Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Венедиктовой Е.Н.,
при секретаре Богдановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребенькова В.Н. и Евтеева Т.Н. к администрации Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и выделе доли дома в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Гребенькова В.Н. и Евтеева Т.Н. обратились в суд с иском к администрации Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и выделе в натуре доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре часть данного жилого дома общей площадью 66,0 кв.м., включающую в себя комнаты №№ 1,2,3,4,5 и 6, холодную пристройку № I с надворными постройками, указав, что после смерти отца Ушаков А.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, они приняли наследство и получили свидетельства о праве собственности на 1/3 долю дома (Гребенькова В.Н.) и 1/6 долю (Евтеева Т.Н.). Однако выделить их долю во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку в данном доме имеется самовольное переоборудование.
В ходе рассмотрения дела представитель истцов Мурашова Т.А. представила заявление об уточнении исковых требований, в котором просила выделить в натуре на праве долевой собственности истцов надворные постройки: часть сарая № 1 площадью 53,6 кв.м., расположенную на их земельном участке, сарай № 3 площадью 21,2 кв.м., душ площадью 2,1 кв.м. и уборную площадью 2 кв.м.
В судебное заседание истицы Гребенькова В.Н. и Евтеева Т.Н. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Их представитель по доверенности Мурашова Т.А. в судебном заседании полностью поддержала исковые требования.
Ответчик администрация Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие свого представителя.
Заслушав представителя истцов Мурашову Т.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абзацу 2 части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч.2 ст.1153 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок для принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Как следует из материалов дела, при жизни Ушаков Н.И. принадлежит на праве собственности <адрес> дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № (лицевой счет №) администрации Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, согласно которой Ушакову Н.И. на праве собственности принадлежит <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Ушаков Н.И. умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ администрацией Бокинского сельсовета Тамбовской района Тамбовской области составлена запись акта о смерти №.
Из материалов дела следует, что после смерти отца Ушаков Н.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняли его дочери-истицы Гребенькова В.Н. и Евтеева Т.Н., а также сын Ушаков А.Н., которые обратились к нотариусу с заявлением и получили свидетельства о праве на наследство по закону каждый в 1/3 доли в виде денежных вкладов, а истицы также в виде 1/6 указанного жилого дома (наследственное дело №, нотариус Тамбовского района Тамбовской области Красюкова Т.А., зарегистрировано в реестре за № I-5638).
Следовательно, приняв наследство в части, Гребенькова В.Н., Евтеева Т.Н. и Ушаков А.Н. приняли его полностью каждый по 1/3 доли.
Вместе с тем Ушаков А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ администрацией Бокинского сельсовета Тамбовской района Тамбовской области составлена запись акта о смерти №.
Из материалов дела следует, что после смерти Ушаков А.Н., наследство приняла его сестра-истица Гребенькова В.Н., которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получила свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе и на 1/3 долю указанного жилого дома (наследственное дело №, нотариус Тамбовского района Тамбовской области Красюкова Т.А., зарегистрировано в реестре за № I-5641).
При этом согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, до настоящего времени не зарегистрировано.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истицы, принявшие наследство после смерти отца Ушакова Н.И. и брата Ушакова А.Н. в указанных долях, приобрели право собственности на доли вышеуказанного жилого дома: Гребенькова В.Н. – на 2/3 доли; Евтеева Т.Н. – на 1/3 доли.
Что же касается их требований о выделе их долей дома в натуре, то оно также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что фактически истицы владеют на праве собственности 59/100 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, т.е. частью дома, включающей в себя помещения: кухню № площадью 9,4 кв.м., жилые комнаты № площадью 9,8 кв.м., № площадью 15 кв.м., № площадью 10,1 кв.м., коридор № площадью 14,5 кв.м., топочную № площадью 7,2 кв.м., кроме того холодную пристройку № I площадью 8,4 кв.м.; а остальная часть дома составляет 41/100 доли, включающей в себя помещения: коридор № площадью 1,6 кв.м., № площадью 2,6 кв.м., кухню № площадью 9 кв.м., жилую комнату № площадью 10,6 кв.м., № площадью 14,8 кв.м., № площадью 7,1 кв.м., общей площадью 45,7 кв.м., кроме того: холодные пристройки № I площадью 3,7 кв.м., № II площадь 3,9 кв.м., что подтверждается сообщением ГУПТИ Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время согласно техническому паспорту на вышеуказанный дом, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила 127,7 кв.м., общая площадь жилого помещения – 111,7 кв.м., жилая площадь 67,40 кв.м.
При этом в данном паспорте указано на возведение без разрешения жилой пристройки (лит.А1) площадью 16,6 кв.м. с установкой сантехнических и газовых приборов и холодной пристройки (лит.а2) площадью 8,4 кв.м.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Вместе с тем в материалах дела имеются заключения о соответствии указанных самовольных построек соответствующим нормам и правилам.
Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» состояние основных несущих конструкций <адрес> жилого дома после переоборудования, заключающегося в дополнительном возведении частей дома (лит.А1), а2 не ухудшилось. Конструтивные и другие характеристики надежности и безопасности не затронуты. Дом и пристройки поддерживаются в должном состоянии. Объемно-планировочное решение и конструкции соответствуют строительным, санитарным, и противопожарным нормам.
Следовательно, сохранение в перепланированном состоянии <адрес> жилого <адрес> в <адрес> после возведения частей дома (лит.А1) и а2, возможно.
В экспертном заключении ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ указано. что жилой дом после произведенных изменений соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и поещениях».
Кроме того суд учитывает, что данное пристройка возведена на земельном участке, находящемся, как указано выше, в собственности сторон, что в соответствии с вышеприведенными требованиями ч.3 ст.222 ГПК РФ является основанием признания права собственности за собственниками земельного участка.
Таким образом, суд считает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Новый, <адрес>, может быть сохранен в переоборудованном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гребенькова В.Н. и Евтеева Т.Н. к администрации Бокинского сельсовета <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и выделе доли дома в натуре удовлетворить.
Признать за Гребенькова В.Н. и Евтеева Т.Н.
право собственности на 59/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 127,7 кв.м., общей площадью 111,7 кв.м., жилой площадью 67,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделив в натуре на праве долевой собственности Гребенькова В.Н. (2/3 доли) и Евтеева Т.Н. (1/3 доли) часть жилого дома (<адрес>) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 127,7 кв.м., общей площадью 111,7 кв.м., жилой площадью 67,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, включающую в себя помещения общей площадью 66 кв.м., в том числе кухню № площадью 9,4 кв.м., жилые комнаты № площадью 9,8 кв.м., № площадью 15 кв.м., № площадью 10,1 кв.м., коридор № площадью 14,5 кв.м., топочную № площадью 7,2 кв.м.; холодную пристройку № I площадью 8,4 кв.м. и надворные постройки: сарай № площадью 21,2 кв.м., душ (д) площадью 2,1 кв.м., уборную (у) площадью 2 кв.м., часть сарая № площадью 53,6 кв.м., расположенного на земельном участке, принадлежащем Гребенькова В.Н. и Евтеева Т.Н., обозначенном на плане земельного участка, составленном специалистом ГУПТИ Тамбовской области Бойко С.А. ДД.ММ.ГГГГ, как участок № площадью 364 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 127,7 кв.м., общей площадью 111,7 кв.м., жилой площадью 67,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (технический паспорт, составленный ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий - Венедиктова Е.Н.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 апреля 2011 года.