№ 2-530/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07.06.2011 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Андриановой И.В.,

при секретаре Нишуковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобзева Михаила Викторовича к администрации Тамбовского района, Татаринцевой Нине Михайловне о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на незавершенное строительство,

у с т а н о в и л :

Кобзев М.В. обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района о признании права собственности на незавершенное строительство объекта недвижимости, указав следующее.

14.08.2002 г. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Тамбовского района, он, Кобзев М.В., приобрел в собственность 36/100 доли жилого дома и 424/1000 доли земельного участка, расположенных по адресу: Тамбовский район, <адрес> <адрес>.

15.12.2008 г. ему были выданы свидетельства о государственной регистрации права на указанное выше имущество.

В июне 2004 г. он обратился в администрацию <данные изъяты> поссовета за разрешением на проведение реконструкции жилого <адрес> Тамбовского района посредством строительства пристройки к своей доле дома.

ДД.ММ.ГГГГ глава администрации <данные изъяты> поселкового Совета вынес постановление, согласно которому администрация поссовета ходатайствовала перед администрацией Тамбовского района о разрешении ему (Кобзеву М.В.) реконструкции жилого <адрес> Тамбовского района.

После вынесения данного постановления из администрации Тамбовского района никаких извещений не было.

Поэтому он самостоятельно, без каких либо разрешений, стал возводить пристройку к своей доле жилого дома, не нарушая при этом строительных, пожарных и санитарных норм и правил. Возводимая пристройка также не нарушала права и законные интересы соседей. Причиной, побудившей его начать строительство, явилось желание улучшить жилищные условия своей семьи, состоящей из 4-х человек (он, жена и двое несовершеннолетних детей).

Однако денежных средств на завершение строительства не хватало, и они с женой решили воспользоваться правом на получение материнского капитала в целях завершения строительства пристройки к жилому дому, улучшив тем самым жилищные условия семьи.

В декабре 2010 г. Кобзев М.В. обратился в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с письменным заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома. 31.12.2010 г. администрация Тамбовского района отказала Кобзеву М.В. в выдаче разрешения на реконструкцию из-за того, что часть пристройки уже была возведена без соответствующего разрешения, и было разъяснено его право обратиться в суд.

На данный момент строительство пристройки к жилому дому не завершено В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 14.10.2010 г. объем выполненных работ составил 57 %. Произведенная перепланировка с возведением жилой пристройки под лит.А1 (объект незавершенного строительства) <адрес> жилого дома № 8 по ул.Совхозной <адрес> Тамбовского района, не оказали отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций квартиры и дома в целом, не нарушает требований строительных норм и пожарной безопасности.

Самовольная пристройка располагается на земельном участке, находящемся у Кобзева М.В. в собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, в исковом заявлении истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное незавершенное строительство пристройки.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица по иску было привлечено ГУ УПФ РФ в Тамбовском районе по Тамбовской области.

17.05.2011 г. Кобзев В.М. заявил дополнительные исковые требования к администрации Тамбовского района, Татаринцевой Н.М. (собственнику 36/100 долей того же дома). Просил суд признать за ним право собственности на часть дома № 8 по ул.Совхозной <адрес> Тамбовского района, с учетом самовольно возведенной пристройки лит А1 площадью 62,7 кв.м, и выделить ему в натуре часть дома, состоящую из жилой комнаты № 2 площадью 18,6 кв.м и кухни № 1 площадью 14,1 кв.м, представляющую квартиру № 1.

В судебном заседании истец Кобзев М.В. дополнил свои исковые требования к ранее заявленным от 17.05.2011 г. Просил суд прекратить право общей долевой собственности на дом № 8 по ул.Совхозной <адрес> Тамбовского района его, Кобзева М.В., Татаринцевой Н.М. и Нечаевой Е.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ; выделить в отдельный объект учета часть дома, состоящую из жилой комнаты № 2 площадью 18,6 кв.м и кухни № 1 площадью 14,1 кв.м; признать за ним, Кобзевым В.М., право собственности на часть дома, состоящую из жилой комнаты № 2 площадью 18,6 кв.м и кухни № 1 площадью 14,1 кв.м, а также на самовольно возведенную пристройку лит А1 площадью 62,7 кв.м.

Представитель администрации Тамбовского района по доверенности Беликов Н.Н. и ответчица Татаринцева Н.М. в судебном заседании исковые требования Кобзева М.В. признали в полном объеме.

