№ 2-642/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.07.2011 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Андриановой И.В.,

при секретаре Нишуковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лепехина В.В. к администрации Тамбовского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Лепехин В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом и землей администрации Тамбовского района о признании права собственности на недвижимое имущество, указав следующее.

01.02.2000 г. состоялось собрание учредителей ООО <данные изъяты> на котором было принято решение о продаже Лепехину В.В. по остаточной стоимости в счет расчетов по договорам аренды, закупочным актам движимого и недвижимого имущества, в числе которого было здание столярного цеха со складом готовой продукции (пристройкой) литеры «Г», «Д», 1961 года постройки площадью <данные изъяты> кв.м за <данные изъяты> руб.

Кроме того, 01.02.2000 г. собранием учредителей ООО <данные изъяты>» было принято решение о безвозмездной передаче в собственность Лепехину В.В. недвижимого имущества, не имеющего остаточной стоимости – кирпичного строения проходной лит. «М», 1961 года постройки площадью <данные изъяты> кв.м.

01.02.2000 г. между Лепехиным В.В. и ООО <данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи основных фондов, по которому ООО <данные изъяты>» продало, а Лепехин В.В. приобрел в собственность вышеуказанные строения. Согласно п.2 договора купли-продажи основные фонды, не имеющие остаточной стоимости, передаются покупателю безвозмездно. 01.02.2000 г. вышеуказанные строения были переданы Лепехину В.В.по актам приемки-передачи основных средств, который был подписан сторонами 07.02.2000 г. Согласно п.3 акта приема-передачи основных фондов по договору купли-продажи оплату Лепехин В.В. произвел полностью.

03.07.2000 г. состоялось собрание учредителей ООО <данные изъяты>», где было принято решение о продаже Лепехину В.В. по остаточной стоимости в счет расчетов по договорам аренды, закупочным актам и т.д. в числе прочего имущества здания тары рамной. В этот же день между истцом и ООО <данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи машин, прицепов и здания рамы тарной от 03.07.2000 г., по которому ООО «<данные изъяты> передало, а Лепехин В.В. принял в собственность здание рамы тарной, состоящее из железобетонной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м по цене <данные изъяты> руб. Согласно справке ООО <данные изъяты>» оплата стоимости здания рамы тарной была произведена путем взаимозачета встречных однородных требований Лепехина В.В. в порядке ст.410 ГК РФ.

07.02.2000 г. между Лепехиным В.В. и ООО <данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи зданий, сооружений и оборудования, по которому ООО <данные изъяты>» продало, а Лепехин В.В. приобрел кирпичное здание гаража (лит. «Ж», 1980 годы постройки, за <данные изъяты> руб.), и кирпичное здание котельной (лит. «А», «Б», «В», 1975 года постройки за <данные изъяты> руб.), после чего приобретенные строения были переданы Лепехину В.В. по актам приемки-сдачи основных средств. Согласно справке ООО <данные изъяты>» оплата стоимости строений, проданных истцу по договору купли-продажи зданий, сооружений и оборудования от 07.12.2000 г., произведена полностью путем взаимозачета встречных однородных требований Лепехина В.В. к ООО <данные изъяты>» в порядке ст.410 ГК РФ.

В январе 2001 года Арбитражным судом Тамбовской области в отношении ООО
<данные изъяты>» была введена процедура банкротства. Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 05.07.2001 г. ООО <данные изъяты> было признано
несостоятельным (банкротом).

После введения конкурсного производства конкурсный управляющий ООО
<данные изъяты>» сообщил Лепехину В.В. о своем несогласии с договором купли-
продажи основных фондов от 01.02.2000 г., договором купли-продажи машин,
прицепов и здания рамы тарной от 03.07.2000 г.. и договором купли-продажи зданий,
сооружений и оборудования от 07.12.2000 г. и о намерении оспорить данные сделки в
судебном порядке с целью возвращения предметов купли-продажи в конкурсную
массу должника. Однако никаких исков об оспаривании указанных договоров в
адрес Лепехина В.В. предъявлено не было. Определением Арбитражного суда Тамбовской
области от 28.11.2005 г. конкурсное производство в отношении ООО <данные изъяты>» завершено, должник ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ.

Лепехин В.В. до настоящего времени не пытался зарегистрировать право на спорное имущество во избежание возможных претензий со стороны участников дела о банкротстве.

Вместе с тем, Лепехин В.В. осуществлял охрану приобретенного имущества, поддерживал его в надлежащем состоянии. Кроме того, в 2010 году за свой счет провел работы по технической инвентаризации строений, в результате чего им были получены технические паспорта на данные объекты недвижимости.

Желая зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости, Лепехин В.В. не имеет такой возможности, т.к. продавец имущества - ООО «<данные изъяты> ликвидировано. В связи с изложенным истец вынужден обратиться в суд с иском.

В исковом заявлении Лепехин В.В. просил суд признать за ним право собственности на следующие строения: здание котельной (лит. «Б», «Б1», «Б2») площадью <данные изъяты> кв.м, здание рамы тарной /деревообрабатывающего цеха (лит.»Е», «Е1», «Е2») площадью <данные изъяты> кв.м, здание гаража (лит. «И») площадью <данные изъяты> кв.м и строение проходной (лит. «М») площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные в <адрес> Тамбовского района Тамбовской области.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности Меренков А.В. представил в суд уточненное исковое заявление Лепехина В.В., в котором истец исключил из своих требований здание рамы тарной/деревообрабатывающего цеха (литеры «Е», «Е1», «Е2» общей площадью <данные изъяты> кв.м) и строение проходной (лит. «М» площадью <данные изъяты> кв.м и просит суд признать за Лепехиным В.В. собственности на следующее имущество: здание котельной (лит. «Б», «Б1», «Б2») площадью <данные изъяты> кв.м и здание гаража (лит. «И») площадью <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, с учетом пояснений представителя администрации Тамбовского района по доверенности Конобеевой Н.В., представитель Лепехина В.В. по доверенности Меренков А.В. уточнил исковые требования своего доверителя в части указания ответчика – вместо Комитета по управлению муниципальным имуществом и землей администрации Тамбовского района просил считать ответчиком по данному делу администрацию Тамбовского района.

