2-495/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«14» апреля 2011 г.
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Дробышевой Е.В.
при секретаре Мачехиной Л.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстова А.В. к Фаустовой Н.Ю. о признании права собственности,
установил:
Толстов А.В. обратился в суд с иском к Фаустовой Н.Ю. о признании права собственности на жилой дом общей площадью 59 кв.м, жилой- 33,4 кв.м и на земельный участок площадью 1253 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, на основании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом.
В судебном заседании Толстов А.В. свое заявление поддержал и пояснил, что между ним и Фаустовой Н.Ю. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка по <адрес>. Сделка была удостоверена нотариусом Тамбовского района. После заключения сделки истец был зарегистрирован по указанному адресу. В дальнейшем им была получена разрешительная документация на перестроение дома. Получив соответствующие документы, истец снес приобретенный дом и на его месте построил новый дом. Сделка с Фаустовой своевременно не была зарегистрирована. В настоящее время истец обратился в Управление Росреестра для регистрации перехода права по выше указанному договору купли-продажи, однако ему было отказано в проведении регистрационных действий, поскольку необходимо участие обеих сторон сделки. В связи с этим он направил Фаустовой по месту жительства письмо с просьбой явиться для регистрации перехода права, но она на его просьбы не отреагировала.
Ответчик Фаустова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, судом были приняты меры к ее извещению о дате, времени и месте слушания дела. Однако отделением связи по месту жительства ответчика судебные извещения были возвращены в виду ее неявки для получения корреспонденции.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ – если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что между Фаустовой Н.Ю. и Толстовым А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 24.4 кв.м., жилой – 21.1 кв.м и земельного участка площадью 1253 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Тамбовского района Ковалеровой Е.Г. и зарегистрирован в реестре за № 2259.
По данным Тулиновского сельского Совета Толстов А.В. зарегистрирован по указанному адресу с 1998г.
Толстову А.В. администрацией Тамбовского района 11.09.2008 г. было выдано разрешение на строительство жилого дома по указанному адресу.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на 21.07.2010г. усматривается, что по <адрес> возведен жилой дом лит.Б общей площадью 59,0 кв.м, в том числе жилой- 33,4 кв.м.
Обстоятельств, указывающих на нарушение чьих-либо прав и законных интересов, судом не установлено, следовательно, требования Толстова А.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности за Толстовым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 59,0 кв.м, в том числе жилой - 33,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок площадью 1253 кв.м, расположенный по тому же адресу, находящийся на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Дробышева Е.В.
Решение вынесено в окончательной форме 19 апреля 2011 г.
Верно, судья Дробышева Е.В.