Дело № 2-837/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 мая 2011 года г. Тамбов Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Романовой И.А. при секретаре Барышниковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разумова Р.А. к Мещерякову Н.А. о выделе в натуре доли земельного участка с прекращением права общей долевой собственности на него и встречным требованиям Мещерякова Н.А. к Разумову Р.А. о выделе в натуре доли земельного участка с прекращением права общей долевой собственности на него, у с т а н о в и л : Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат: Разумову Р.А.- 1/3 доля в праве общей долевой собственности и Мещерякову Н.А. -2/3 доли в праве общей долевой собственности. Разумов Р.А. обратился в суд с иском к Мещерякову Н.А. о выделе принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности на них между ним с одной стороны и Мещеряковым Н.А. с другой. С аналогичными требованиями обратился в суд с встречным иском к Разумову Р.А. и Мещеряков Н.А. Решением Тамбовского районного суда от 31.01.2011 года было постановлено прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 141,1 кв.м, в том числе жилой 100.50 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Признать за Разумовым Р.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью 49.5 кв.м, состоящую из кухни № 1 площадью 12.1 кв.м, жилой № 2 площадью 6.1 кв.м, жилой № 3 площадью 13.7 кв.м, жилой № 4 площадью 17.6 кв.м, кроме того, с холодной пристройкой № II площадью 4.5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> Признать за Мещеряковым Н.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью 91.6 кв.м, состоящую из коридора № 1 площадью 4.5 кв.м, жилой № 2 площадью 13.9 кв.м, жилой № 3 площадью 15.3 кв.м, жилой № 4 площадью 13.3 кв.м, кухни № 5 площадью 11.5 кв.м, топочной № 6 площадью 4.1 кв.м, коридора № 1 площадью 2.8 кв.м, коридора № 2 площадью 5.6 кв.м, жилой № 3 площадью 20.6 кв.м, кроме того, с террасой № I площадью 0.5 м, холодными пристройками № III площадью 1.8 кв.м, № IV площадью 2.5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1541 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населённых пунктов; вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Произвести раздел земельного участка общей площадью 1541 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; категория земель - земли населённых пунктов; вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с планом границ данного земельного участка, изготовленного 22.12.2010 г. специалистом ООО «Инициатива-7» Жарких И.Н., выделив в натуре в собственность: - Разумову Р.А. земельный участок общей площадью 551 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; категория земель - земли населённых пунктов; вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства; - Мещерякову Н.А. земельный участок общей площадью 990 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; категория земель - земли населённых пунктов; вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Взыскать с Разумова Р.А. в доход государства государственную пошлину в размере 1955.50 руб. (одна тысяча девятьсот пятьдесят пять руб. 50 коп.). Взыскать с Мещерякова Н.А. в доход государства государственную пошлину в размере 2955 руб. (две тысячи девятьсот пятьдесят пять руб.), предоставив отсрочку для взыскания до 31 июля 2011 г. Определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 23 марта 2011 года вышеуказанное решение в части раздела земельного участка и взыскания государственной пошлины с Разумова Р.А. и Мещерякова Н.А. в доход государства было отменено и дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд. При новом рассмотрении дела в судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Разумов Р.А. поддержал первоначальные исковые требования, возражая против предложенного Мещеряковым Н.А. варианта раздела земельного участка, полагая, что наиболее приемлемым является вариант раздела земельного участка по первоначально изготовленному плану, где площадь земельного участка соответствует его доле. Он не претендует на большую часть, как разделен земельный участок по предложенному плану границ Мещеряковым. Его часть дома не может находиться на земельном участке Мещерякова, это нарушает его права как собственника, препятствует возможности обслуживания части дома, его окна выходят на земельный участок сособственника. Ссылка на тот факт, что такой порядок пользования сложился давно, несостоятельна, поскольку при покупке своей доли у Мещерякова В.А. он спросил у него, почему так стоит ограждение. Продавец сказал, что этот вопрос уладится. Он просил сособственника убрать забор от его окон. Однако Мещеряков отказался это сделать. Ни о каком порядке пользования не может идти речи, поскольку после покупки дома Мещеряковыми, Мещеряков В.А. домом и земельным участком не пользовался. Мещеряков Н.А. самостоятельно установил границы смежеств земельного участка, нарушая права второго сособственника. В связи с чем, просит произвести раздел земельного участка между сторонами по предложенному им варианту. Представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности Закомолдин А.В. в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал, встречные полагал подлежащими удовлетворению лишь в части выдела, возражая против предложенного Мещеряковым варианта выдела принадлежащей ему доли. Также пояснил, пояснил, что на основании договора купли продажи от 13.10.2007 г. и свидетельства о государственной регистрации права собственности Разумов Р.