Также в процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «Восток», поскольку данное юридическое лицо является собственником нежилых зданий, расположенных рядом с объектами истца, на земельном участке, который ранее являлся земельным участком ООО <данные изъяты>

В судебное заседание истец Лепехин В.В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд своего представителя по доверенности Меренкова А.В.

Представитель истца по доверенности Меренков А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, пояснив, что прежнему собственнику – ликвидированному ООО «<данные изъяты> спорные строения принадлежали на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 27.10.1998 г. Согласно данному документу строения расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> га в <адрес> поссовета Тамбовского района. Данный земельный участок на основании постановления администрации Тамбовского района от 15.11.1997 г. был предоставлен ООО <данные изъяты> (впоследствии реорганизованного в ООО <данные изъяты>») в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 20.11.1997 г. Земельный участок, на котором расположены спорные строения, не является собственностью ООО «Восток». После того, как решением Тамбовского районного суда от 02.04.2007 г. за ООО «Восток» было признано право собственности на строения под лит. «А», «А1» и «а», земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м был выделен из участка производственной базы ООО <данные изъяты>» и поставлен на кадастровый учет. В том случае, если за истцом будет признано право собственности на спорные строения, то он в будущем будет определять границы земельного участка, на котором находятся эти здания, формировать участок и ставить его на кадастровый учет, согласовывая свои действия с администрацией района.

Представитель ответчика - администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассматривать дело в его отсутствие.

Поскольку ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - ООО «Восток» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, однако судебные повестки с исковым материалом возвращены в суд в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает требования Лепехина В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли – продажи от 07.12.2000 г., заключенному в письменной форме, ООО <данные изъяты>» продало Лепехину В.В. здание котельной (лит. «Б», «Б1», «Б2») площадью <данные изъяты> кв.м и здание гаража (лит. «И») площадью <данные изъяты> кв.м.

Прежнему собственнику – ООО <данные изъяты>», указанные выше строения принадлежали на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 27.10.1998 г. (л.д.64).

Согласно свидетельству о госрегистрации данные строения (в числе других) расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> га в <адрес> Тамбовского района.

Земельный участок был предоставлен постановлением администрации Тамбовского района от 15.11.1997 г. ООО «<данные изъяты> в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 20.11.1997 г. (л.д.65,66).

Постановлением администрации Тамбовского района от 01.10.1997 г. № ООО <данные изъяты> было переименовано в ООО <данные изъяты>, следствие чего в Устав общества были внесены изменения (л.д.96-117).

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Аналогичное положение содержится в ст. 549 ГК РФ.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суду рекомендовано проверять исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

В судебном заседании установлено, что Лепехиным В.В. исполнены обязательства по договору купли-продажи перед ООО <данные изъяты> а ООО <данные изъяты>» – перед Лепехиным В.В., поскольку ООО <данные изъяты>» передало, а Лепехин В.В. принял в собственность объекты недвижимости – указанные выше здания котельной и гаража, что подтверждается актом приема-сдачи основных средств от 15.12.2000 г. (л.д.21,22), который является неотъемлемой частью указанного выше договора, и накладными от той же даты (л.д.127,128).

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

В январе 2001 года Арбитражным судом Тамбовской области в отношении ООО
<данные изъяты> была введена процедура банкротства. Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 05.07.2001 г. ООО <данные изъяты> было признано
несостоятельным (банкротом), в отношение предприятия открыто конкурсное производство на 1 года (л.д.24).

После введения конкурсного производства оно было продлено до 28.11.2005 г.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 28.11.2005 г. конкурсное производство в отношении ООО <данные изъяты> было завершено, должник ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ.

Из пояснений истца следует, что конкурсный управляющий заявлял ему о своем несогласии с договором купли-продажи от 07.12.2000 г. и о намерении оспорить данные сделки в судебном порядке с целью возвращения предметов купли-продажи в конкурсную массу должника. Однако никаких исков об оспаривании указанных договоров в адрес Лепехина В.В. не поступило. Ввиду позиции, высказанной конкурсным управляющим, Лепехин В.В. не смог зарегистрировать сделку в УФРС; затем не смог этого сделать по причине ликвидации ООО <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 08.04.2011 г. № 4039 ООО <данные изъяты> прекратило свою деятельность 13.12.2005 г.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования Лепехина В.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Лепехиным В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание котельной – лит. «Б», «Б!», «Б2», расположенной в <адрес> Тамбовского района Тамбовской области общей площадью <данные изъяты> кв.м, согласно Техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области, составленному по состоянию на 01.10.2010 г. (инвентарный №), реестровый номер №

Признать за Лепехиным В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание гаража – лит. «И», расположенного в <адрес> Тамбовского района Тамбовской области общей площадью <данные изъяты> кв.м, согласно Техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области, составленному по состоянию на 01.10.2010 г. (инвентарный номер №), реестровый номер №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Андрианова.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2011 г.

Судья И.В.Андрианова.