№ 2-453/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29.06.2011 г. г. Тамбов Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе: Председательствующего судьи Андриановой И.В., при секретаре Нишуковой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безродновой Галины Алексеевны к администрации Тамбовского района, администрации Новолядинского поссовета о признании права собственности на гараж и земельный участок, у с т а н о в и л : Бкзроднова Г.А. обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского района, администрации Новолядинского поссовета о признании права собственности на гараж и земельный участок под ним, указав, что в 1989 году он в числе других граждан получил квартиру № № в новом доме № № по ул. <адрес> р.п. Новая Ляда Тамбовского района Тамбовской области. Квартира была приватизирована истицей 16.11.1993 г. Вместе с квартирой всем жителям дома были выделены в пользование надворные постройки, расположенные во дворе дома. В том же 1989 году надворные постройки за собственные средства и своими силами были переоборудованы жильцами дома под гаражи. Безроднова Г.А. была в числе жильцов, оборудовавших надворную постройку под гараж, которым она непрерывно и открыто пользуется в течение 22 лет, начиная с 1989-1990 г.г. по настоящее время. Данный гараж значится под № Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости — Федеральное БТИ» 20.10.2009 г., площадь гаража № в районе жилого дома № № по ул.<адрес> р.п.Новая Ляда Тамбовского района составляет <данные изъяты> кв.м. Гараж расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на гараж в установленном законом порядке оформить не представляется возможным, поскольку правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок Безродновой Г.А. не выдавались. С учетом изложенного, Безроднова Г.А. просила суд признать за ней право собственности на гараж № в районе жилого дома № № по ул. <адрес> р.п. Новая Ляда Тамбовского района Тамбовской области площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок под ним площадью <данные изъяты> кв.м. В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены к участию в деле ГУПТИ Тамбовской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата» Тамбовской области и ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости — Федеральное БТИ». В судебном заседании истица Безроднова Г.А. поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что земельный участок, на котором расположен её гараж и другие гаражи, выделялся вместе с участком под строительство дома № № по ул. <адрес> р.п. Новая Ляда Тамбовского района. Когда она получила квартиру в доме № № рядом с домом стояли надворные строения (сараи), которые жильцы дома распределили между собой, а позже переоборудовали под гаражи. Заказчиком строительства дома выступал <данные изъяты> завод. Квартиру № в доме № № по ул.<адрес> р.п.Новая Ляда Тамбовского района она, Безроднова Г.А., приватизировала в 1993 году, что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 16.11.1993 г. В её договоре ошибочно ничего не указано про надворную постройку, закрепленную за квартирой, однако у некоторых жильцов дома, в котором она проживает, в договорах о приватизации квартир указаны закрепленные за квартирами надворные постройки (такие же гаражи как у неё) Представитель администрации Тамбовского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании представитель администрации Тамбовского района по доверенности Колоскова Н.В. возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку на плане границ земельного участка, выполненном ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тамбовский филиал, нет никакого указания на привязку гаража к местности, не видно, где расположен гараж, и в кадастровой выписке о земельном участке указано, что границы земельного участка не установлены. Представитель Новолядинского поссовета в судебное заседание не явился, направив в адрес суда письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. Ранее в судебном заседании представитель администрации Новолядинского поссовета по доверенности Бирюкова Н.А. поясняла, что в поссовете нет никаких сведений о выделении земельного участка под строительство жилого дома № № по ул.<адрес> р.п.Новая Ляда Тамбовского района, и на кадастровом учете данный земельный участок не стоит. Однако она подтверждает, что вместе с домом на прилегающей к нему территории строителями были возведены надворные постройки, соответствующие количеству квартир в доме. Таким образом, при заселении в новый дом жильцы всех квартир получили сараи, которые впоследствии переделали в гаражи. Безроднова Г.А. более 20 лет открыто и добросовестно пользуется гаражом, претензий со стороны соседей к ней не имеется. Представитель третьего лица – ГУПТИ Тамбовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда. Представитель ГУПТИ по доверенности Попова Л.