А. является собственником 1/3 доли жилого дома ( после решения суда части) и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником остальных 2/3 долей указанного дома( после решения суда части) и земельного участка является ответчик Мещеряков Н.А. Соглашения по поводу установления порядка пользования земельным участком между сторонами не достигнуто. С целью выделения части земельного участка в натуре Разумов Р.А. обратился в ООО «Инициатива-7» с просьбой о составлении плана границ спорного земельного участка, в соответствии с которым принадлежащая Разумову Р.А. 1/3 доля составила 514 кв.м. Ответчик с представленным планом земельного участка не согласился, и отказался от его согласования. Полагает, что раздел спорного земельного участка должен быть произведён в соответствии с планом, изготовленным ООО «Инициатива-7» 04.02.2009 г., по которому 1/3 доля, принадлежащая Разумову, составляет 514 кв.м, а не в соответствии с планом границ этого же земельного участка, изготовленного 22.12.2010 г. специалистом ООО «Инициатива-7» Жарких И.Н., отражающим фактический порядок пользования. На момент покупки истцом 1/3 доли спорного домовладения порядок пользования земельным участком Мещеряковым был установлен самостоятельно. В свою очередь между Разумовым Р.А. и Мещеряковым Н.А. порядок пользования участком не определялся, и лишь в данном судебном процессе Разумов пытается его определить с учетом разумности. Приоритетным является право его доверителя пользоваться беспрепятственно своей частью дома, а не тот факт, что на его участке остается дерево, посаженное Мещеряковыми, тем более последним этот факт не доказан. В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) Мещерякова Н.А. по доверенности Мещеряков С.Н. поддержал заявленные требования своего доверителя с учетом варианта раздела земельного участка. Полагая, что наиболее приемлемым является именно предложенный им варианта раздела по фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком. Также пояснил, что ответчику (истцу по встречному иску) Мещерякову Н.А. принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ( теперь часть дома) и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи от 24.01.2005 г. Совладельцем жилого дома и земельного участка с 2007 года является Разумов Р.А. Между Мещеряковым Н.А. и Разумовым Р.А. в 2008 г. было заключено соглашение об определении порядка пользования жилым домом. Порядок пользования спорным земельным участком сложился задолго до покупки Разумовым 1/3 доли жилого дома и земельного участка и раздел был произведён путём возведения ограждения. Фактический порядок пользования земельным участком отражен в плане, изготовленным ООО «Инициатива-7» 22.12.2010 г. Представленный истцом (ответчиком) Разумовым Р.А. вариант раздела земельного участка ущемляет права ответчика (истца) Мещерякова Н.А., поскольку этот план не соответствует фактическому порядку пользования, сложившемуся на протяжении длительного времени. На момент покупки Разумовым Р.А. своей доли домовладения, порядок пользования земельным участком уже сложился и был обозначен на местности разделяющим забором. Такой вариант раздела ничем не нарушает права Разумова. Напротив же, предложенный им вариант непосредственно ущемит права его доверителя. Так установка ограждения потребовала материальных затрат и ее перенос также будет связан с материальными затратами, компенсировать которые будет некому. При переносе ограждения по фасадной части дома его доверитель будет ограничен в доступе к телефонному кабелю, проходящему к его части дома. А также может быть поврежден и сам кабель. На этом участке посажено дерево – слива. Участок, который он хочет передать его доверителю не обрабатываемый, не пригоден для использования. При покупке дома Разумов видел, как установлены границы, и они его устроили. Никакого ограничения к доступу к его части дома его доверитель не чинит. Изменение границ земельного участка нанесет как материальный, так и моральный вред его доверителю, который проживал и пользовался всю жизнь данным земельным участком. Ответчик (истец по встречному требованию) Мещеряков Н.А. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебное заседание не явился привлеченный к участию в деле представитель ОАО «Ростелеком», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела. Выслушав истца (ответчика по встречному иску) Разумова Р.А., его представителя по доверенности Закомолдина А.В., представителя ответчика (истца по встречному иску) Мещерякова Н.А. по доверенности Мещерякова С.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Поскольку каждый из сособственников предъявил требование о выделе своей доли фактически речь идет о разделе земельного участка с прекращением права общей долевой собственности на него. Из материалов дела следует, что стороны являются совладельцами жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>: Разумов Р.А. в 1/3 доли на основании договора купли-продажи от 13 октября 2007 года (л.д.44), Мещеряков Н.А. в 2/3 долях на основании договора купли-продажи от 24 января 2005 г. (л.д.55). Решением Тамбовского районного суда от 31.01.2011 года прекращено право общей долевой собственности на жилой дом между сторонами по фактически сложившемуся порядку пользования. Что же касается разрешения вопроса о разделе земельного участка между сособственниками, то в данном случае суд находит наиболее приемлемым раздел по плану границ земельного участка, изготовленному ООО «Инициатива-7» 05.02.09 года в соответствии с принадлежащими Разумову Р.А. и Мещерякову Н.А. долями в праве общей долевой собственности (л.д.24). Однако, ввиду того, что на земельном участке при разделе отходящем Разумову остается плодовое дерево-слива, принадлежащее Мещерякову Н.