№ 2-783/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» мая 2011 г.

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи Дробышевой Е.В.

при секретаре Мачехиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жигачва Н.Е. и Яцкой Н.Е. к администрации Покрово-Пригородного сельского совета и администрации Тамбовского района о признании права собственности,

установил:

Жигачёв и Яцкова обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в равных долях на жилой дом общей площадью 86,9 кв.м и земельный участок площадью 1088 кв.м, расположенные по <адрес>, в порядке наследования после смерти матери Жигачвой М.Т. умершей ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование своих требований истцы в заявлении указали, что на основании договора купли-продажи от 05.07.1979 года их мать приобрела спорный жилой дом. Данный договор был зарегистрирован в реестре П-Пригородного сельского совета и сведения внесены в похозяйственную книгу учета. На основании постановления Покрово-Пригородного сельского Совета в 1993 году Жигачёвой М.Т. был передан в собственность земельный участок площадью 0,75 га по <адрес>. При проведении фактических замеров земельного участка в 2010 году, его площадь уточнена и составляет 1088 кв.м. После смерти матери истцы своевременно обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное имущество нотариус им отказала, так как отсутствует государственная регистрация права наследодателя на жилой дом и фактическая площадь земельного участка не соответствует размерам, указанным в свидетельстве о праве собственности на землю. Кроме того, истцами без соответствующего разрешения к дому возведена холодная пристройка. При это, данная пристройка соответствует строительным, пожарным и санитарным требования.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Жигачёва О.А. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям. Просила сохранить жилой дом в переустроенном виде с учетом самовольной пристройки лит.а1 и признать за истцами право собственности в равных долях на дом и земельный участок.

Представители ответчиков, в судебное заседание не явились, представили суду ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из представленного нотариусом наследственного дела усматривается, что после умершей ДД.ММ.ГГГГ Жигачвой М.Т. наследство приняли в равных долях дети: Жигачв Н.Е. и Яцкая Н.Е..

Судом установлено, что Жигачвой М.Т., на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 0,075 га по <адрес>, предоставленный ей на основании постановления администрации П-Пригородного сельского совета № 72 от 23.06.1993г. для ведения личного подсобного хозяйства, на данный земельный участок ей выдано свидетельство о праве собственности № 1566 от 15.12.1993г. Согласно выписке из похозяйственной книги учета №22 л/счет 2004 ей принадлежало и домовладение, расположенное на данном земельном участке, на основании договора купли-продажи от 1979г.

По сведениям ГУПТИ и Управления Росреестра по Тамбовской области право собственности на спорный жилой дом и земельный участок не зарегистрировано.

Документы, которые являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанные в ст.17 ФЗ от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у истца отсутствуют за исключением выписки из похозяйственной книги и договора купли-продажи 05.07.1979 г.

В соответствии со ст.6 указанного Закона права на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что спорное имущество принадлежало наследодателю на праве собственности, не смотря на отсутствие регистрации права.

Согласно плану границ земельного участка, составленному 20.10.2010г. фактическая площадь земельного участка по <адрес> составляет 1088 кв.м. План согласован со всеми заинтересованными лицами и администрацией П-Пригородного сельского Совета.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ истцы приняли наследство путем обращения с соответствующим заявлением к нотариусу.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 16.11.2010 года, следует, что на возведение пристройки лит.а1 к жилому дому № по <адрес> <адрес> разрешение не представлено. После произведенного переустройства площадь дома составила 96,9 кв.м., в том числе общая площадь 86,9 кв.м, жилая – 64,6 кв.м.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «Архград» и экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» жилой <адрес> <адрес> после возведения холодной пристройки лит.а1 соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Таким образом, нарушения чьих-либо прав и законных интересов при переустройстве спорного дома судом не установлено.

Следовательно, имеется возможность сохранить жилой <адрес> <адрес> в переустроенном виде с учетом самовольной пристройки.

Исходя из указанных обстоятельств, а также с учетом положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Сохранить жилой <адрес> в переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 16.11.2010г.

Признать за Жигачвым Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Яцкой Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом площадью 96,9 кв.м., в том числе общей площадью 86,9 кв.м, жилой – 64,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок площадью 1088 кв.м, расположенный по тому же адресу, находящийся на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение 10 дней.

Судья: Е.В.Дробышева

Решение вынесено в окончательной форме 23 мая 2011 года

Верно, судья