дело № г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 мая 2011 г. Тамбовский районный суд <адрес> в составе: судьи Е.Е.Игошиной при секретаре Богдановой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой А. В. в интересах несовершеннолетнего Дьякова Н. А. к Суркову С. А. об устранении препятствий, УСТАНОВИЛ: Васильева А.В. обратилась в суд в интересах своего несовершеннолетнего сына Дьякова Н.А. с иском к Суркову С.А. об устранении препятствий. В своем заявлении она указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Дьяковым Н.А. и Стрыгиной А.В. был заключен договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире: <адрес> Поскольку отчуждаемые комнаты находятся в коммунальной квартире, то владельцы остальных комнат имеют преимущественное право покупки. Все оставшиеся 17 сособственников, кроме ответчика, оформили отказ, обратившись в Федеральную регистрационную службу. Ответчик Сурков С.А. от приобретения комнаты отказывается, равно как и прийти в орган регистрации или к нотариусу для оформления отказа. Свое поведение он мотивирует незаинтересованностью в этих действиях. Просит устранить препятствия со стороны ответчика в получении отказа от права преимущественной покупки. В судебном заседании Васильева А.В. иск Дьякова Н.А. поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Ее представитель Фролова В.В. также иск поддержала и пояснила, что они неоднократно обращались к ответчику с просьбой об оформлении отказа. Кроме того, уточнила исковые требования и просила устранить препятствия со стороны Суркова С.А.и регистрации перехода права собственности без такого отказа. А также пояснила, что ответчику было направлено письменное предложение на покупку комнаты, но ответа не было получено. Ответчик Сурков С.А.. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, от права преимущественной покупки комнаты в своем заявлении в адрес суда отказался.. Выслушав законного представителя истца, представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В судебном заседании было установлено, что Дьяков Н.А. является собственником жилого помещения № (на плане) в коммунальной <адрес> Он намеревался распорядиться своим имуществом. При этом остальные совладельцы коммунальной квартиры дали свой отказ от преимущественного права покупки этого жилого помещения. Ответчику Суркову С.А. также было предложено выкупить принадлежащие истцу комнату, на что он ответил отказом, но явиться в орган государственной регистрации для оформления такого отказа также отказался. В соответствии с ч.6 ст.42 Жилищного Кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ. В силу ч.2 ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. В материалах дела имеется такое письменное уведомление, которое также подписано ответчиком. В соответствии с п.1 ст.24 ФЗ от 21.07.1997г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрациимогут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего смомента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечениямесяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек. Спорымежду участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке. Как было установлено в суде, Сурков С.А.законным представителем Дьякова Н.А. извещался о намерении продать свою комнату. В силу ч.1 и ч.2 ст.10 ГК РФ не допускается действие граждан и юридических лиц, осуществляемое исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В силу ст.ст. 304,305 ГК РФ собственник или владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Устранить препятствия со стороны Суркова С. А. в получении отказа от права преимущественной покупки жилого помещения <адрес>, путем регистрации перехода права собственности на указанные комнаты без получения такого отказа. Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья: Верно. Судья: Е.Е. Игошина