№ 2-414/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23.06.2011 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Андриановой И.В.,

при секретаре Нишуковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Струкова В.Н. к администрации Тамбовского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Струков В.Н. обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района о признании права собственности на недвижимое имущество, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФГУП «Тамбовавтодор» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №/К, в соответствии с которым Струков В.Н. приобрел в собственность здание склада, расположенного по адресу: Тамбовский район, р.п. Новая Ляда, <адрес>

В соответствии с условиями договора ФГУП «Тамбовавтодор» передало, а Струков В.Н. принял в собственность объект недвижимости – указанный выше склад, что подтверждается актом приема-передачи, который является частью договора купли-продажи.

При этом, истцом в полном объеме исполнено принятое на себя обязательство по оплате объекта недвижимости, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, включая НДС.

Постановлением администрации Новолядинского поссовета Тамбовского района зданию склада, расположенного по адресу: Тамбовский район, р.п.Новая Ляда, <адрес>, был присвоен номер 244 «в».

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУПТИ Тамбовской области, инвентарная стоимость здания склада по состоянию на 01.01.2010 г.составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области здание склада имеет следующие характеристики: этажность-1, площадь-335 кв.м, инвентарный номер- 1468/А/20, лит.А, назначение- иное.

В настоящее время переход права собственности на указанный в договоре объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрирован. Такое положение сложилось в связи с тем, что ФГУП «Тамбовавтодор» уклонилось от регистрации права собственности на момент заключения договора купли-продажи, а на сегодняшний день оно ликвидировано.

В исковом заявлении Струков В.Н. просил суд признать за ним право собственности на здание склада, площадью 335 кв.м, расположенное по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, р.п.Новая Ляда, <адрес>, д.244 «в».

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены администрация Новолядинского поссовета Тамбовского района, Управление лесами Тамбовской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тамбовской области и Герасимов С.В.

В судебное заседание истец Струков В.Н. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд своего представителя по доверенности Хахеля Р.В.

Представитель истца по доверенности Хахель Р.В. в судебном заседании уточнил исковые требования своего доверителя в части указания адреса расположения объекта, пояснив, что в Новолядинском поссовете выяснилось, что дом с номером 224 «в» по <адрес> р.п. Новая Ляда уже существует, и принадлежит Герасимову С.В. С учетом данного обстоятельства, администрация изменила номер дома, в котором расположен склад на 244 «г». Просил суд признать за Струковым В.Н. право собственности на здание склада площадью 335 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, р.п. Новая Ляда, <адрес>, д.244 «г».

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признает.

Ранее в судебном заседании представитель администрации Тамбовского района по доверенности Попова Е.Н. представила в суд письменные возражения на исковое заявление Струкова В.Н., в котором указала, что администрация Тамбовского района иск не признает в связи с тем, что истец не представил в суд доказательства того, что им соблюден досудебный порядок урегулирования спора, т.е. не представил документы, подтверждающие факт его обращения в Управление Росреестра по Тамбовской области, и отказ в проведении государственной регистрации права собственности. Кроме того, договор купли-продажи недвижимого имущества №/К был заключен ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУП «Тамбовавтодор» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истец обладал достаточным временем для осуществления государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества №/К от ДД.ММ.ГГГГ, однако не выполнил данную обязанность, предусмотренную законодательством. Более того, согласно п.4.2 договора купли-продажи недвижимого №/К от ДД.ММ.ГГГГ «право собственности у Покупателя возникает с момента государственной регистрации права» Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества не была осуществлена, указанный договор является недействительным и истец фактически пользуется зданием склада, не обладая каким-либо правом на данный объект недвижимости. Таким образом, истец не имел права обращаться в суд за защитой несуществующего права на объект недвижимости.

Представитель третьего лица администрации Новолядинского поссовета в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления лесами Тамбовской области по доверенности Полевщиков А.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленного требования, пояснил, что согласно имеющимся в ТОГУ «Тамбовское лесничество» документам в 1969 году Дорремонту (Впоследствии «Тамбовавтодор») был отведен земельный участок площадью 0,5 га в постоянное пользование. Согласно выкопировке планшета № 24 ТОГУ «Тамбовское лесничество» земельный участок, на котором расположено спорное здание склада, входит в тот участок, который был выделен из земель Гослесфонда. Таким образом, в настоящее время земля, на которой расположен склад, находится в собственности администрации Тамбовского района.

Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тамбовской области по доверенности Балабанов М.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленного требования, пояснил, что согласно кадастровому учету земельный участок, на котором расположено здание склада, имеет кадастровый №, и правообладателем земельного участка является администрация Тамбовского района.

Третье лицо Герасимов С.В. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, однако уведомление с исковым материалом возвращены в суд за истечением срока хранения на почтовом отделении.

Выслушав участников процесса, изучив отзыв администрации Тамбовского района, исследовав материалы дела, суд считает требования Струкова подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ.

Судом установлено, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в письменной форме, ФГУП «Тамбовавтодор» в лице конкурсного управляющего Игнатенко Ю.В. продало Струкову В.Н. здание склада, расположенного по адресу: Тамбовский район, р.п.Новая Ляда, <адрес>

При этом судом установлено, что Струковым В.Н. исполнены обязательства по договору купли-продажи перед ФГУП «Тамбовавтодор», а ФГУП «Тамбовавтодор» – перед Струковым В.Н., поскольку ФГУП «Тамбовавтодор» передало, а Струков В.Н. принял в собственность объект недвижимости – указанный выше склад, что подтверждается актом приема-передачи, который является неотъемлемой частью указанного выше договора.

Постановлением администрации Новолядинского поссовета Тамбовского района № от ДД.ММ.ГГГГ зданию склада, расположенного по адресу: Тамбовский район, р.п.Новая Ляда, <адрес>, присвоен номер 244 «г».

Здание склада расположено на земельном участке, принадлежащем администрации Тамбовского района.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Представитель истца пояснил, что после заключения договора купли-продажи ФГУП «Тамбовавтодор» уклонялось от регистрации права собственности, а на сегодняшний день оно ликвидировано.

Не доверять данным пояснениям у суда нет оснований. Иных доказательств, подтверждающих причину, по которой государственная регистрация права не была совершена в 2006 году, сторонами суду не представлено.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУП «Тамбовавтодор» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, по причине ликвидации ФГУП «Тамбовавтодор» Струков В.Н. не может зарегистрировать право собственности на здание склада без судебного решения.

Суд считает исковые требования Струкова В.Н. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Струковым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание склада № 244 «г» по <адрес> р.п. Новая Ляда Тамбовского района Тамбовской области общей площадью 335 кв.м, согласно Техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области, составленному по состоянию на 30.03.2010 г. (инвентарный номер №).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий И.В. Андрианова.