Дело № 2-1188/2011 г.

Именем Российской Федерации

«19» июля 2011 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Епифановой С.А.,

при секретаре Железниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова к Земелеву Е.А. о взыскании задолженности по пени,

у с т а н о в и л :

Комитет земельных ресурсов и землепользования г.Тамбова обратился в суд с иском к Земелеву Е.А. о взыскании задолженности по пени в размере <данные изъяты>

В исковом заявлении указано, что согласно договору купли-продажи от 04.12.2007 Егор А.З. (далее по тексту - Е.А. Земелев) приобрел в собственность у А.Б. Земелева административно-производственное здание литер А, расположенное по бульвару Строителей, 5 в городе Тамбове, о чем сделана запись регистрации права от 20.12.2007 № 68-68-01/048/2007-890. Постановлением главы администрации города Тамбова от 08.02.2008 № 733 Е.А. Земелеву предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 3800 кв.м с кадастровым номером 68:29:02 08 006:0017 под административно-производственное здание литер А (в котором хозяйственная деятельность не осуществляется) по бульвару Строителей, 5 в городе Тамбове. 02.07.2008 между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (далее - комитет) и Е.А. Земелевым был заключен договор аренды № 538 вышеуказанного земельного участка сроком по 09.02.2013. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, регистрационный номер 68-68-01/026/2008-415 от 28.07.2008. Согласно п. 4.4 договора аренды Е.А. Земелев обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Однако, данное условие исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, арендные платежи Е.А. Земелевым осуществлялись несвоевременно, ввиду чего образовалась просрочка по арендной плате в сумме <данные изъяты> за период с 01.01.2009 по 31.05.2011. Данная задолженность оплачена ответчиком в полном объеме платежными документами от 14.04.2011, 15.04.2011, 13.05.2011 в сумме <данные изъяты> Пункт 5.2 договора аренды предусматривает обязанность уплаты Е.А. Земелевым пени в размере 0.3 % за каждый день просрочки платежа со срока оплаты по день оплаты платежа включительно. Задолженность ответчика по пени за период с 26.01.2009 по 15.04.2011 составляет <данные изъяты> 18.03.2011 комитетом в адрес Е.А. Земелева направлено претензионное письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность по пени, однако, данная претензия до настоящего времени ответчиком оставлена без рассмотрения. В соответствии с Положением о комитете земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, утвержденным Решением Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 № 402, комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования. На основании изложенного истец просит суд взыскать с Е.А.Земелева задолженность по пени в размере <данные изъяты>.

Представитель истца Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом. В материалах дела имеется факсимильное сообщение с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя по имеющимся доказательствам.

Адвокат Гончарова Т.Н., привлечённая к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ и представляющая по ордеру интересы ответчика, исковые требования не признала, поскольку ей не известна позиция Земелева Е.А.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 330 РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что у ответчика Земелева А.Е. возникла задолженность перед истцом Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова по пени в размере <данные изъяты> копейка по договору аренды земельного участка от 02.07.2008 года вследствие прострочки платежа по данному договору. Размер просроченного платежа составлял <данные изъяты> копейки. Таким образом, сумма пени за просрочку платежа в данном случае превышает размер самого платёжа.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. N 13/14
"О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" «если определенный в соответствии со статьей 395 Кодекса размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 Кодекса вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства. При решении вопроса о возможности снижения применяемой ставки процентов суду следует учитывать изменения размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в период просрочки, а также иные обстоятельства, влияющие на размер процентных ставок».

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с и информацией ЦБР от 30 мая 2011г. ставка рефинансирования (учетная ставка) Банка России составляет 8,25 %. В материалах дела представлен расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на 31.05.2011 г. – 8.25%, в соответствии с которым задолженность по пени составляет <данные изъяты> руб.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова о взыскании задолженности по пени подлежат частичному удовлетворению, а именно в размере <данные изъяты> руб.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются материалами дела, а именно: расчетом задолженности по пени по договору аренды земельного участка от 02.07.2008 № 538; копией договора купли-продажи нежилого помещения от 04.12.2007; копией постановления администрации города Тамбова от 08.02.2008 № 733; копией договора аренды земельного участка от 02.07.2008 № 538; копией уведомления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 02.07.2008 № 538; копией свидетельства о государственной регистрации права серия 68 АА 740584; копией кадастрового паспорта земельного участка от 05.05.2008; копией претензионного письма от 18.03.2011 № 01-15-3800; копией Решения Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 № 402 «Об утверждении Положений об органах администрации города Тамбова с правами юридического лица» с приложением № 7.

На основании п. 1 п.п. 19 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно п.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова к Земелеву Е.А. о взыскании задолженности по пени удовлетворить частично.

Взыскать с Земелева Е.А. в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова сумму задолженности по пени в размере <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Земелева Е.А. в пользу бюджета Российской Федерации судебные расходы в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение 10 дней.