Представитель третьего лица – ГУ УПФ РФ в Тамбовском районе по Тамбовской области по доверенности Дугина Н.Е. в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо на стороне истца Кобзева О.А. (супруга истца) в судебном заседании поддержала исковые требования Кобзева М.В.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Тамбовской области и администрации Новолядинского поссовета Тамбовского района в судебное заседание не явились, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо Конобеева Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает требования Кобзева М.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с договором купли-продажи от 14.08.2002 г., удостоверенным нотариусом Тамбовского района, Кобзев М.В. приобрел в собственность 36/100 доли жилого дома и 424/1000 доли земельного участка по адресу: Тамбовский район, <адрес> <адрес> (л.д.17,18).

Согласно выписке из похозяйственной книги учета № 30 <адрес> поссовета от 27.01.2011 г. дом № 8 по ул. Совхозная <адрес> Тамбовского района Тамбовской области на праве общей долевой собственности значится принадлежащим: 36/100 – Кобзеву М.В., 28/100 – Татаринцевой Н.М.; 36/100 – Нечаевой Е.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ(л.д.35).

На подготовке к судебному разбирательству представитель Новолядинского поссовета пояснил, что после смерти Нечаевой Е.А. наследство никто не оформлял. В квартире зарегистрирована Конобеева Е.Н. (внучка Нечаевой Е.А.), которая ведет антиобщественный образ жизни, в квартире появляется редко. Квартира почти разрушена.

Из сообщения нотариуса Тамбовского района Проскуряковой И.Н. № 267 от 05.04.2011 г. следует, что наследственное дело после смерти Нечаевой Е.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.36).

В судебном заседании достоверно установлено, что доли сособственников фактически представляют собой три отдельные квартиры с автономными входами.

Также установлено, что согласно техническому паспорту истцу Кобзеву М.В. принадлежат жилая комната № 2 площадью 18,6 кв.м и кухня № 1 площадью 14,1 кв.м; Татаринцевой Н.М. – жилая комната № 2 площадью 14,3 кв.м, кухня № 1 площадью 9,8 кв.м, холодная пристройка I площадью 4,7 кв.м; а умершей Нечаевой Е.А. принадлежали кухня № 1 площадью 13,6, жилая комната № 2 площадью 11,0 кв.м, жилая комната № 3 площадью 7,6 кв.м, холодная пристройка I площадью 2,3 кв.м, холодная пристройка II площадью 3,8 кв.м (л.д.20-34)..

Самовольно возведенное Кобзевым М.В. незавершенное строительство пристройки лит.А1 общей площадью 53,8 кв.м, состоящее из помещений: № 3 площадью 14,0 кв.м, № 4 площадью 13,7 кв.м, № 5 площадью 11,6 кв.м, № 6 площадью 4,7 кв.м и № 7 площадью 9,8 кв.м соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам и правилам, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» (л.д.8) и техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» (л.д.13-16).

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из смысла статьи 222 ГК РФ вытекает, что суд может признать право собственности на самовольное строение за лицом, осуществившим строительство при соблюдении следующих условий: возведенное строение не нарушает ничьих прав и законных интересов и земельный участок закреплен за лицом, осуществившим строительство жилого дома.

Судом установлено, что возведенное истцом строение расположено на принадлежащем ему земельном участке, ничьих интересов не нарушает, соответствует СНиП, СанПиН и показаниями ответчицы Татаринцевой Н.М.

Учитывая изложенное, у суда имеются законные основания для удовлетворения требований истца.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это отвечает требованиям ст.ст. 39,173 ГПК РФ и не нарушает ничьих законных прав и интересов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности Кобзева М.В., Нечаевой Е.А. и Татаринцевой Н.М. на жилой дом № 8 по ул.Совхозной <адрес> Тамбовского района Тамбовской области.

Выделить в натуре 36/100 доли жилого дома № 8 по ул. Совхозной <адрес> Тамбовского района Тамбовской области общей площадью 89,0 кв.м, принадлежащие Кобзеву М.В..

Признать за Кобзевым М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на часть жилого дома № 8 по ул. Совхозная <адрес> Тамбовского района Тамбовской области, состоящую из жилой комнаты № 2 площадью 18,6 кв.м и кухни № 1 площадью 14,1 кв.м, общей площадью 32,7 кв.м, представляющую собой квартиру № 1, с учетом самовольно возведенного незавершенного строительства пристройки лит.А1 общей площадью 62,7 кв.м., состоящего из помещений № 3 площадью 14,0 кв.м, № 4 площадью 13,7 кв.м, № 5 площадью 11,6 кв.м, № 6 площадью 4,7 кв.м и № 7 площадью 9,8 кв.м, готовностью 57 %, согласно Техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный номер <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий И.В. Андрианова.