Дело № 2- 906/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации12.05.2011 года г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи И.А. Романовой,
при секретаре О.А. Барышниковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Робиной Е.Ю. к Тришиной М.Н. и Кочергиной З.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с вышеназванными требованиями.
В заявлении указано, что по договору купли-продажи от 19.10.2001 года Робина Е.Ю. приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности в равных долях Тришиной М.Н. и Кочергиной З.Н. При оформлении документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области последние отказались от подписи. В связи с чем, она лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право на недвижимое имущество.
В судебном заседании Робина Е.Ю. поддержала заявленные требования, уточнив их, просила в соответствии с требованиями ст.551 ГК РФ вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
В судебном заседании ответчики Тришина М.Н. и Кочергина З.Н. признали заявленные требования, пояснив, что в 2010 году пришли на регистрацию, однако, их смутило то, что договор был давно подписан у нотариуса, а через столько лет их пригласили в регпалату, и, кроме того, риэлтор, проводивший оформление документов забрал их паспорта, вела себя грубо, они испугались, не знали как проходит процедура регистрации, а спросить было не у кого. Они ушли, ничего не подписав. Пусть суд принимает решение.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, с учетом признания иска ответчиками, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Жилой дом № общей площадью 23,2 кв.м., в том числе жилой площадью 23,2 кв.м. и земельный участок общей площадью 1700 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> значится принадлежащим Тришиной М.Н. и Кочергиной З.Н. на праве собственности в равных долях, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Робина Е.Ю. по договору купли-продажи от 19 октября 2001 года приобрела вышеназванное имущество.
В соответствии со статьей218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно пункту1 статьи454 названного Кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт1 статьи549 этого же Кодекса).
В соответствии со статьей223 указанного Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом1 статьи551 Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу положений пункта1 статьи16 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Однако, «Продавцы» - ответчики Кочергина З.Н. и Тришина М.Н. уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Согласно пункту3 статьи551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что после заключения указанной сделки имущество «Продавцами»-ответчиками было передано «Покупателю»- Робиной Е.Ю., и поступило в ее фактическое владение. Таким образом, право требовать государственной регистрации перехода права собственности на спорную вещь возникло у истца в момент передачи покупателю имущества и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности документов.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
И, кроме того, ответчиками заявленное требование признано. Данное признание судом принято, поскольку оно не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 19.10.2001 года на жилой дом № общей площадью 23,2 кв.м., в том числе жилой площадью 23,2 кв.м. и земельный участок общей площадью 1700 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> с «Продавцов»: Кочергиной З.Н. и Тришиной М.Н. на «Покупателя» - Робину Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> проживающей по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тамбовский областной суд через суд вынесший его.
Председательствующий: (подпись) И.А. Романова