А., то суд находит возможным внести корректировку в данный план, которая не изменит площади земельных участков при разделе, поскольку погрешность при производстве замеров данного участка составляет 27 кв.м.. Корректировке подлежит граница земельного участка от точки 32 до точки 45, со смещением ее от точки 32 по прямой до места посадки плодового дерева – сливы, с учетом того, что данное насаждение остается на земельном участке Мещерякова. При данном варианте раздела земельного участка площадь частей его соответствует принадлежащим долям как Разумову, так и Мещерякову. Такой раздел земельного участка ни в коей мере не ущемляет прав сторон. Позволяет свободный доступ к частям дома, а также надворных строений разделенных между сторонами. Представленный же план Мещеряковым Н.А. также изготовленный ООО «Инициатива-7» 22.12.10 года, составленный в соответствии с имеющимся ограждением, не соответствует разделу в соответствии с идеальными долями. Разумов Р.А. возражает против передачи ему большего земельного участка. При данном варианте раздела в наибольшей степени нарушаются его права собственника. Судом не принимается во внимание довод Мещерякова Н.А. о сложившемся порядке пользования как основном при разделе земельного участка, поскольку как установлено судом, после покупки своей доли Мещеряков В.А. (впоследствии продавший свою долю Разумову Р.А. ) фактически своей долей не пользовался. В его части жилого дома проживали квартиранты, и Мещеряков Н.А. единолично установил ограждение, полагая его соответствующим принадлежащей ему доли. Таким образом, ни о каком сложившемся порядке пользования не может идти и речи. Не состоятелен довод его и в той части, что пользовался он участком в таких границах и до его приобретения, поскольку до 24 января 2005 года собственником всего земельного участка была Мещерякова М.Ф., с которой у него никак не мог сложится порядок пользования земельным участком. Доводы представителя Мещерякова Н.А. по доверенности Мещерякова С.Н. о том, что его доверитель покупал земельный участок в тех границах, в которых он находится сейчас не состоятелен, поскольку, согласно договора купли-продажи от 24 января 2005 г. им приобреталась доля в праве общей долевой собственности, а не часть земельного участка в установленных границах.(л.д.55-56). Кроме того, им не отрицается, что ограждение установлено после приобретения доли. Также не может быть принят во внимание и довод о том, что Мещерякову передаются менее плодородные земли, поскольку никакого изъятия взамен не происходит, а отходящая часть земельного участка Разумову Р.А. перед фасадом дома незначительна. Ссылка его на то, что в случае раздела земельного участка по предложенному Разумовым Р.А. варианту, по земельному участку отходящем последнему проходит телефонный кабель, идущий к его части дома, чем будут созданы препятствия в его обслуживании не может являться основанием для иного варианта раздела, поскольку самостоятельно производить какие-либо ремонтные работы с ним Мещеряков не вправе, а специализированная организация в силу требований ФЗ от 7 июля 2003 года №126-ФЗ «О связи» и Правил охраны линий и сооружений связи РФ (утв.Постановлением Правительства от 9 июня 1995 года №578) не ограничена в доступе для обслуживания линии телефонной связи. Сторонами заявлены аналогичные требования, речь идет о разделе принадлежащего им имущества, требования о разделе фактически удовлетворены, как одной стороны, так и другой. А при таких обстоятельствах суд считает, что с учетом освобождения сторон от уплаты госпошлины при подаче иска, ее взыскание необходимо произвести в доход местного бюджета в размере тех сумм, которые каждая из сторон была обязана уплатить, а именно, с Разумова Р.А. - в размере 1955.50 руб., с Мещерякова Н.А. - в размере 2955 руб. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Заявленные требования сторон удовлетворить частично. Разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1514 кв.м с прекращением права общей долевой собственности на него между Разумовым Р.А. с одной стороны и Мещеряковым Н.А. с другой стороны по плану границ земельного участка, изготовленному ООО «Инициатива-7» ДД.ММ.ГГГГ с учетом корректировки границы от точки 32 до точки 45, со смещением ее от точки 32 до места посадки плодового дерева – сливы и считать принадлежащими на праве собственности: Разумову Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> паспорт гражданина <данные изъяты> зарегистрированному по адресу: <адрес>, земельного участка площадью 514 кв.м., расположенного на землях населённых пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> Мещерякову Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, пол мужской, паспорт гражданина <данные изъяты>, зарегистрированному по месту жительства: <адрес>, земельного участка площадью 1027 кв.м., расположенного на землях населённых пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> Внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности на 2/3 доли за Мещеряковым Н.А. и 1/3 долю за Разумовым Р.А. на земельный участок площадью 1541 кв.м., расположенный на землях населённых пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> Взыскать с Разумова Р.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 955.50 рублей. Взыскать с Мещерякова Н.А. в доход местного бюджета 2955 рублей. В удовлетворении остальных требований Разумову Р.А. и Мещерякову Н.А. отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления его в окончательной форме в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд. Решение в окончательной форме изготовлено 18.05.2011 года Председательствующий (подпись) И.А.Романова