Дело № 2-1556/2011

РЕШЕНИЕ

7 сентября 2011 года г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи И.А. Романовой,

при секретаре Е.А. Моисеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куксовой В.С. к администрации Татановского сельсовета о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности,

установил:

Куксова В.С. обратилась в суд с иском, указав, что 31.10.1991 года ею была куплена квартира № расположенная по адресу: <адрес> у совхоза «Цна», о чем свидетельствует договор купли-продажи.

В настоящее время она решила оформить надлежащим образом право собственности на квартиру, однако во внесудебном порядке это оказалось не возможным, поскольку надлежащим образом договор купли-продажи своевременно не был оформлен. Кроме того, за время проживания с целью улучшения жилищных условий ею была произведена перепланировка с возведением жилой пристройки лит. А1, площадью 25,7 кв.м., холодного тамбура лит. а2, площадью 1,5 кв.м., а также была произведена заделка оконного проема кирпичной кладкой в кирпичной стене между жилыми комнатами № 6 и № 10, в связи с чем площадь квартиры увеличилась.

К тому же, на осуществление реконструкции разрешительная документация была не предъявлена, в связи, с чем просит сохранить квартиру в перепланированном и переоборудованном виде и признать право собственности.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - администрация Татановского сельсовета, представил суду заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Исковые требования признают.

Третье лицо - Савина Н.В., представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против исковых требований истицы не возражает, поскольку произведенное переустройство квартиры её права и интересы не нарушает.

Анализируя пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как установлено судом, 31.10.1991 года между Куксовой В.С. и совхозом «Цна» был заключен договор купли-продажи квартиры № расположенной по адресу: <адрес> а также был составлен акт продажи жилого дома, согласно которого Куксовой В.С. была передана «в частное пользование» данная квартира, а ею в свою очередь была оплачена в кассу совхоза её стоимость.

На основании свидетельства о государственной регистрации права, земельный участок, площадью 900 кв.м. по вышеуказанному адресу истице принадлежит на праве собственности.

В настоящее время Куксова В.С. решила зарегистрировать право собственности на квартиру, однако это оказалось не возможным, поскольку договор купли-продажи надлежащим образом не был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Кроме того, за время проживания с целью улучшения жилищных условий ею была произведена перепланировка с возведением жилой пристройки лит. А1, площадью 25,7 кв.м., холодного тамбура лит. а2, площадью 1,5 кв.м., а также была произведена заделка оконного проема кирпичной кладкой в кирпичной стене между жилыми комнатами № 6 и № 10, на строительство которых документация была не предъявлена, а в связи, с чем встал вопрос о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии в судебном порядке.

Между тем, вышеназванные работы произведены без каких-либо нарушений строительных, пожарных и санитарных норм и правил, что подтверждается техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект», а также заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» о возможности эксплуатации квартиры после перепланировки.

При таких обстоятельствах, в силу требований ст. 222 ГК РФ и ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно, а в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № общей площадью - 90,30 кв.м., в том числе площадью квартиры - 90,30 кв.м., из неё жилой - 61,40 кв.м., кроме того, с холодным тамбуром под лит.I - площадью 1,50 кв.м., (технический паспорт, составлен ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 21.05.2011 г.), расположенную в жилом доме № по адресу: <адрес>.

Признать за Куксовой В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты> право собственности на квартиру №, общей площадью - 90,30 кв.м., в том числе площадью квартиры - 90,30 кв.м., из неё жилой - 61,40 кв.м., кроме того, с холодным тамбуром под лит.I - площадью 1,50 кв.м., (технический паспорт, составлен ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 21.05.2011 г.), расположенную в жилом доме № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тамбовский областной суд через суд вынесший его.

Председательствующий: (подпись) И.А. Романова

Верно. Судья И.А.Романова