В. ранее в суде пояснила, что согласно данным технической инвентаризации ГУПТИ Тамбовской области дом, в котором проживает истец, был поставлен на учет в 1992 году Новолядинским спиртовым заводом. Других сведений, кроме как о техническом учете по каждой квартире, в инвентарном деле нет. Общего плана застройки в ГУПТИ Тамбовской области также нет. Что касается договоров приватизации квартир в указанном доме, то они были напечатаны в БТИ, и надворные постройки действительно включались в договоры вместе с квартирами, почему они не указаны во всех договорах – пояснить не может, скорее всего, по ошибке. Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» Тамбовской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тамбовский филиал по доверенности Солотопова О.А. в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда. Выслушав истицу, представителя третьего лица Солотопову О.А., изучив материалы дела, показания свидетелей <данные изъяты>В., <данные изъяты>., специалиста ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тамбовский филиал <данные изъяты>., суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В судебном заседании достоверно установлено, что на протяжении 22 лет Безроднова Г.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным. Помимо пояснений истицы факт постоянного и непрерывного владения Безродновой Г.А. спорным гаражом более 15-ти лет подтверждается пояснениями представителя Новолядинского поссовета Бирюковой Н.А., показаниями свидетелей <данные изъяты> (бывшего директора <данные изъяты>), <данные изъяты>. (председателя профкома <данные изъяты>). Так, свидетель <данные изъяты> показал, что в период его работы на заводе, которым он руководил с 1987 года по 2000 год, были построены два жилых дома - № и № № по <адрес> р.п.Новая Ляда Тамбовского района. Дом № № <данные изъяты> строил для своих работников. Вместе с домом велось строительство гаражей в количестве, равном количеству квартир. Распределением квартир занимался профсоюз, и при выделении квартиры вместе с ней обязательно предоставлялся гараж. Свидетель <данные изъяты> показала, что Безроднова Г.А. работала на <данные изъяты> инженером-химиком лаборатории с 1973 года, в связи с чем в 1989 году получила квартиру в доме № № по ул.<адрес> р.п.Новая Ляда Тамбовского района и в 1993 году приватизировала ее. Указанный дом построили в 1989 году, хозяйственным способом, т.е. за счет средств предприятия. Одновременно со строительством дома на выделенном земельном участке рядом с домом построили подсобные помещения (сараи или гаражи). Когда между работниками предприятия распределялись квартиры, то одновременно с квартирами выделялись и подсобные помещения. Таким образом, Безродновой Г.А. вместе с квартирой был предоставлен и гараж возле дома. Допрошенным судом в качестве специалиста <данные изъяты>. – начальник отдела геодезии ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тамбовский филиал, пояснил в судебном заседании, что он как специалисты по геодезии работают с единой системой координат. Поселок Новая Ляда Тамбовского района всегда был в своей местной системе координат. В октябре 2010 года произошли изменения в законодательстве, согласно которым все системы координат были переведены в единую, областную систему координат «регион-68». В данном случае, план границ земельного участка, на котором расположен спорный гараж, составлялся с помощью спутниковых систем с разницей в 5 мм. Что касается вопроса о привязке гаража к местности, то на плане границ (л.д.17, 52) видно, что рядом со спорным гаражом под № 17 расположен жилой дом № по ул.<адрес> р.п.Новая Ляда Тамбовского района. Обозначение «2КЖ» означает двухэтажный кирпичный жилой дом. С учетом изложенного, суд считает исковые требования Безродновой Г.А. о признании за ней права собственности на гараж в силу приобретальной давности подлежащими удовлетворению. Также подлежат удовлетворению и требования истицы о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный под гаражом. В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Суд принимает признание иска ответчиком – администрацией Новолядинского поссовета, поскольку оно отвечает требованиям статей 39 и 173 ГПК РФ. Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Безродновой Г.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на гараж № в районе жилого дома № по ул. <адрес> р.п. Новая Ляда Тамбовского района Тамбовской области площадью <данные изъяты> кв.м согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на 20.10.2009 г. ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости — Федеральное БТИ» Тамбовский филиал. Признать за Безродновой Г.А., ДД.ММ.ГГГГг.р. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный под гаражом № в районе жилого дома № по ул. <адрес> р.п. Новая Ляда Тамбовского района Тамбовской области, согласно плану границ выполненного 01.06.2011 г. ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости — Федеральное БТИ» Тамбовский филиал Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение 10 суток после вынесения. Председательствующий И.В. Андрианова.
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: