Дело № 2-1290/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.08.11 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Романовой И.А.

при секретаре Барышниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой И.В. к Коломлину А.В. и Администрации Донского сельсовета о признании права собственности на незавершенное строительство, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок,

установил:

Ермакова И.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на незавершенное строительство, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок, указав, что ей праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома, общей площадью 104, 2 кв.м., и 375/1000 долей земельного участка общей площадью 1600 кв.м. Впоследствии ею самовольно было начато строительство пристройки, которое не завершено. В настоящее время она решила оформить данное строение, поскольку имеется необходимость в газификации дома, и, кроме того, просит о выделе принадлежащих ей долей в жилом доме и земельном участке в натуре, а из-за возведения пристройки ею самовольно это сделать невозможно

В судебном заседании истица Ермакова И.В. поддержала заявленные требования и пояснила, что она без подключения газового оборудования и не может ввести в эксплуатацию возведенное ею строение, и кроме того, имеет намерение произвести раздел жилого дома и земельного участка с передачей ей в собственность обособленного участка и части жилого дома.

Ответчик Коломлин А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно заявлению не возражает против заявленных требований истца.

Представитель ответчика- Донского сельсовета – также не явился в судебное заседание. Согласно сообщению главы просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

В судебном заседании третье лицо - Ермаков О.А. не возражал против заявленных требований Ермаковой И.В.

Анализируя пояснения сторон, с учетом их позиции, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что жилой дом №, по адресу: <адрес>, принадлежит: 1/3 доля в праве общей долевой собственности - Ермаковой И.В., а 2/3 доли – Коломлину А.В. Земельный участок по вышеуказанному адресу также принадлежит: 375/1000 долей Ермаковой И.В., 625/1000 долей – Коломлину А.В.

Основанием возникновения права собственности на долю указанного объекта права Ермаковой И.В. являлся договор купли-продажи от 1 октября 2010 года, заключенный между ней и Заболотниковой Э.М.

Несмотря на принадлежность жилого дома и земельного участка сособственникам на праве общей долевой собственности, фактически земельные участки обособленны, и также сложился между ними определенный порядок пользования и жилым домом, согласно которому в пользовании истицы Ермаковой И.В. находится обособленная часть дома №1, имеющая отдельный вход и состоящая в соответствии с данными технической инвентаризации по состоянию на 27.05.2011 года из помещений под №1 жилой площадью 20,2 кв.м., № 2 жилой площадью 8,6 кв.м., №№4,5,6,7 незавершенного строительства площадью застройки 33,3 кв.м., с надворными строениями и сооружениями, расположенными на обособленном земельном участке площадью 600 кв.м.

Самовольным является незавершенное строительство.

В соответствии с ч.1ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Однако, согласно технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроекти» незавершенное строительство лит.А5 не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом, не нарушило работу систем инженерного обеспечения.

Завершение строительства лит.А5, а равно и выдел части дома возможны.

А при таких условиях, в силу требований ч.3 ст.222 ГК РФ сохранение данного строительства возможно.

Как указывалось выше, Ермакова И.В. пользуются частью дома №1, имеющей отдельный вход, и состоящей из помещений, обозначенных в техпаспорте по состоянию на 27.05.2011 года под №1 жилой площадью 20,2 кв.м., № 2 жилой площадью 8,6 кв.м., №№4,5,6,7 незавершенное строительство площадью застройки 33,3 кв.м., с надворными строениями и сооружениями, расположенными на обособленном земельном участке площадью 600 кв.м.. Споров между сособственниками по установленным границам земельного участка нет.

В соответствии с требованиями ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как указано в п.7 Постановления №4 Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащем гражданам на правее общей собственности « от 10.06.80 года ( с изм. И доп.) «поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений».

Выдел доли истцу как жилого дома, так и земельного участка по вышеназванному адресу влечет за собой прекращение права общей долевой собственности между Ермаковой И.В. и Коломлиным А.В.

Учитывая, что истица просит о выделе ее доли дома и земельного участка по фактически сложившемуся порядку пользования между сособственниками, возможность такого выдела имеется, что подтверждается техническим паспортом домовладения и планом земельного участка под ним, соглашение между сторонами по данному вопросу достигнуто, каких-либо споров о размере долей в праве общей долевой собственности на дом, а также о компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, между сторонами не имеется, суд считает возможным, в силу ст.252 ГК РФ, удовлетворить требования истицы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Ермаковой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, паспорт гражданина <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на незавершенное строительство лит.А5 площадью застройки 33,3 кв.м., со степенью готовности 67%, расположенное по адресу: <адрес>

Выделить в отдельный объект учета часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с прекращением права общей долевой собственности на него между Ермаковой И.В. с одной стороны и Коломлиным А.В. с другой стороны и считать принадлежащим на праве собственности:

Ермаковой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, паспорт гражданина <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, обособленной части дома №1, имеющей отдельный вход и состоящей в соответствии с данными технической инвентаризации по состоянию на 27.05.2011 года из помещений под №1 жилой площадью 20,2 кв.м., № 2 жилой площадью 8,6 кв.м., №№4,5,6,7 незавершенное строительство площадью застройки 33,3 кв.м., а всего общей площадью жилого помещения 28,80 кв.м., из нее жилой 28,80 кв.м., кроме того незавершенного строительства площадью застройки 33,3 кв.м. с надворными строениями и сооружениями, расположенными на обособленном земельном участке площадью 600 кв.м.

Выделить в отдельный объект учета часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с прекращением права общей долевой собственности на него между Ермаковой И.В. с одной стороны и Коломлиным А.В. с другой стороны и считать принадлежащим на праве собственности:

Ермаковой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, паспорт гражданина <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, обособленного земельного участка общей площадью 600 кв.м. на землях населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности на 1/3 долю жилого дома общей площадью 104,2 кв.м., и 375/1000 долей земельного участка, общей площадью 1600 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, за Ермаковой И.В..

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тамбовский областной суд через суд вынесший его.

Председательствующий (подпись) И.А.Романова

ВЕРНО. Судья И.А.Романова