Дело № 2-1460/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.08.11 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Романовой И.А.

при секретаре Моисеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова А.А. к Кудрявцеву Ю.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Макаров А.А. обратился в суд с вышеназванными требованиями, указав, что 15 января 2009 года приобрел у Кудрявцева Ю.И. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи одним из условий полного перехода права на земельный участок был окончательный расчет. Еще не выплатив окончательной суммы Макаров А.А. начал строительство жилого дома на указанном участке, но с согласия собственника, и не нарушая права и охраняемые законом интересы третьих лиц. В настоящее время строительство дока окончено, но земельный участок значится по данным регистрации за Кудрявцевым Ю.И. Возникла проблема с регистрацией права на земельный участок, поскольку на нем возведено строение, а соответственно не может зарегистрировать и строение. В связи с чем, просит в судебном порядке признать за ним права собственности на жилой дом и земельный участок под ним.

В судебном заседании истец Макаров А.А.поддержал заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Белов Р.Н. также поддержал заявленные требования, указав, что строительство жилого дома было его доверителем начато до полного расчета за земельный участок по договору купли-продажи, а в связи с чем, в настоящее время невозможно зарегистрировать право на строение и земельный участок.

В судебном заседании представитель ответчика Кудрявцева Ю.И. по доверенности и одновременно третье лицо по делу Кудрявцева Н.Ю. признала заявленные требования и пояснила, что в настоящее время оплата произведена за землю полностью. Кроме того, возведенный жилой дом и постройки никак не нарушают ее права собственника соседнего участка.

В судебное заседание не явилась привлеченная к участию в деле Воякина М.Д., извещенная о времени и месте рассмотрения дела также не возражала против удовлетворения требований истца.

Анализируя пояснения сторон, с учетом их позиции, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями ч.1 и ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что земельный участок общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, значится по данным регистрации принадлежащим Кудрявцеву Ю.И.

Однако, 15 января 2009 года между ним и Макаровым А.А. был заключен договор купли-продажи вышеназванного земельного участка (л.д.36).

Одним из условий договора (п.2.2) было то, что оплата денег производится в течение двух лет с момента подписания договора.

В настоящее время расчет произведен полностью и собственник земельного участка не возражает против признания права собственности на земельный участок за Макаровым А.А.

Еще до окончания полного расчета, Макаров А.А. начал возведение жилого дома и надворных строений. Отмечается, что строительство было начато с согласия собственника земельного участка (л.д.60) и в соответствии с целевым его назначением.

В настоящее время строительство дома окончено.

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве объекта недвижимого имущества, требуются доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечения предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Какой либо разрешительной документации на строительство жилого дома предъявлено не было. Таким образом, речь идет о самовольном строительстве.

В соответствии с ч.1ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Однако, согласно технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» конструктивное решение двухэтажного с подвалом одноквартирного жилого дома лит.А соответствует требованиям строительных норм и правил, для строительства применялись сертифицированные материалы, строительство производилось с соблюдением технологии строительства.

Конструкция дома обеспечивает комфортные условия эксплуатации, исключает возможность разрешений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома.

Состояние строительных конструкций жилого дома лит.А хорошее.

Объемно-планировочные и конструктивные решения двухэтажного с подвалом жилого дома лит.А соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 * «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и п.6.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Объемно-планировочные решения соответствуют санитарным нормам согласно СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Следовательно, конструктивно, эксплуатация одноквартирного двухэтажного с подвалом жилого дома лит.А, возведенного на земельном участке № по <адрес> <адрес> возможна.

Кроме того, права третьих лиц возведением жилого дома не нарушены.

Строительство дома велось именно Макаровым А.А., о чем свидетельствуют материалы дела.

Таким образом, в деле имеются все доказательства соответствия спорного самовольного строения в полной мере градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и правилам, а также доказательства того, что спорная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

А при таких условиях, в силу требований ч.3 ст.222 ГК РФ сохранение данного строительства возможно.

Исходя из изложенного, суд находит заявленные требования Макарова А.А. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Макаровым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, паспорт гражданина РФ <данные изъяты> зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью 4000 кв.м. на землях населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Признать за Макаровым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, паспорт гражданина <данные изъяты> зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилой двухэтажный одноквартирный дом с подвалом общей площадью жилого дома 339,40 кв.м, в том числе жилой площадью жилого дома 150,50 кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью 4000 кв.м. на землях населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности на земельный участок общей площадью 4000 кв.м. на землях населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> за Кудрявцевым Ю.И..

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тамбовский областной суд через суд вынесший его.

Председательствующий (подпись) И.А.Романова

ВЕРНО. Судья И.А.Романова