е. умер.
Наследниками его имущества являются: истица по делу и ответчик Баженов Ю.Н., который как наследник своих прав не заявляет, кроме того, признает заявленные требования истицы Бирюковой С.Н.
Согласно представленных документов и позиции сторон, договор между сторонами действительно состоялся, все условия его были выполнены, истицей были переданы деньги за дом, а в соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Таким образом, надлежащим образом зарегистрировать своё право истица Бирюкова С.Н. не может в настоящий момент по независящим от неё обстоятельствам. В связи с чем, возможно признание договора купли-продажи состоявшимся и как следствие, признание за истицей права собственности.
Кроме того, действующее земельное законодательство допускает приобретение прав на земельные участки гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, хозяйственном ведении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) приватизация осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Кроме того, у истицы также и иное основание приобретения данного участка в собственность – в порядке наследования.
Земельный участок, закрепленный за данным жилым домом значится площадью 3106 кв.м.
С учетом вышеизложенного, требования Бирюково С.Н. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать договор купли-продажи жилого дома № площадью – 64,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения – 47,0 кв.м., жилой площадью – 31,90 кв.м., а также холодными пристройками № I, II, III соответственно площадью 6,5 кв.м., 6,5 кв.м., 4,3 кв.м. (согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 07.09.2010 года), расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Баженовым Н.Е. с одной стороны и Бирюковой С.Н. с другой стороны состоявшимся.
Признать за Бирюковой С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом № площадью – 64,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения – 47,0 кв.м., жилой площадью – 31,90 кв.м., а также холодными пристройками № I, II, III соответственно площадью 6,5 кв.м., 6,5 кв.м., 4,3 кв.м. (согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 07.09.2010 года), расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью 3106 кв.м., (в том числе площадью участка №1 -2025 кв.м., площадь участка №2 – 1081 кв.м. (огород по <адрес>)), расположенный по адресу: <адрес>, на землях населённых пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тамбовский областной суд через суд вынесший его.
Председательствующий: И.А. Романова